Раздел 1
ЖКХ
Кто думает, что ЖКХ — это неравная борьба управляющей компании и собственника?
Первые воруют средства, которые вторые заплатили, а миссия собственников — жалобами, угрозами и скандалами добиться установки лавочки у подъезда?
Интернет пестрит советами куда пожаловаться на управляющие организации, а также информацией про 101 способ мошенничества управляющей компании.
Давайте обсудим, как исправить положение.
Чтобы было проще понять, представим себе некую Светлану Владимировну, которая живет в квартире общей площадью 56 кв.м. в многоэтажном доме.
Обслуживает дом нашей героини, предположим, OOO «ЖКХ-Гарант».
Каждый месяц она получает квитанцию об оплате, которая состоит из:
1. Содержания жилья:
— осмотр и текущий ремонт помещений общего пользования;
— уборка придомовой территории и помещений общего пользования;
— утилизация мусора;
— услуги по управлению бюджетом;
— общедомовые нужды по электроэнергии;
— общедомовые нужды по водоснабжению;
— доп. услуги (консьерж, и т. д.).
2. Коммунальных услуг:
— вода горячая и холодная;
— отопление;
— газ;
— электричество.
3. Капитального ремонта.
Предположим, что наша героиня оплачивает следующие суммы по квитанции (берем условные суммы, чтобы было проще разобраться):
Содержание жилого помещения: по тарифу 20 руб. за кв. метр: 50*20=1000 руб.
Эти деньги платятся управляющей компании, из которых:
— 700 руб. уходит на содержание и управление МКД (многоквартирным домом);
— 15 руб. холодное водоснабжение общего имущества МКД (ОДН) это вода, которой моют подъезды;
— 40 руб. — горячее водоснабжение ОДН (тоже для уборки);
— 45 руб. — электроэнергия ОДН (освещение подъезда и лифты);
— 200 руб. — вывоз мусора.
Коммунальные услуги (индивидуальное потребление)
Эти деньги через счет управляющей организации идут ресурсосбытовым компаниям, тем, кто поставляет газ, свет, воду, тепло.
— 2000 руб. — отопление;
— 1000 руб. — горячая вода;
— 100 руб. — холодная вода;
— 300 руб. — газ;
— 500 руб. — электроэнергия;
— 200 руб. — водоотведение.
— 500 — капитальный ремонт.
Итого: 5 500 руб. в месяц.
Немало за квартиру в 50 метров, согласитесь?
А что взамен?
Подъезды в доме уже 10 лет не красили, окна фанерой заколочены, лавочек нет.
Даже гостей пригласить стыдно. Злится наша героиня на управляющую компанию, которая получает каждый месяц по 5 000 тысяч и не давится, а подъезд покрасить не на что.
А спросишь УК, так они расскажут про многомиллионные долги из-за неплательщиков, потому что ресурсосбытовым компаниям ровным счетом наплевать, кто за квартиру платил, а кто нет.
Откуда берутся долги?
Собственники не оплачивают вовремя потребленные услуги.
Например, поставила энергосбытовая компания электричества на 2 млн. в месяц и хочет 2 млн. рублей получить. Из 2 млн. рублей потребители внесли только 1 млн 500 тыс., энергосбытовую компанию это не волнует.
Есть у управляющей компании 500 тыс, которые она собрала на содержание жилья — пусть ими и расплачивается.
Расходы на услуги банка.
Собрала управляющая компания с дома 5 млн. руб. на оплату тепла, а банк из этой суммы вычел от 1 % до 3 % за перевод денег, следовательно, за будет перечислено не 5 млн. рублей, а 4 950 000, а 50 000 руб. УК будет должна.
Именно поэтому многие управляющие компании в результате банкротятся.
Единственные деньги, которыми может распоряжаться УК, это деньги, внесенные собственниками на содержание жилья (лавочки, ремонт подъезда, вывоз мусора и т. д.) — те самые 700 руб.
Посчитаем их.
700 руб. — 20 % НДС = 560 руб.
Фонд оплаты труда работникам УК с учетом налогов — не меньше, чем 300 руб. с квартиры.
Итого на содержание жилья из денег, которые заплатила по квитанции Светлана Владимировна остается 260 руб.
Это не мало, тем более, что у некоторых собственников квартира бо́льшей площади, а значит и платят они больше.
Но ведь и не 1 000 руб., как считает Светлана Владимировна.
Теперь, когда мы примерно представляем доходы и расходы, давайте разберемся, как сделать так, чтобы дом был в порядке, выясним, за что мы переплачиваем, и как этого избежать.