Пятый - Проценты по кредитам и выплаты в погашение долга
Шестой - налоги;
Вот когда за вычетом всех расходов предприятие стабильно выходит на ноль - это и есть точка безубыточности, а когда за счет операционной прибыли гасятся изначально вложенные в проект средства – это точка (период) окупаемости.
Резюмируя написанное, в обращении к предпринимателям и инициаторам старт-ап проектов, вспоминается песня Юрия Визбора "Если я заболею, то к врачам обращаться не стану. Обращаюсь к друзьям (не сочтите, что это в бреду)". Ну, или бессмертное "спасение утопающих – дело рук самих утопающих".
Пока тупая наляпистость с фантастическими зверушками присутствует в бизнес-планах, не стоит говорить о плохом инвестиционном климате. Разруха в головах, а не клозетах.
Работая преимущественно с большими промышленными инвестиционными проектами, очень часто возникает ситуация, когда заказчики недостаточно ответственно подходят к сбору исходных данных (это еще называется предпроектными исследованиями).
Сколько раз был свидетелем того, когда большие многомиллионные проекты оказывались в том месте, куда Макар телят не водил только потому, что инициаторы подходили к вопросу безответственно.
Найти на внешних финансовых рынках 50 млн. евро, потратить немалую сумму на организацию управления проектом и первичные платежи, а через 2 месяца обнаружить, что на самом деле надо было искать не 50, а 80 миллионов – это еще надо уметь.
А таки еще как умеют. Да каждый второй проект так подготовлен на самом деле..
Ниже последует кому-то кажущееся чрезмерным обилие информации.
Не нравится – перелистайте несколько страниц.
Каждая строка – это отдельный вопрос. Ответом должна быть ожидаемая стоимость, сроки начала, сроки выполнения и порядок платежей.
Законодательство разное, что в Украине, что в России, Беларуси, Казахстане. Тем более, довольно часто меняется. Но общая тенденция неизменна.
Важное – знать, что это есть и никуда не деться от многочисленных согласований проекта.
И не стоит быть уверенным, что всю работу за вас выполнит землеустроительная и проектная организации. Бумажки то они подготовят, но с государственными согласованиями каждого документа безбожно запорют все договорные сроки.
Курьер проектной организации будет ходить к чиновникам за подписями строго в приемные дни, выстаивать в очередях, мямлить несуразицы при любых встречных вопросах. Хотите сделать хорошо и быстро – все надо брать в свои руки.
Что-то, может, уже и поменялось, но, к примеру, в Украине по строительным проектам этапность до ввода объекта в эксплуатацию примерно следующая:
Стадия проекта: допроектная подготовка
Получение документов на право пользования земельного участка;
Получение разрешения на подготовку отведения земельного участка;
Заказ и получение красного кадастрового номера;
Разрешение района;
Вывод генплана;
Письмо-ходатайство в городской совет, относительно права пользования земельным участком;
Рассмотрение ходатайства и подготовка поручения совета;
Подготовка и согласование проекта;
Рассмотрение ходатайства с проектом согласия в постоянной комиссии градостроения и землепользования для подготовки проекта согласия;
Оформление и получение согласия на разработку проекта отведения земельного участка;
Получение материалов топогеодезической съемки М 1:500;
Проект отведения земельного участка
Письмо-обращение Главного управления земельных ресурсов к соответствующим службам и организациям города относительно предоставления выводов для подготовки кадастрового дела;
Получение выводов городских служб для оформления права пользования земельным участком, а именно:
-Районной госадминистрации
-Предпроектные проработки
-Градостроительное обоснование
-Главного управления культурного наследия (при необходимости - историческое обоснование)
-Главного управления градостроения, архитектуры и дизайна городской среды (при необходимости градостроительное обоснование)
-Городской санэпидемстанции
-КП по содержанию зеленых насаждений района (акт обследования насаждений)
-КО "Зеленстрой" (согласование на снос зеленых насаждений)