Следом за Москвой по цене идет Санкт-Петербург: здесь квартиры в начале года подорожали на 6,4%, до 110,438 тыс. рублей за «метр». На третьем месте по стоимости жилплощади — Московская область, 86,363 тыс. рублей, однако темпы роста цен в Подмосковье значительно ниже других лидеров — всего 3,9%. На четвертом месте — олимпийский Сочи, здесь цены выросли на 5,8% при средней цене «метра» 79,852 тыс. рублей. Однако сделок тут совершается очень мало, отмечают эксперты.
По темпам роста цен на жилье близки к Сочи некоторые уральские города — так, в Челябинске квартиры подорожали на 5,2%, в Перми — на 4,4%. По объемам строительства в провинции лидирует уральский Екатеринбург — здесь возводится, по данным Уральской палаты недвижимости, 2,6 млн кв. м жилья. Темпы роста цены квадратного метра в других городах страны, отмечают эксперты портала «Мир квартир», колеблются в пределах от 1 до 3%. А в девяти регионах цены на недвижимость в начале года снизились — больше всего в Братске (5%), Череповце (3,4%) и Томске (2,6%).
Выбор недвижимости в качестве объекта для инвестиций подхлестнул рост числа ипотечных кредитов. В первые месяцы года, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, было выдано почти в полтора раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный прошлогодний период. (Общая сумма кредитов была также в полтора раза больше.) Однако уже в мае, по данным Росреестра и наблюдениям участников рынка, наметилось снижение числа ипотечных сделок. Причина — удорожание кредитов. Как известно, в начале марта ЦБ РФ поднял ставку рефинансирования с 5,5 до 7% годовых, что автоматически привело к росту ипотечных ставок (сейчас минимальная ставка составляет 13–13,5%). В дальнейшем для большинства россиян доступ к ипотечным кредитам будет сильно ограничен либо вовсе закрыт из-за роста ставок по ипотечным кредитам в российских банках, считают специалисты Moody’s Investors Service.
Меньше товаров на одну зарплату
Показатели продуктовых ритейлеров в текущем году ухудшились. «Согласно данным сетевых продаж, потребительский спрос в первом полугодии 2014 года сильно снизился. Особенно тяжелыми были февраль и март: падение продаж — до 12 процентов в месяц. В дискаунтерах сумма чека выросла, а в супермаркетах, напротив, опустилась. Это косвенное свидетельство того, что доходы населения сегодня ограниченны. Если раньше потребители шли за покупками в ближайшую к дому точку, то теперь вынуждены проходить несколько кварталов, чтобы найти магазин, где нужные им товары продаются по минимальной цене», — рассказывает директор по развитию ассоциации производителей и поставщиков продовольственных товаров «Руспродсоюз» Дмитрий Востриков .
Другие эксперты считают, что продажи в ритейле сейчас стагнируют. «По регионам ситуация различается, но даже в „столичных” городах страны, где сосредоточен основной объем сбыта, роста фактически нет. В Москве покупки в физическом объеме (без учета инфляции) увеличились с начала года всего на три процента, а в Санкт-Петербурге снизились на два процента. Это далеко от тех показателей, которые рынок видел раньше, когда годовой прирост составлял 10–20 процентов. Объем потребления продуктов питания не растет, и лишь благодаря инфляции торговые сети могут говорить об увеличении объема продаж», — объясняет генеральный директор агентства INFOLine Иван Федяков .
При этом сами торговые сети неохотно говорят о снижении продаж. Многие уверяют, что сегодняшняя ситуация аналогична прошлогодней и даже лучше: резких колебаний спроса нет, среднее количество позиций в чеке сохранилось, а стоимость среднего чека выросла. Впрочем, даже премиальные сети констатируют, что потребительский спрос на рынке начал снижаться примерно с осени прошлого года. «Особенно сильно это стало заметно перед новогодними праздниками и сразу после них. Сложным был март, с апреля-мая ситуация начала выравниваться», — комментирует директор по маркетингу сети супермаркетов «Азбука вкуса» Галина Ящук . «В начале года мы наблюдали стагнацию покупательского спроса, в связи с чем пересмотрели ассортимент, расширив сегмент дешевых продуктов. Из-за роста цен люди могут купить на свою зарплату меньше товаров. В результате в этом году мы наблюдали снижение продаж муки, сахара, масла и в особенности мяса — эти категории сократились из-за повышения цен. С другой стороны, мы наблюдаем рост такой товарной группы, как детские товары: детское питание, молочные продукты, детская одежда», — рассказывает Нина Ремезова из сети супермаркетов «Оливье».