16. ПОДДЕЛКА ДОКУМЕНТОВ В МОМЕНТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ
В процессе заключения и оформления сделки купли-продажи квартиры вам приходится иметь дело с большим количеством разных документов. Именно они служат основанием для совершения сделки, и именно с ними связаны разнообразные способы мошенничества.
К наиболее часто встречающимся способам подделки документов относятся:
— переклейка фотографии (подобную подделку внимательный гражданин может выявить сам. обратив внимание на несовпадение выдавленных букв на паспорте и на фотографии, написание реквизитов документа не специальными черными чернилами, а иными, нечеткость самой фотографии и пр.);
— использование листов различных паспортов в паспорте одного гражданина (в таких поддельных документах, как правило, не совпадают серии и номера паспорта на страницах, что внимательный гражданин также способен выявить самостоятельно);
— постановка поддельных штампов прописки (регистрации) в паспортах (характерными признаками данного способа подделки являются нечеткость самого штампа прописки, несовпадение адреса прописки и номера отделения милиции, отсутствие штампа выписки с другого адреса или несоответствие адреса выписки номеру отделения милиции. на территории которого находится квартира);
— использование смонтированных ксерокопий документов, удостоверяющих личность;
— использование заграничных паспортов, в которых не указан адрес прописки (регистрации);
— предъявление фальшивых платежных документов;
— предъявление фальсифицированных документов, подтверждающих владение квартирой.
Часто мошенники под предлогом оказания помощи при обмене или расселении получают от владельца квартиры генеральную доверенность на право совершать любые сделки с квартирой, затем оформляют договор купли-продажи квартиры без участия владельца и даже его выписывают из нее без ведома последнего. Иногда в целях незаконного завладения чужой жилой площадью обманщики используют фиктивные доверенности на право распоряжения недвижимостью.
«Обман по договору» обычно легко «проходит» с простыми бабушками и дедушками. Маклер заключает с ними договор для продажи или обмена квартиры. При этом — «чтобы процесс пошел быстрее» — оформляет недвижимость клиента на себя, после чего квартира тут же продается, и у пенсионеров начинаются проблемы.
Оказывается, что в «умном» договоре, составленном на русском языке, отсутствует пункт о материальной ответственности маклера. Поэтому мошенник без зазрения совести исчезает с деньгами. А когда к нему приходит милиция, честно во всем признается:
— Да, все деньги я потратил, но обязательно отдам, когда смогу.
Доказать вину такого маклера оперативникам нереально, потому что аферист покажет настоящий договор с доверенностью…
17. ПРОДАЖА КВАРТИРЫ «ПОД ПРИНУЖДЕНИЕМ»
Довольно часто подаются иски о признании договора купли-продажи квартиры недействительным как сделки, совершенной под влиянием насилия и угроз.
Что это означает на практике? Продавец квартиры заранее договаривается с родственниками или знакомыми об определенном поведении на суде, затем продает квартиру и спустя некоторое время подает иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным на том основании, что он совершил сделку под влиянием угроз со стороны тех лиц, с которыми он заранее договорился. На суде, естественно, «жертва» и «принуждающий к совершению сделки» действуют сообща и разыгрывают «спектакль». Исход дела зависит от того, насколько правдоподобно это будет происходить и удастся ли убедить суд в том, что дело обстояло именно так.
При продаже квартиры, являющейся общей совместной собственностью супругов, необходимо согласие другого супруга. Однако вполне реальна ситуация, когда супруги решают «нажиться» на продаже квартиры и заранее договариваются о совместных действиях.
Допустим, квартира была куплена в период брака, но оформлена на одного из супругов, и второй в ней не прописан. Если в паспорте супруга-продавца стоит штамп о регистрации брака, то нотариус обязательно потребует согласие на сделку второго супруга. Однако паспорт можно «потерять» и взамен получить «чистый», без штампа о регистрации брака. В этом случае после совершения сделки второй супруг может подать иск в суд о признании сделки недействительной на том основании, что у него не спросили согласия, а он был против. В итоге суд все вернет на свои места, а покупателю будут возвращены (возможно) деньги в сумме, оговоренной в договоре купли-продажи.