Долгосрочная задолженность по кредитам и займам может учитываться организациями-заемщиками любым из двух возможных вариантов. При этом используемый способ должен быть в обязательном порядке закреплен в учетной политике организации.
Вариант 1: организация-заемщик учитывает заемные средства по долгосрочному договору в составе долгосрочной задолженности до истечения срока договора.
Вариант 2: организация-заемщик сначала учитывает задолженность по долгосрочному договору в составе долгосрочной задолженности и осуществляет ее перевод в краткосрочную в момент, когда до истечения срока действия договора остается 1 год.
Расчёт соотношения платы за используемые кредитные ресурсы при лизинге со среднегодовой суммой непогашенного кредита
Расчёт соотношения платы за используемые кредитные ресурсы при лизинге со среднегодовой суммой непогашенного кредита в данном году или среднегодовой остаточной стоимостью имущества - предмета договора можно произвести по формуле:
КРг = к х (ОСн + ОСк) : 2,
где КРг - кредитные ресурсы, используемые на приобретение имущества, плата за которые осуществляется в расчетном году;
ОСн - расчётная остаточная стоимость имущества (или сумма непогашенного кредита) на начало года;
ОСк - расчётная остаточная стоимость имущества (или сумма непогашенного кредита) на конец года; к - коэффициент, учитывающий долю заёмных средств в общей стоимости приобретаемого имущества (если для приобретения имущества используются только заемные средства, к=1).
Использование предложенной формулы целесообразно в том случае, когда погашение лизингодателем кредита в течение года производится равномерно и соответственно суммам поступающих лизинговых платежей (в части платежей, компенсирующих плату лизингодателя за используемые кредитные ресурсы).
Расчёт соразмерной платы за сервитут
Расчёт соразмерной платы за сервитут осуществляется на основании договора на оказание услуг по оценке соразмерной платы за сервитут.
При проведении расчёта соразмерной платы за сервитут:
- устанавливаются количественные и качественные характеристики земельных участков, обремененных сервитутом, находящихся на них объектов недвижимости, иных объектов недвижимости, обремененных сервитутом, для чего осуществляется сбор и обработка:
- правоустанавливающих документов, сведений о других ограничениях земельных участков, обремененных сервитутом, находящихся на них объектов недвижимости, иных объектов недвижимости, обремененных сервитутом, правами иных лиц;
- данных кадастрового и технического учета, относящихся к земельным участкам, обремененным сервитутом, находящимся на них объектам недвижимости, иным объектам недвижимости, обремененных сервитутом; информации о технических и эксплуатационных характеристиках земельных участков, обремененных
сервитутом, находящихся на них объектов недвижимости, иных объектов недвижимости, обремененных сервитутом;
- другой информации, связанной с земельными участками, обремененными
сервитутом, находящимися на них объектами недвижимости, иными объектами недвижимости, обремененными сервитутом, необходимой для установления их количественных и качественных характеристик;
- определяется и анализируется рынок, к которому относятся земельные участки, обремененные сервитутом, находящиеся на них объекты недвижимости, иные объекты недвижимости, обремененные сервитутом, его история, текущая конъюнктура и тенденции, а также их аналоги земельных участков, обремененных сервитутом, находящихся на них объектов недвижимости, иных объектов недвижимости, обремененных сервитутом, и обосновывается их выбор;
- осуществляются необходимые расчеты соразмерной платы за сервитут с учетом полученных количественных и качественных характеристик земельных участков, обремененных сервитутом,
находящихся на них объектов недвижимости, иных объектов недвижимости, обремененных сервитутом,
результатов анализа рынка, к которому они относятся, а также рисков, и другой информации;
- определяется итоговая величина соразмерной платы за сервитут. Итоговая величина соразмерной платы за сервитут, выраженная в рублях в виде единой величины, если иное не предусмотрено в договоре на оказание услуг по оценке соразмерной платы за сервитут.