- услуги по аренде недвижимости;
- посредничество при сделках купли-продажи объектов недвижимости (отчасти пересекаются с услугами правового характера);
- консультирование по развитию объектов недвижимости.
В ходе проведения исследования сектора интеллектуальных услуг (НИУ ВШЭ - "Ромир") было принято решение сосредоточить внимание на изучении рынка в части оказания услуг только юридическим лицам.
Вопрос о правомерности включения риелторских услуг для физических лиц в сектор интеллектуальных услуг (или включения этих услуг в сектор бытовых услуг) остался открытым. Но начиная с 2009 года риелторские услуги для физических лиц из поля исследования интеллектуальных услуг были исключены.
Ни одна организация или ассоциация не занимается на регулярной основе оценкой объёма и динамики рынка услуг в области девелопмента и управления недвижимостью: все оценки были получены от экспертов рынка в ходе проведения исследования.
Объём рынка услуг в области девелопмента в период с 2001 по 2008 год рос опережающими темпами по отношению к основным макроэкономическим показателям. Этому способствовало не только общее становление сектора интеллектуальных услуг, но и продолжительный бум (до стадии перегрева) на рынках жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах страны.
В 2007-2008 гг. доля услуг девелопмента в ВВП достигла своего исторического максимума. А соотношение между оценками объёма рынка и оборотом розничной торговли составило 1,8% (таблица 13).
Бум рынка недвижимости закончился крахом конца 2008-го и кризисом 2009 года. Оценки объёма рынка услуг девелопмента сократились практически вдвое (график 7). В посткризисный период настоящего восстановления рынка не произошло. Соотношение оценок объёма рынка девелопмента и оборота розничной торговли продолжили плавное снижение до уровня ниже 1%. В среднесрочной перспективе восстановление объёмов рынка в докризисных параметрах не ожидается.
Надо бы определиться
Сегодня сектор интеллектуальных услуг в России стоит (в прямом и переносном смысле этого слова) перед стратегической развилкой. В отсутствие государственной политики (речь не идёт о прямых формах финансовой поддержки), направленной на стимулирование опережающего роста этого сектора (в целом или хотя бы отдельных его сегментов), совершенно очевидно, что его ждёт дальнейшая стагнация и снижение удельного веса в ВВП. Затем последует исход (внутренний - в другие сектора экономики, и внешний - за пределы Российской Федерации) лучших специалистов, снижение производительности труда и падение качества предоставляемых услуг. При этом отдельные сегменты рынков интеллектуальных услуг будут подпадать под контроль международных (читай "западных, американских") корпораций, как это уже произошло в сфере аудита или проведения маркетинговых исследований, где более 60% российского рынка контролируется несколькими "дочками" международных маркетинговых исследовательских агентств.
Может быть, невелика потеря? Речь-то идёт всего-то о 2,5% ВВП (потеряем 1%) и 1,5% занятости (потеряем 0,5%). Что с того? Но приняв такое решение (или даже просто не принимая решения о поддержке) в отношении сектора интеллектуальных услуг, можно будет попрощаться с идеей модернизации экономики России, её диверсификации, идеей создания миллионов новых высокопроизводительных и хорошо оплачиваемых рабочих мест: помните эту предвыборную идею, у которой не нашлось ни одного серьёзного противника даже в рядах "непримиримых"? И окончательно сосредоточить наши компетенции в области добычи, транспортировки и первичной переработки углеводородов, металлов и прочего сырья. Потому что в современных условиях именно сектор интеллектуальных услуг является и проводником, и "катализатором" идеи модернизации, внедрения инноваций (исследование "Мониторинг сектора интеллектуальных услуг в России" это подтвердило, но подробный разбор механизма распространения инноваций "потянет" на отдельный большой обзор). Потому что сама идея "модернизации" в её современном виде - это идея перехода от "экономики услуг" (постиндустриальной, сервисной) к "экономике знаний" (знаниеёмкой, интеллектуальной).
Поэтому на Западе правительства, не чураясь нарушить "чистоту принципов" и не особо опасаясь получить упреки (от кого?) в госрегулировании, патернализме, нарушении правил "свободной конкуренции" и т.п., всеми возможными способами оказывают поддержку нарождающемуся (и крепнущему) сектору интеллектуальных услуг в своих странах. Предоставляют ему режимы "наибольшего благоприятствования", преференции и льготы. Выращивают, холят и лелеют. И вырастили его уже до 10-15% ВВП и 7-12% занятости. И уже на базе "экономики знаний" (и дешёвых энергоресурсов типа сланцевого газа) готовятся совершить "новую индустриализацию". Оставляя России, Индии, Китаю, Индонезии и Вьетнаму добычу и транспортировку сырья, первичную переработку и экологически небезупречные обрабатывающие производства.