г
ПРС(г) = Рсо х (1 + Кр), где
ПРС (г) - прогнозируемая рыночная стоимость земельного участка в период времени (г);
РСо - рыночная стоимость участка в расчётный период;
Кр - коэффициенты, характеризующие максимальную и минимальную прогнозируемые динамики увеличения (снижения) рыночной стоимости участка; г - номер очередного года.
Расчёт рыночной цены товара при применении затратного метода
При применении затратного метода рыночная цена товаров, работ или услуг, реализуемых продавцом, определяется как сумма произведенных затрат и обычной для данной сферы деятельности прибыли. При этом учитываются прямые и косвенные затраты на производство (приобретение) и (или) реализацию товаров, работ или услуг, а также затраты на транспортировку, хранение, страхование и иные затраты. Рыночная цена при затратном методе определяется по формуле:
РЦ = З + П,
где РЦ - рыночная цена;
З - затраты на производство (приобретение) и реализацию;
П - обычно применяемая в данной сфере деятельности прибыль.
Расчёт рыночной цены товара при применении метода последующей реализации
При применении метода последующей реализации рыночная цена товара, реализованного продавцом, определяется как разница между ценой, по которой этот товар был впоследствии продан покупателем, и
суммой обычных в подобных случаях затрат, понесенных этим покупателем при перепродаже, а также обычной для данной сферы деятельности прибыли покупателя. При этом в сумму затрат не включается цена, по которой товар был приобретен покупателем у продавца.
Рыночная цена при методе последующей реализации определяется по формуле:
РЦ = ЦПР - З - П,
где РЦ - рыночная цена;
ЦПР - цена, по которой товар был продан покупателем при последующей реализации (цена последующей реализации);
З - обычные затраты, понесенные покупателем для последующей реализации (без учёта цены, по которой товар был приобретен);
П - обычная для данной сферы деятельности прибыль покупателя.
Расчёт синергетического эффекта имущественного комплекса
Синергетический эффект, заключающийся в том, что совокупная рыночная стоимость имущества предприятия, реализующего бизнес, может оказаться выше суммы стоимостей отдельных видов активов:
Эс = Акомпл - Ап + 1,
где
Эс - синергетический эффект имущественного комплекса;
Акомпл - рыночная оценочная стоимость укомплектованного имущественного комплекса, предназначенного для выпуска запланированной продукции;
1 - номер актива, входящего в оцениваемый комплекс, который впоследствии будет выпускать рентабельную продукцию;
п - количество активов в комплексе;
А - рыночная стоимость соответствующего актива, входящего в комплекс.
Расчёт собственного оборотного капитала
Различают несколько вариантов расчёта собственного оборотного капитала (СОК):
- источники собственных средств минус внеоборотные активы:
СОК = СК - ВА,
где СОК - собственный оборотный капитал;
СК - собственный капитал;
ВА - внеоборотные активы;
- источники собственных средств плюс долгосрочные кредиты и займы, минус внеоборотные активы:
СОК = СК + ДО - ВА, где ДО - долгосрочные обязательства;
- текущие активы минус текущие пассивы (краткосрочная задолженность).
На первом этапе анализа финансовой устойчивости (ФУ) необходимо вычислить степень покрытия запасов и затрат организации соответствующими источниками (собственным оборотным капиталом и заёмными источниками). С этой целью определяется показатель ДельтаФУ:
ДельтаФУ = Ъ - [(СК + ДП - ВА) + КЗС + КЗ + ПКП],
где Ъ - запасы и затраты;
КЗС - краткосрочные заёмные средства;
КЗ - кредиторская задолженность;
ПКП - прочие краткосрочные пассивы;
Если показатель ДельтаФУ оказалось положительным, то это означает, что запасы и затраты не обеспечены источниками их формирования; если значение показателя ДельтаФУ отрицательно, то запасы и затраты обеспечены собственными источниками их формирования.
Расчёт соотношения долгосрочной задолженности и капитала
Соотношение долгосрочной задолженности и капитала рассчитывается как сумма долгосрочной задолженности, деленная на сумму обязательств и собственного капитала (т.е. на валюту баланса).
Если величина соотношения превышает 50%, это свидетельствует о высоком уровне задолженности. Долгосрочной задолженностью считается задолженность по полученным займам и кредитам, срок погашения которой по условиям договора превышает 12 месяцев.