Расчёт периода окупаемости инвестиционного проекта
Эффективность капитальных вложений определяется с помощью простых методов оценки и методов дисконтирования денежных потоков.
К простым методам оценки относятся: метод окупаемости;
метод расчета отдачи на вложенный капитал.
Простые методы оценки, как правило, используются в качестве дополнения к методам дисконтирования денежных потоков.
Метод окупаемости используется для оценки периода окупаемости инвестиционных проектов, т.е. периода, в конце которого сумма прироста денежных средств от реализации инвестиционного проекта будет равна сумме капитальных вложений. При ожидаемом ежегодном притоке денежных средств от реализации инвестиционного проекта равными долями период окупаемости инвестиционного проекта рассчитывается по формуле:
Капитальные вложения Период окупаемости = ррррррррррррррррррррррррррр
Ежегодный приток денежных средств
Если ежегодный приток денежных средств будет колебаться по годам, то период окупаемости инвестиционного проекта определяется путем последовательного вычитания из капитальных вложений ожидаемых денежных поступлений по годам.
Использование метода окупаемости позволяет определить продолжительность периода, в течение которого проект будет «работать на себя». К недостаткам этого метода относится то, что не учитывается временная стоимость денег, а также то, что за пределами срока окупаемости оценка эффективности капитальных вложений не проводится.
Расчёт платежей при выкупе земельного участка
Формула расчёта консолидированных (суммарных) земельных платежей при выкупе земельного участка:
Т I
КСП(Т) = Кпр х НВЦо + 8 [ЗНо х (1 + Кзн)],
г = 1
где
КСП(Т) - консолидированное (суммарное) значение земельных платежей за период времени (Т) при выкупе участка;
Кпр - поправочный коэффициент, учитывающий возможное увеличение (снижение) нормативной выкупной цены земельного участка;
НВЦо - нормативная выкупная стоимость участка в расчётный период;
ЗНо - размер годовой платы земельного налога в расчётный период;
Кзн - коэффициенты, характеризующие максимальную и минимальную прогнозируемые динамики увеличения (снижения) ставки земельного налога; г - номер очередного года;
Т - период времени, годы.
Расчёт платы за дополнительные услуги лизингодателя
Плата за дополнительные услуги лизингодателя рассчитывается с учётом затрат лизингодателя на ту или иную услугу. Расчёт в этих целях может быть произведен по формуле:
ДУ = (Р1 + Р2 + ... + Рп) : Т,
где ДУ - плата за дополнительные услуги лизингодателя в расчётном году;
Р1, Р2, ..., Рп - расход лизингодателя на каждую предусмотренную договором услугу;
Т - срок договора.
Возможно возникновение ситуации, когда расходы лизингодателем производятся значительно раньше их оплаты лизингополучателем и как следствие этого вначале потенциальная прибыль лизингодателя значительно уменьшается, а затем происходит обратный процесс. У лизингополучателя в этом случае возникает диаметрально противоположная ситуация.
Поэтому целесообразно предварительно произвести расчет затрат на дополнительные услуги отдельно для каждого отчётного периода (квартала или даже месяца), в котором данные услуги осуществляются, для того чтобы иметь возможность прогнозировать размер финансового результата деятельности организации за конкретный период. После этого можно определять размер платы за дополнительные услуги лизингодателя в конкретном расчётном периоде (как в размере фактических затрат лизингодателя, так и в любой иной установленной соглашением сторон сумме, в том числе и по предложенной выше формуле). Это позволит при помощи сравнения планируемого размера лизинговых платежей и размера фактических затрат предвидеть возможное возникновение убытков в том или ином отчётном периоде. Чтобы избежать убытков, необходимо либо изменить методику расчёта размера лизинговых платежей, причитающихся к уплате в конкретном отчётном периоде, либо (если это возможно) изменить сроки предоставления услуг или же сроки осуществления тех или иных затрат, связанных с оказанием этих услуг.
При расчете данной составляющей лизинговых платежей в ее размер могут быть включены не только фактические за траты, но также и определенная сумма прибыли, подлежащей получению лизингодателем от оказания дополнительных услуг по договору лизинга.