Ему квартиры будут продавать те, у кого деньги есть (даже владельцы инвестиционных квартир смогут ждать "лучших времен" довольно долго) — и потому удешевление будет меньше. Максимально подешевеют новостройки — но из-за падения уровня жизни они останутся недоступными для большинства.
Рынок жилья Москвы высоко монополизирован строительными организациями и их смычкой с властями, что ограничит возмож-ности снижения цен.
Дополнительно поддержит цены на недвижимость крупных городов отсутствие общедоступных других инвестиционных товаров и то, что это единственный инвестиционный товар с потребительскими и коммерческими свойствами (в инвестиционной квартире можно жить, и её можно сдавать в аренду). А высокая концентрация доходов поддерживает спрос даже на сверхдорогое жилье.
КОНЕЦ ПУТИНСКОЙ СТАБИЛЬНОСТИ
Прокол спекулятивного пузыря на рынке недвижимости неизбежен, — но ждать его до весны 2009 года не стоит, а когда он произойдет, он не обрушит экономику: в России рынок недвижимости не важен для финансовой системы.
Стенания об обесценении накопительных пенсионных вкладов ("процесс пошел" еще в 2007 году, а за вторую половину этого они потеряют минимум 25%) непонятны: пенсионная реформа изначально нацелена на поддержку фондовых игроков, а не пенсионеров, вклады которых обречены на обесценение финансовыми катаклизмами просто по теории вероятности.
Реальные социальные последствия кризиса проявятся в разорении финансовых компаний и закрытии некоммерческих частных проектов, в первую очередь медийных и общественных. Под ударом окажутся компании, живущие за счет перекредитования (торговля, строители, риэлторы, часть агробизнеса и транспорта). Десяткам тысяч занятых в этих секторах придется сменить работу на худшую.
Миллионы столкнутся со снижением заработков — прежде всего в виде неявного урезания соцпакетов, льгот и бонусов. Сократятся возможности дополнительных заработков.
Инфляция ускорится из-за финансовых проблем торговли: живя за счет дорожающего кредита, она будут вынуждена (а благодаря монополизму и сможет) повышать цены.
Накачка банков деньгами породит монетарную инфляцию, но до конца года она не будет заметна на фоне массового произвола монополий.
Финансовые проблемы сожмут базу коррупционных потоков и обострит конкуренцию за них, породив очередную "борьбу с коррупционерами" и рост взяток, который подстегнёт повышение цен (ведь бизнес платит взятки из кармана потребителей).
Падение уровня жизни ускорит размывание среднего класса (маркетологи, оценивающие его по уровню потребления с учетом возможностей кредитов, засвидетельствовали его снижение с весны 2007 по весну 2008 с 25 до 18%) и обанкротит компании, ориентиро-ванные на рост доходов населения.
Россияне попадут в жернова падения доходов и роста цен. Расплодившийся на нефтедолларах "офисный планктон" впервые за десять лет столкнется с реальностью и с ужасом осознает, что есть вещи хуже недостаточно вежливого руководителя.
Хуже всех — и быстрее всех — придется "гастарбайтерам". Сейчас их в России 11 млн. нелегальных и 1 млн. легальных; до 7 млн. занято в строительстве. В ближайшие два месяца стройки, кроме специальных и связанных с госпроектами, встанут (они идут за счет кредитов), — и на улицы будет выброшено от 2 до 6 млн. молодых здоровых мужчин, часто без паспорта и с трудом понимающих по-русски, не имеющих денег и ночлега.
Им это грозит смертью от голода и холода (к которому южане чувствительнее нас), жителям крупных городов — всплеском уличной преступности, которая быстро станет организованной и исключительно жестокой (ведь люди будут воевать за физическое выживание).
В 2009 году правительство искусственно обострит проблему, повысив квоту на въезд рабочей силы почти вдвое, как минимум до 3,4 млн.чел. (хотя, получив разрешение на работу, огромная их часть официально не работает, и Москва из-за этого даже снизила заявку).
ПОЛНЫМ ХОДОМ К СИСТЕМНОМУ КРИЗИСУ
Волны глобального финансового кризиса, раз за разом (прошлый раз — весной и осенью, следующий — в конце октября — начале ноября) ударяя по России, приблизят системный кризис, вызванный произволом монополий, разрушением инфраструктуры, деградацией человеческого капитала и систем управления, и станут его катализатором.
Впервые стало можно говорить о его сроках: даже при сохранении дорогой нефти (она будет дешеветь из-за проблем США) и низкой интенсивности межклановой борьбы глобальный финансовый кризис инициирует утрату государством контроля за важнейшими сферами хозяйственной и общественной жизни осенью 2009-весной 2010 годов.
Этого еще можно избежать созданием финансового контроля, санацией банков, государственным рефинансированием не спекуляций, а инвестиций (включая выкуп у строителей за долги новостроек и превращения их в доступное, то есть почти бесплатное жилье). Но коррупционная мотивация бюрократии вновь не даст превратить кризис в катарсис и втолкнет нас в новую катастрофу.
Михаил Леонтьев: «ЭТО — АГОНИЯ» Закономерный итог «глобальной экономики»
"ЗАВТРА". Михаил Владимирович, каковы, на ваш взгляд, параметры нынешнего всемирного финансового кризиса?
Михаил ЛЕОНТЬЕВ. Прежде всего, надо сказать, что это не финансовый кризис как таковой. Это кризис всей системы современного мироустройства, сформированной уже после Второй мировой войны, когда США получили безусловное, стопроцентное господство в "своей" части мира, при этом наличие второй части мира, советской, не доставляло проблем для внутреннего функционирования американской системы — наоборот, было очень удобным инструментом управления и поддержания эффективности этой системы. То есть шла системная — не экономическая, не рыночная, а именно системная социальная конкуренция, которая, вдобавок, позволяла списывать любые издержки США на счет своих сателлитов. Вот эта последняя возможность после краха СССР исчезла. Именно тогда вся система пошла вразнос.
"ЗАВТРА". Но у текущего всеамериканского, а вообще всезападного кризиса, если и не тотальной катастрофы, имеется и другая фундаментальная причина, которая также связана с СССР. Запад, и в первую очередь США, всерьёз конкурируя с советской системой, были вынуждены повышать средний уровень потребления сверх всякой меры, а это потребление и гробит их сейчас. Советский Союз из могилы взял за горло своего идеологического противника.
М.Л. Да, это, безусловно, так. Но при этом всё же более значимый источник состоял в другом. Позволю себе самое простое объяснение, на уровне детского сада. Как стать богатым? Нужно иметь много денег. Откуда их легче всего взять? Их нужно напечатать. Но если реальная масса товаров и услуг остается прежней, эти деньги обесценятся: то, что раньше стоило, условно, десять рублей, будет стоить тысячу, или сто тысяч, или миллион. Да, но вы-то эти деньги просто печатаете, вы можете напечатать их триллионы, и всё скупить, пока у вас эти деньги еще принимают. Вот стратегия Америки — это паразитическая стратегия, а паразитизм развращает, ибо сама человеческая природа не приспособлена к паразитизму. Вы можете иметь самую сильную армию и самую мощную пропаганду в мире, но если вы идете по пути паразитизма, это вас не спасет.
То же самое касается и фондового рынка, включая рынок ипотечных кредитов. Американцы придумали такой товар, который вроде бы всегда можно купить и продать с выгодой — но только за их доллары. Это их, американские, "ценные бумаги". По производству этого товара США давно на первом месте, капитализация только фондового их рынка, без ипотеки, в июле 2007 года достигла 16,4 трлн. долларов. Вместе с ипотекой на 6 трлн. долларов это будет уже вдвое больше официального американского ВВП. А ведь есть еще так называемые сырьевые и товарные биржи с их производными ценными бумагами. Добавьте сюда федеральный долг, который сегодня превышает 11 трлн. долларов. Добавьте сюда частные долги домохозяйств, превышающие 13 трлн. долларов. В целом номинированные в долларах ценные бумаги по всему миру "стоят" примерно 100 трлн. долларов. Но после того, как акция начинает обращаться на рынке, она теряет всякую связь с реальной деятельностью предприятия — при этом объем данного рынка, который становится рынком фиктивного капитала, определяется не столько объемом и ценностью самих акций, сколько объемом трансакций, сделок по их купле-продаже. И под него эмитируется денежная масса, которая обслуживает эти трансакции. Чем больше трансакций — тем более спекулятивен рынок, тем более фиктивен этот капитал, но тем больше у вас денег для богатства.