А таки еще как умеют. Да каждый второй проект так подготовлен на самом деле..
Ниже последует кому-то кажущееся чрезмерным обилие информации.
Не нравится – перелистайте несколько страниц.
Каждая строка – это отдельный вопрос. Ответом должна быть ожидаемая стоимость, сроки начала, сроки выполнения и порядок платежей.
Законодательство разное, что в Украине, что в России, Беларуси, Казахстане. Тем более, довольно часто меняется. Но общая тенденция неизменна.
Важное – знать, что это есть и никуда не деться от многочисленных согласований проекта.
И не стоит быть уверенным, что всю работу за вас выполнит землеустроительная и проектная организации. Бумажки то они подготовят, но с государственными согласованиями каждого документа безбожно запорют все договорные сроки.
Курьер проектной организации будет ходить к чиновникам за подписями строго в приемные дни, выстаивать в очередях, мямлить несуразицы при любых встречных вопросах. Хотите сделать хорошо и быстро – все надо брать в свои руки.
Что-то, может, уже и поменялось, но, к примеру, в Украине по строительным проектам этапность до ввода объекта в эксплуатацию примерно следующая:
Стадия проекта: допроектная подготовка
Получение документов на право пользования земельного участка;
Получение разрешения на подготовку отведения земельного участка;
Заказ и получение красного кадастрового номера;
Разрешение района;
Вывод генплана;
Письмо-ходатайство в городской совет, относительно права пользования земельным участком;
Рассмотрение ходатайства и подготовка поручения совета;
Подготовка и согласование проекта;
Рассмотрение ходатайства с проектом согласия в постоянной комиссии градостроения и землепользования для подготовки проекта согласия;
Оформление и получение согласия на разработку проекта отведения земельного участка;
Получение материалов топогеодезической съемки М 1:500;
Проект отведения земельного участка
Письмо-обращение Главного управления земельных ресурсов к соответствующим службам и организациям города относительно предоставления выводов для подготовки кадастрового дела;
Получение выводов городских служб для оформления права пользования земельным участком, а именно:
-Районной госадминистрации
-Предпроектные проработки
-Градостроительное обоснование
-Главного управления культурного наследия (при необходимости - историческое обоснование)
-Главного управления градостроения, архитектуры и дизайна городской среды (при необходимости градостроительное обоснование)
-Городской санэпидемстанции
-КП по содержанию зеленых насаждений района (акт обследования насаждений)
-КО "Зеленстрой" (согласование на снос зеленых насаждений)
-Государственного управления экологической безопасности
-Главное управление экономики и инвестиций
-Главное управление земельными ресурсами
-Дополнительные согласования по требованию земельных ресурсов (за необходимостью)
Обеспечение формирования земельного дела
-Проект решения отвода
-Экспертиза проекта отвода
-Вывод управления земельных ресурсов
-Согласование проекта отвода земельного участка земельными ресурсами и ГГА
-Главное Городское управление земельных ресурсов:
-Вывод об отведении земельного участка;
-Вывод государственной землеустроительной экспертизы;
Согласование проекта отведения земельного участка в Главном управлении охраны культурного наследия;
Согласование проекта отведения земельного участка в Главном управлении градостроения, архитектуры и дизайна городской среды;
Согласование проекта отведения земельного участка в городской СЭС;
Согласование проекта отведения земельного участка в Государственном управлении экологической безопасности;
Согласование проекта отведения земельного участка в главном управлении экономики и инвестиций;
Согласование проекта решения городского совета:
-С главным управлением земельных ресурсов;
-С главным управлением экономики и инвестиций;
-С юридическим управлением городской администрации
Распоряжение района об утверждении проекта отведения;
Вынесение вопроса рассмотрения земельного дела о заседание постоянной комиссии горсовета из градостроения и землепользования;