Скачков не будет
Более стабильной выглядит ситуация с ценами на продукты питания и лекарства. Резкого повышения прямо сейчас можно не опасаться, хотя в отдаленной перспективе, очевидно, оно произойдет. Екатерина Куманина , директор по внешним связям ГК «Дикси», отмечает, что цена на полке магазина лишь косвенно зависит от валютных курсов, поскольку 90% товаров в ассортименте — российского производства. «До настоящего времени ни на одну категорию товаров цены под давлением ослабления рубля не менялись. Динамика цен, которую может заметить покупатель, разнонаправленна и вызвана сезонными и конкурентными факторами. Однако поставщики импортируемых товаров не могут не ощущать колебаний курса, и, вполне вероятно, в ближайшее время они выйдут к нам с соответствующей информацией. Наиболее чувствительные категории — алкоголь, консервация, непродовольственные товары, значительная часть овощей и фруктов. Кроме того, нельзя не учитывать тот факт, что даже во многих российских продуктах используются импортное сырье, упаковка, значит, и здесь возможны корректировки, и рано или поздно они повлияют на розничную цену», — комментирует Екатерина Куманина. Другая ситуация в продуктовых сетях более высокого сегмента. Так, Андрей Голубков , пресс-секретарь «Азбуки вкуса», отмечает, что у них в сети больше половины ассортимента — импортный товар, а это значит, что цены на него в ходе последующих закупок неизбежно вырастут на курсовую разницу. «Заменить многие товары на российские невозможно, поскольку часто это уникальные зарубежные продукты вроде хамона или пармской ветчины, но поскольку речь идет о премиальной группе товаров, то фактор цены на такие товары не столь существен», — объясняет Андрей Голубков.
Рисунок: Сергей Жегло
А вот лекарства в аптеках, вероятнее всего, дорожать не будут, считает Елена Григоренко из Союза профессиональных фармацевтических организаций, скорее стоит ожидать изменения ассортимента: «Дело в том, что, регистрируя в нашей стране определенный фармпрепарат, иностранный производитель обязан четко обозначить цену продажи, и изменить ее он не может. Если сегодня какие-то лекарства продавать в России будет невыгодно, они просто исчезнут с полок и их место займут конкурирующие продукты. Хотя стоит добавить, что при регистрации в свою цену производитель закладывает очень высокий процент маржи — до половины стоимости, поэтому запас прочности у них обычно велик». Что же касается других медицинских изделий, то там ситуация иная: цены на них законодательно не фиксируются и вполне могут вырасти. Виталий Омельяновский , директор Центра по оценке технологий в здравоохранении РАНХиГС при президенте РФ отмечает, что уже сегодня ряд компаний, подававших заявки на участие в тендерах для обеспечения лечебных учреждений, отказывается поставлять медицинские изделия по старым ценам, и лечебные учреждения вынуждены писать письма в ФАС с просьбой разрешить пересмотреть условия конкурса.
Ленд-лорды валютой не рискуют
На большую часть российских предпринимателей, работающих на арендованных площадях, негативно влияет тот фактор, что договоры аренды у нас традиционно привязаны к валютному курсу. «Эта практика сложилась у нас исторически, в наследство с 1990-х, — поясняет Денис Соколов , партнер, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield. — Кроме того, для профессиональных девелоперов, управляющих качественной недвижимостью, сегодня это необходимость — современные офисные и торговые центры строятся на банковские кредитные средства, часто зарубежные, и в любом случае валютные, поскольку они дешевле. И по условиям кредитования дальнейшие договоры с арендаторами должны обеспечить девелоперу отсутствие валютных рисков». Тот же фактор валютных кредитов работает и в сегменте качественной складской недвижимости, добавляет Павел Платонов , коммерческий директор «Эспро Менеджмент» (ГК «Эспро»): «Понятно, что валютные контракты неудобны российским арендаторам, но ситуация с ценами на аренду будет зависеть от наличия конкурентных предложений. В сегменте складской недвижимости сегодня рынок арендодателя, а это значит, что вряд ли арендные ставки станут пересматриваться в сторону понижения. Возможно, к концу года на рынок выйдет несколько заявленных проектов с объемом площади 1–1,3 миллиона квадратных метров, и этот объем сможет оказать какое-то влияние на цены». В сегменте офисной недвижимости, напротив, сегодня рынок арендатора, а это значит, что с лагом в несколько месяцев можно ожидать некоторого снижения валютных ставок. В торговой недвижимости все зависит от качества объекта — в центрах с большой проходимостью ни о каком снижении не может быть и речи. Арендаторы свои возросшие расходы первым делом попытаются переложить на покупателей в поиске баланса между маржей и спросом.