Однако именно потому, что существует такой спрос со стороны растущего числа высококвалифицированных работников, происходит резкий рост стоимости жилья в Пало-Альто, Кембридже и других подобных местах. В Нью-Йорке как адвокат, так и уборщик станет зарабатывать гораздо больше, чем на Глубоком Юге, но разница в заработной плате будет выше для адвоката (45 %), чем для уборщика (32 %). При этом в Нью-Йорке затраты на жилье составят 21 % доходов адвоката и 52 % доходов уборщика. В результате, если мы определим уровень реальной заработной платы, скорректировав ее на разницу в стоимости жизни, то мы выясним, что адвокат в Нью-Йорке действительно оплачивается намного выше, чем на Глубоком Юге (на 37 %), тогда как к уборщику это не относится (он получит на 6 % больше, чем на Глубоком Юге). Поэтому переезд в Нью-Йорк для уборщика не имеет смысла[93].
Символом данного явления стал район Мишн в Сан-Франциско. До конца 1990-х годов район Мишн был рабочим районом, в котором доминировали недавние латиноамериканские иммигранты, но его расположение привлекло молодых работников высокотехнологичных отраслей. Средняя плата за аренду квартиры с одной спальней стала резко расти, от 1900 долларов в 2011 году до 2675 долларов в 2013 году и до 3250 долларов в 2014 году[94]. Сегодня средняя арендная плата за квартиру в районе Мишн стала совершенно недоступной для тех, кто получает минимальную заработную плату[95]. Акции «Проекта искоренения яппи в районе Мишн», в ходе которых повреждались автомобили сотрудников высокотехнологичных компаний, стали последней отчаянной попыткой их изгнания, которая, хотя и привлекла значительное внимание к проблеме джентрификации района Мишн, была обречена на неудачу[96].
Разумеется, рядом с быстро развивающимися городами можно построить больше домов, но это требует времени. Кроме того, во многих старых городах Соединенных Штатов действуют правила зонирования, принятые для того, чтобы затруднить застройку или ее плотность. Новые здания не должны сильно отличаться от уже существующих, земельные участки должны соответствовать определенному размеру и так далее. Это затрудняет перемещение в районы с высокой плотностью населения при росте спроса на жилье. Как и в развивающихся странах, это ставит новых мигрантов перед неприятным выбором – жить далеко от работы или платить бешеные деньги[97].
Современный экономический рост в Соединенных Штатах сосредоточен в местах с сильными образовательными учреждениями. Как правило, это более старые города, расширение жилых зон которых затруднено и сопровождается высокими затратами. Многие из них имеют также более «европейский» характер и стремятся сохранить свое историческое наследие от воздействия сил развития, принимая ограничительные правила зонирования, что ведет к высокой стоимости жилья. Это может быть одной из причин того, почему средний американец не переезжает туда, где происходит рост.
Если человека увольняют в результате экономического спада в его регионе и он начинает обдумывать переезд, чтобы найти работу в другом месте, то вопрос о жилье осложняет дело еще больше. В том случае, когда такому человеку принадлежит собственный дом, то, даже если его стоимость упадет, у него по крайней мере будет место где жить. В противном же случае, когда своего дома у него нет, он все еще сможет, в большей степени, чем высококвалифицированный работник, выиграть от падения арендной платы, вызванного кризисом в местной экономике, поскольку оплата жилья составляет большую часть его бюджета[98]. Таким образом, крах местного рынка жилья, который обычно сопровождает экономический спад, как правило, превратным образом удерживает бедных от переезда в другие места.
Существуют и другие причины оставаться на месте, даже если дома меньше возможностей, чем в других местах; в частности, в Соединенных Штатах дорого обходится уход за детьми из-за строгих ограничений и отсутствия государственных субсидий. Для тех, кто имеет низкооплачиваемую работу, о приобретении подобных услуг по рыночным ценам не может быть и речи; единственный доступный им ресурс – это бабушки и дедушки, а если они не помогают, то другие родственники или друзья. И если они не согласны на переезд вместе с вами, то о нем можно забыть. В прошлом, когда большинство женщин не работали и могли обеспечить уход за детьми, данная проблема не была столь острой, но в современном мире это не может быть решением.
94
The San Francisco Rent Explosion: Part II,” Priceonomics, https://priceonomics.com/the-san-francisco-rent-explosion-part-ii/
95
Согласно сайту Rent Café, средняя арендная плата за квартиру в 792 квадратных фута в районе Мишн составляет 3728 долларов. “San Francisco, CA Rental Market Trends,” https://www.rentcafe.com/average-rent-market-trends/us/ca/san-francisco/
96
“New Money Driving Out Working-Class San Franciscans,”
98
Данная аргументация развивается Атифом Мианом и Амиром Суфи в их книге: Atif Mian and Amir Sufi,