К.А. Коровин. Летом. Сирень. Государственная Третьяковская галерея
Небольшие деревянные дома с дворами и садами были очень характерны для Огородной слободы середины XIX века. По каждой стороне Новой (Доброй) слободки располагалось 10–15 участков. Скорее всего, границы участков владений в Доброй слободке сложились в XVIII веке и сохранялись более 200 лет, даже в первой половине ХХ века. Менялись с течением времени хозяева дворов и строений. Некоторые участки объединялись.
Границы участков на карте 1903 года. Источник: Retromap
Те же границы участков на карте 1937 года. Источник: Retromap
А. Васнецов. Московский дворик зимой (вид из дома № 6 по Фурманному переулку в сторону Доброй слободки — улицы Машкова). 1920-е гг. Государственная Третьяковская галерея
Схема, где показаны планы устройства канализации в Москве (серая зона — уже проложенная канализация, розовая зона — план на 1912–1917 гг.). Источник: Retromap
Нечетная сторона Доброй слободки относилась к приходу упомянутой церкви Харитония Исповедника в Огородной слободе. Четная сторона относилась к приходу Иоанно-Предтеченской церкви в Казенной слободе (сегодня от нее сохранилась лишь колокольня на улице Покровка, дом 50/2).
Если посмотреть метрические книги этой церкви, то становится ясно, что большинство владельцев домов Доброй слободки в XIX веке сдавали комнаты и квартиры внаем приезжими крестьянам и крестьянкам из средней полосы России.
Фото церкви Усекновения главы Иоанна Предтечи в Казенной из альбома Н.А. Найденова и современное фото сохранившейся колокольни. Источник: Яндекс. Карты
Во второй половине XIX века в Москве произошли значительные изменения в коммунальном хозяйстве — приводились в порядок мостовые, центральный водопровод и канализационная система постепенно охватывали все большую площадь города. Это позволяло строить комфортабельные многоэтажные дома, квартиры в которых сдавались обеспеченным, образованным горожанам.
Такие особняки появились и в Доброй слободке, которая стала фешенебельной зоной и сохраняет этот статус сегодня.
Доходные дома на улице Машкова, современный вид (слева направо № 17, № 21, № 24, № 22). Автор фото Николай Выморков. Источник: mmsk.ru
Глава 2. Владельцы участка: Киселевы, Федотовы, Красновские
Семья Федотовых — Красновских обитала в Доброй слободке с 1870-х годов. Евдокия Никитична Федотова, благодаря энергии которой появился описываемый особняк, поселилась здесь 10-летней девочкой вместе с отцом — московским цеховым ленточного цеха Никитой Федоровичем Киселевым (1824–1891) и матерью Пелагеей Илларионовной, урожденной Сахаровой, мещанкой Мясницкой слободы. В 1872 году Никита Киселев купил в Доброй слободке участок под № 151/125 у жены московского цехового портновского цеха Софьи Евграфовны Гладковой.
Московские цеховые — это лично свободные выходцы из разных сословий: бывшие мещане, купцы, солдаты, солдатские дети, отпущенные на волю крестьяне. Они занимались различными ремеслами, изготовляли продукцию, широко востребованную у горожан: обувь, одежду, экипажи, предметы домашней обстановки, живописные произведения, свечи, кондитерские изделия, принадлежности для парикмахерского дела и даже мелки для карточных игр. Ремесленники объединялись в цехи по роду производства, платили налоги в городскую казну.
Цеховая организация ремесленников существовала с XVIII века до 1917 года.
Приобретение представляло собой типичную московскую городскую усадьбу средней руки: на красную линию переулка выходил небольшой одноэтажный деревянный главный дом, в глубине участка располагались хозяйственные и жилые постройки. Главный дом в 1894–1910 годах имел № 13, а затем до 1982 года — № 9. До наших дней не сохранился, стоял напротив современного дома 10 строение 1.
Вид дома и участка, купленного Н.Ф. Киселевым. 1872 г. Источник: ЦГА Москвы
Иконостас Церкви святого Харитония Исповедника. Автор фото Покрышкин. 1912–1918 гг.
Сам Киселев был неграмотен. Скорее всего, он сдавал комнаты в главном доме и жилые постройки на участке внаем. Мы можем только предполагать, но скорее всего таким нанимателем стал переехавший в Москву мещанин города Рязани Василий Семенович Федотов (1851–1913), который в Москве активно занимался бизнесом, торговал тканями или, как тогда говорили, «мануфактурным товаром». Судя по всему, Киселев и Федотов стали деловыми компаньонами, скрепив свой деловой союз, как тогда часто бывало, родственной связью. 3 сентября 1878 года в Харитоньевской, что в Огородниках, церкви состоялось венчание Василия Семеновича и Евдокии Никитичны. Невесте было 16 лет, а жениху — 27.