где СК - собственный капитал;
ЗК - сумма долгосрочных и краткосрочных обязательств.
Значение этого коэффициента должно быть не менее 0,7;
- рентабельность продаж, которая определяется по формуле:
Рп = П : В,
где П - прибыль от продаж;
В - выручка предприятия за отчётный период.
Этот коэффициент говорит о прибыльности предприятия, и чем он выше, тем лучше. Соответственно, если фирма работает с убытком, она нерентабельна и рассчитывать на получение кредита такому предприятию очень сложно.
К числу показателей, которые могут положительно повлиять на решение банка о выдаче кредита, можно отнести отсутствие задолженности у фирмы как по налоговым платежам, так и по оплате труда персонала, а также благоприятное соотношение дебиторской и кредиторской задолженности (как правило, более 0,5). Дело в том, что именно дебиторская задолженность, а не производственные запасы обычно является основным источником погашения долга.
Проанализировать все эти показатели нужно за несколько предыдущих отчётных периодов поскольку банки также оценивают и динамику показателей. Тенденция к снижению, естественно, заставит банк задуматься об успешности организации.
Оценка соразмерности платы за сервитут
Оценка соразмерной платы за сервитут - это установление (определение) величины соразмерной платы за сервитут.
Сервитут является обременением (ограничением) прав собственника земельного участка или иного объекта недвижимости, в отношении которого сервитут установлен. В результате установления данного обременения собственнику могут быть причинены убытки.
Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
Соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
Величина соразмерной платы за сервитут определяется как размер убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, и рассчитывается путем сложения:
- размера реального ущерба, рассчитываемого без учёта размера реального ущерба, который причинен собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами;
- размера упущенной выгоды, рассчитываемого без учета размера упущенной выгоды, которая причинена собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами;
- размера убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.
В случае, когда пользование чужим земельным участком в результате установления сервитута имеет характер временного занятия земельного участка (например, при установлении публичных сервитутов для временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; для проведения дренажных работ на земельном участке; при установлении частных сервитутов для прокладки линий электропередачи, связи, трубопроводов; обеспечения водоснабжения, мелиорации), соразмерная плата за сервитут определяется с учетом особенностей временного занятия земельного участка, а именно невозможности для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, в течение определенного периода времени осуществлять свои права в отношении земельного участка.
Расчетная величина соразмерной платы за сервитут может быть выражена отрицательной величиной. Это означает, что в результате обременения прав собственника земельного участка или иного объекта недвижимости сервитутом убытки собственнику причинены не были.
Соразмерная плата за сервитут как при ее единовременной, так и при ее периодических выплатах, должна быть эквивалентна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в течение всего срока, на который сервитут установлен, с учетом текущей неравноценности таких убытков, причиненных в разное время в течение этого срока.
В случае единовременной выплаты собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, соразмерной платы за сервитут, последующий собственник данного земельного участка или иного объекта недвижимости, получивший его с обременением в виде сервитута, не имеет права на получение соразмерной платы за сервитут.