В — средние затраты времени на поездку на работу работающих членов семьи (час);
3 — средняя часовая зарплата работающих членов семьи (руб./час);
К — годовая сумма коммунальных расходов (налоги на землю и строения, арендная плата, плата за воду, отопление, газ, электричество, телефон) и на ремонт жилья (руб.);
S — общая жилая площадь жилья (м2);
Д — средняя годовая доходность инвестирования средств в депозиты, акции, недвижимость и т. д.
В качестве примера для условий Москвы возьмет 2 варианта: а) покупка квартиры в городе (цена жилья — 600 USD/м2, коммунальные расходы — 150 USD/год, цена 1 поездки на работу и домой — 0,5 USD, время поездки на работу и обратно — 1,0 час) и б) строительство дома за городом (в 10 км от МКАД, стоимость строительства дома вместе с ценой земли — 200 USD/m2, среднее время поездки на работу и обратно — 2,0 часа, стоимость 1 поездки до работы и обратно на автобусе (100 км на 1 чел.) — 4 USD (бензин, амортизация, ремонт), коммунальные расходы и ремонт жилья — 150 USD/год. При среднем возрасте супругов 40 лет считаем остающийся период их жизни до пенсии -17 лет и до смерти — 25 лет. Годовую доходность инвестирования средств берем равной 6 % (ставка Сбербанка РФ по срочным валютным вкладам населения). При средней зарплате мужа и жены 0,5 USD/час, 250 рабочих днях в году и общей площади жилья в обоих вариантах — 100 м2 суммарные затраты по первому варианту составят:
А1 = 600∙(1 + 0,06)25 + (17∙2∙250∙(0,5 USD + 1∙0,5) + 25∙150)/100 = 600∙4,3 + (8500 + 3750)/100 = 2702,5 USD/м2
или 270,25 тыс. USD на всю квартиру.
А2 = 200∙(1 + 0,06)25 + (17∙2∙250∙(4 + 2∙0,5) + 25∙150)/100 = 200∙4,3 + (42500 + 3750)/100 = 1322,5 USD/м2
или 132,25 тыс. USD на весь дом.
Если бы данная семья вместо покупки квартиры в Москве построила дом в Подмосковье, тогда она к концу жизни сэкономила бы себе (с учетом получения процентов на сбереженные средства) — (2702,5 — 1322,5) 100 = 138 тыс. USD.
Без учета возможной капитализации средств оба варианта оказываются примерно равноценными (соответственно 722,5 USD/m2 и 662,5 USD/m2.
Когда вы можете совершить поездку на различных транспортных средствах, появляется возможность выбора с целью экономии средств. Такую сравнительную оценку имеет смысл проводить для многократно повторяющихся маршрутов (обычно в городе).
Сравнение эффективности поездок на различных видах транспорта и выбор наиболее экономичного варианта целесообразно осуществлять по величине приведенных затрат на 1 км пути с учетом личных затрат времени на поездку, измеренных в денежном выражении по средней зарплате участника поездки. Формулы для расчета затрат на 1 чел. км пути следующие:
а) для ходьбы пешком:
Sп = (З + О∙Цоб + Пп∙Цпит)/Vп
б) для поездки на велосипеде:
Sп = (З + Пв∙Цпит)/Vв + Цв/Св∙Vв
в) для поездки на общественном транспорте (городском и междугородном):
Sобщ = (Цобщ + Вобщ∙З)/Д
г) для поездки на такси:
Sтак = (Цтак + Втак∙З∙(Нраб + 1))/Д∙(Н + 1)
д) для поездки на личном автомобиле:
Sавт = [(Вавт∙З∙(Нраб + 1))/Д∙(Н + 1)] + [(Г∙Цг + Э)/∙(Н + 1)] + [Цвт/Савт]
где 3 — среднечасовой заработок работоспособных участников поездки (руб./час); если у них нет возможности дополнительного заработка, тогда 3=0;
Vn и Vв — средняя скорость соответственно пешехода и велосипедиста (км/час) (обычно Vn = 6 км/час, VB = 10 км/час);
О — средний износ обуви за 1 час ходьбы на улице (в долях). (В среднем можно принять 6 месяцев или около 1 000 часов, О = 0,001);
Цоб — цена используемой на улице обуви пешеходом (руб.);
Пп и Пв — дополнительный расход килокалорий за 1 час при движении пешком или на велосипеде (ккал/час) (обычно Пп = 240 ккал/час; Пв= 180 ккал/час);
Цпит — минимальная стоимость 1 ккал продуктов, потребляемых населением (можно принять по цене хлеба — около 0,1 руб./ккал);