Помимо того, что Воробьёво и Воронцово входили в состав одной вотчины, есть и ещё одно интересное совпадение — храм Живоначальной Троицы на Воробьёвых горах и храм Святой и Живоначальной Троицы в Воронцовском парке. Отличие лишь в том, что деревянная церковь на Воробьёвых горах существовала ещё в средние века, но каменные строения в Воробьёво и Воронцово появились примерно в одно и то же время, в 1813 и в 1807 годах.
Что ж, благодаря таланту Булгакова и подвижничеству историков-краеведов наметилась пока что весьма непрочная, но всё же связь между двумя этими территориями — окрестностями Патриаршего пруда и усадьбой Воронцово. Иван Грозный пока что совершенно ни при чём, а там — кто знает…
Теперь рассмотрим более подробно историю этих мест — если повезёт, найдём новые указания на едва наметившуюся связь. А начнём с истории Козихи. Когда-то обширная болотистая местность между нынешними Тверской улицей, Тверским бульваром, Малой Никитской и Большой Садовой называлась Козьим болотом. Однако после того, как в конце XVII века это место для своей резиденции выбрал патриарх Иоаким, болота были осушены, для разведения рыбы, предназначенной для удовлетворения потребностей патриарха в здоровой пище, вырыли три пруда, впоследствии названные Патриаршими, и эта местность стала называться Патриаршей слободой. Впрочем, москвичи предпочитали другое название — Козиха. Так появились на карте Москвы Большой и Малый Козихинские переулки.
Главной достопримечательностью Козихи является Патриарший пруд, один из трёх заложенных при патриархе Иоакиме. Вскоре после войны с Наполеоном Бонапартом, когда пришлось практически заново отстраивать Москву, у Патриаршего пруда появился «кофейный дом для продажи чая, кофе и лимонада, окромя всякого рода напитков». С конца девятнадцатого века Русское гимнастическое общество устраивало на Патриарших зимний каток, а летом там функционировала лодочная станция, которая располагалась на северо-западной стороне пруда. Во второй половине 30-х годов прошлого столетия, как раз ко времени несчастья с Берлиозом, на противоположной стороне пруда появился изящный павильон. Скорее всего, некто вальяжный и влиятельный, предпочёл наблюдать за событиями на Патриарших, не сидя на скамейке у пруда, а находясь в более комфортных для себя условиях, притом оставаясь скрытым от посторонних глаз. В принципе, он мог быть свидетелем и того несчастного случая, который произошёл с Берлиозом на углу Ермолаевского и Малой Бронной.
Идём дальше, по-прежнему сохраняя надежду на то, что обнаружится что-то новое, сближающее Воронцово и Козиху. Старинная усадьба, числившаяся в Спиридоньевском переулке под номером семь, во второй половине XIX века принадлежала князю Михаилу Петровичу Волконскому. Но вот интересный факт: один из князей Волконских женился на дочери владельца усадьбы Воронцово.
Всё дело в том, что при царе Алексее Михайловиче вотчина, в состав которой входили земли от Воробьёвых гор до села Воронцово, перешла во владение к князьям Репниным. Первым частным владельцем села Воронцово стал князь Борис Александрович Репнин по прозванию Ехидна, его сыном Иваном Борисовичем и была основана усадьба. В 1744 году правнук основателя усадьбы Воронцово, Пётр Иванович Репнин, стал вкладывать средства в создание собственного «подмосковного Версаля». Был выстроен новый барочный господский дом, хозяйственные и служебные здания, устроены террасные пруды, французский парк.
Однако постройки, до сих пор определяющие облик усадьбы, возводились уже в конце XVIII века, при генерал-фельдмаршале Николае Васильевиче Репнине. Это, прежде всего, ансамбль парадного въезда со стороны Калужской дороги (ныне улица Архитектора Власова), поблизости от него была возведена мемориально-триумфальная «турецкая крепость» — напоминание о взятии в ходе Русско-турецкой войны города Мачина. Лесной массив к югу от парадного двора и к северу от него по берегам прудов был превращён в пейзажный парк. Позже стараниями Александры Николаевны, дочери генерал-фельдмаршала, в усадьбе появились новые постройки, в том числе оранжерея, а одна из башен «турецкой крепости» была переделана в церковь, получившую название Святой и Живоначальной Троицы. Так вот, княжна Александра Николаевна Репнина вышла замуж за князя Григория Семёновича Волконского, сын которого, Николай Григорьевич Репнин-Волконский, позже владел усадьбой Воронцово.