В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
13.6.1 Общие положения обеспечения исполнения обязательств
Обеспечение исполнения обязательств – это меры, гарантирующие исполнение основного обязательства и стимулирующие должника к надлежащему поведению. Они заключаются в следующем:
· возложение дополнительных обременений на должника на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения;
· резервирование имущества должника, за счет которого может быть достигнуто исполнение;
· привлечение к исполнению наряду с должником третьих лиц.
Способы, стимулирующие надлежащее исполнение сторонами своих обязанностей, определяются законодательством или устанавливаются соглашением сторон. Большинство способов зависят от основного обязательства и при его недействительности или прекращении его действия прекращаются.
Избранный сторонами способ обеспечения должен быть письменно зафиксирован либо в документе, фиксирующем основное обязательство, либо в отдельном документе (дополнительном соглашении).
В соответствии со ст. 329 ГК существуют как прямо установленные законом способы обеспечения:
· неустойка;
· залог, удержание, задаток;
· поручительство, банковская гарантия.
Могут совершаться иные сделки, обладающие качествами обеспечения:
· товарная неустойка;
· некоторые формы безналичных расчетов: аккредитив, предоплата, инкассо, безакцептное списание.
Существуют некоторые виды договоров, обладающие обеспечительными свойствами:
· страхование;
· лизинг;
· факторинг
· другие.
13.6.2 Неустойка
Согласно ст. 330 Неустойка – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Договорную неустойку устанавливают стороны договора. Согласно ст. 332 ГК законная неустойка устанавливается законом. Ее применение не зависит от воли сторон. Законная неустойка применяется при отсутствии условия о неустойке в договоре или если размер договорной неустойки меньше, чем законной. Законную неустойку нельзя уменьшать соглашением сторон, но можно увеличивать при отсутствии прямого запрета в законе. Согласно ст. 333 уменьшать законную неустойку вправе только суд при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, но и он не вправе освобождать от нее совсем.
13.6.3 Залог
Залог – один из видов резервирования имущества должника, за счет которого может быть достигнуто исполнение основного обязательства.
Согласно ст. 334 ГК кредитор (залогодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет реализации заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами в очередности, предусмотренной законом.
Основания возникновения залога предусмотрены п.3 ст. 334:
· в силу договора;
· в силу закона.
Субъекты договора о залоге.
Согласно ст. 335 ГК залогодатель – лицо, предоставляющее в залог соответствующее право – должник по основному обязательству или третье лицо. Залогодателями могут быть только обладатели соответствующих заложенных прав, а также лица, имеющие согласие на залог соответствующего права со стороны его обладателя.
Залогодержатель – лицо, имеющее право на принудительное удовлетворение требований за счет реализации заложенного имущества – кредитор по основному обязательству.
Объект договора о залоге:
· Согласно ст. 336 ГК право собственности на заложенное имущество;
· Согласно ст. 337 ГК заложенное право требования из обязательства.
Общие правила по владению предметом залога установлены ст. 338 ГК:
· предмет залога остается у залогодателя (если иное не предусмотрено договором);
· недвижимость и товары в обороте остаются у залогодателя в любом случае;
· предмет залога, переданный залогодателем третьему лицу, считается оставленным у залогодателя;
· при закладе предмет залога изымается из хозяйственного оборота залогодателя путем: передачи его залогодержателю, оставления его у залогодателя под замком и печатью залогодержателя, наложения на него знаков, свидетельствующих о его залоге – «твердый залог»;
· ценная бумага, удостоверяющая заложенное право, передается залогодержателю или в депозит нотариуса (если иное не предусмотрено договором).
Согласно ст. 336 ГК предметом залога может быть любое имущество вещи и имущественные права, за исключением:
· имущества, изъятого из гражданского оборота;
· прав, неразрывно связанных с личностью их обладателя.
Согласно ст. 339 ГК соглашение о залоге может быть:
· частью общего договора;
· самостоятельным договором, при этом в основном обязательстве должно быть условие о залоге.
Соглашение о залоге производится только в письменной форме. Если основной договор подлежит нотариальному удостоверению, – ему же подлежит и договор о залоге, в т.ч. ипотека. Если заложенное имущество подлежит государственной регистрации, – регистрируются и сделки с ним, в т. ч. залог.
Согласно ст. 340 ГК право залога на вещь распространяется и на ее принадлежности, но не на продукцию, плоды и доходы от использования вещи, если иное не предусмотрено договором.
Залог здания или сооружения допускается только с одновременным залогом права на земельный участок, функционально его обеспечивающий.
Залог прав на земельный участок может не распространяться на находящиеся на нем здания и сооружения. В случае обращения взыскания на заложенный земельный участок:
· если эти здания и сооружения принадлежат залогодателю, он сохраняет за собой сервитут (право ограниченного пользования) на земельный участок;
· если эти здания и сооружения принадлежат другим лицам, права и обязанности залогодателя в отношении этих лиц переходят к приобретателю земельного участка.
Право залога предприятия распространяется на все входящее в него имущество, включая права требования, исключительные права, в т. ч. приобретенные за время ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договором о залоге может быть предусмотрен залог прав, которые залогодатель приобретет в будущем, кредит под строящийся дом, авторский гонорар, наследство и т. д.
Оценка заложенного имущества должна быть не менее объема требований, обеспечиваемых залогом.
Согласно ст. 342 ГК при значительном превышении стоимости заложенного имущества над объемом требований допускается его перезалог последующий залог с согласия залогодателя.
Залог может быть:
· с передачей имущества во владение залогодержателя (заклад);
· с оставлением имущества во владении залогодателя.
Обязанности владельца предмета залога установлены ст. 343 ГК:
· застраховать за счет залогодателя заложенное имущество от рисков утраты и повреждения на сумму не ниже размеров требования по основному обязательству;
· принимать меры по сохранности заложенного имущества, в т. ч. для его защиты от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
· при угрозе утраты или повреждения имущества немедленно уведомить об этом другую сторону договора;