Stylebop.com, один из лучших онлайн-ритейлеров, отмечает десятилетие специальной коллекцией. Шесть модных брендов создали несколько вещей специально под это событие. Среди них, например, Delfina Delettrez, Jil Sander, Fausto Puglisi, Missoni и Ostwald Helgason. Дельфина Делеттре сделала сережки и кольцо с крупным зеленым камнем вполне сюрреалистического вида. Fausto Puglisi представили красно-черный бомбер с выложенным из крупных камней орденом на груди, Missoni — купальник со своим классическим узором из зигзагов, Ostwald Helgason — свитшот с принтом в виде скрученной из воздушного шарика собаки, а Jil Sander — золотую сияющую сумку. Коллекцию, конечно, раскупают со скоростью света, но кое-что еще можно найти на Stylebop.com.
Бетон против бумаги Алексей Щукин
После ажиотажа в начале года рынок новостроек столичного региона переживает резкое сокращение спроса
section class="box-today"
Сюжеты
Недвижимость:
Запланированные рекорды
Прорыв на южном направлении
/section section class="tags"
Теги
Экономика
Русский бизнес
Недвижимость
Городская среда
Недвижимость в цене
Строительная отрасль
Долгосрочные прогнозы
/section
Ситуация на московском рынке новостроек массового сегмента в последние полгода развивалась весьма динамично. Три месяца начиная с декабря 2013-го наблюдался ажиотажный спрос на квартиры — спусковым крючком для этого стала санация банковской сферы. Люди испугались за сбережения, стали массово ликвидировать банковские депозиты, снимать деньги и покупать новостройки. После того как рубль стал быстро обесцениваться по отношению к другим валютам, процесс «перекладывания из наличности в бетон» усилился. Недвижимость рассматривалась многими как надежный актив для сбережения накоплений.
Невыполненные планы
Девелоперы среагировали на ажиотаж предсказуемо — подняли цены: во многих проектах квадратный метр подорожал на 5–10%.
К середине весны ажиотаж прекратился. Апрельские данные по изменению средних цен крайне противоречивы. Так, в сегменте экономкласса риэлтерские компании «Миэль» и Est-a-Tet насчитали рост 4–6%, в то время как данные «Метриум групп» и «Азбуки жилья», наоборот, показали падение — на 3–6%. Впрочем, те, кто знаком с рынком новостроек, понимают, что средние цены иногда не дают представления о происходящем. Например, выход новых объектов с плохим местоположением и низкими ценами, характерными для «нулевого цикла», может сбить «среднюю температуру по больнице». Другой пример: массовая скупка дорогих в пересчете на квадратный метр однокомнатных квартир на объекте в итоге приводит парадоксальным образом к снижению средних цен на объекте.
figure class="banner-right"
figcaption class="cutline" Реклама /figcaption /figure
Хороший индикатор рынка — динамика продаж. Однако девелоперы обычно держат такие данные в тайне, а их публичные выступления всегда оптимистичны. Но в прошлом месяце ситуация ухудшилась настолько, что информация стала просачиваться. «В апреле большинство девелоперских и риэлтерских компаний не выполнили планы по продажам. Это произошло впервые с 2009 года. Среднее падение продаж по объектам — 20–30 процентов», — делится один из риэлтеров. «В ряде наших проектов объем продаж уменьшился вдвое. Мы совершенно не понимаем, что происходит и что будет дальше», — жалуется сотрудник крупной девелоперской компании.
В первую послепраздничную неделю мая спрос не увеличился. «Такое ощущение, что покупатели уехали отдыхать и не вернулись», — невесело шутят девелоперы. Хороший спрос — только на дешевые объекты, расположенные около Москвы. Например, неплохо продаются однокомнатные квартиры в Балашихе ценой порядка 2,5 млн рублей.
Ситуация на рынке практически не поддается прогнозированию из-за высокой турбулентности в сфере политики и экономики. Однако можно отметить ряд факторов, которые будут тянуть цены вниз. Первое: российская экономика впадает в рецессию, доходы населения сокращаются. При этом темпы оттока капитала за границу выросли в первом квартале в три раза по сравнению с прошлым годом. Всплески интереса к новостройкам могут быть, но в долгосрочной перспективе стоит ожидать падения спроса на недвижимость.
«Баркли парк» (застройщик «Баркли», архитектор — бюро «Атриум») — редкий пример московского жилого комплекса, построенного согласно принципам green building