— площадь коридоров минимальная;
— коридоры не узкие-длинные, так что в них можно разместить хотя бы шкафы;
— ванная и туалет удалены от входной двери и кухни;
— окна выходят на противоположные стороны дома (это значительно облегчает проветривание);
— есть удобные места для стенных шкафов.
Хорошее устройство квартиры — это когда:
— потолки высокие (получается больше воздуха на ночь или на случай невозможности проветривания);
— не балкон, а лоджия (она много прочнее);
— батареи — не в стенах (легче чинить).
Хорошее расположение квартиры в доме — это когда:
— последний этаж, то есть, над головой никто не будет прыгать, бегать, двигать стулом по ночам и т. д., а через балкон не пройдёт пожарная лестница;
— размещение на этаже подальше от мусоропровода, если он есть и используется;
— малая протяжённость стен, общих с соседями — источником шума (предпочтительнее, когда за стеной другая комната своей же квартиры, лестничная клетка или улица).
Соседство с подъёмно-опускальным механизмом лифта не страшно, если этот механизм работает тихо. При покупке квартиры на последнем этаже надо, среди прочего, послушать, как работает лифт.
Выбор между газовой плитой и электрической сложен. Газовая взрывоопасна (неадекватный сосед может взорвать подъезд), электрическая может ударить током. Наверное, электрическая плита всё же предпочтительнее. Дополнительное её преимущество: можно доготавливать или просто держать пищу на выключенной, но ещё горячей плите.
Хорошее устройство дома — это когда:
— не очень большая этажность, не очень большое количество квартир на этаже: в этом случае меньше пачкальщиков приходится на подъезд, меньше крикунов болтается под окнами, а возле подъезда паркуется меньше автомобилей; этажей должно быть 5–10; менее 5 этажей означает, что даже верхний этаж мало защищён от выхлопных газов и шума из приземных источников; более 10 этажей означает трудности при неработающем лифте;
— не очень большая длина: в этом случае, во-первых, лучше обдув окон, а во-вторых, в конструкции не случается больших движений и напряжений при изменении её температуры;
— дом в плане — прямоугольный, а не Г-образный, П-образный и т. п.: прямоугольник лучше обдувается ветром, а изломы приводят к тому, что выхлопные газы с внутренней стороны этих изломов могут подниматься до верхних этажей;
— перепланировка либо предусмотрена либо не разрешена совсем (иначе некоторые соседи станут изводить грохотом от ломания стен, а мысль о всё уменьшающейся прочности здания будет дополнительно отравлять жизнь);
— лестница в подъезде — рабочая, а не пожарная (запасная, с выходом на неё через балкон); рабочая лестница оказывается более чистой, более освещённой, и на ней меньше тусуется асоциальный элемент; если на вас на ней нападут, есть смысл кричать;
— мусоропровод отсутствует, или заварен, или убран за двери.
Заслоняться посторонними людьми от вредных факторов городской жизни — не грех, потому что это в подавляющем большинстве те самые люди, которые и создают эти факторы — своей неумеренностью, беспечностью и глупостью. Если бы большинство занимало здравые позиции по всяким бытовым и градостроительным вопросам, то вредных факторов бы не существовало.
Хорошее расположение дома — это когда:
— район города — с той его стороны, с какой чаще всего дует ветер (это обеспечивает более чистый воздух); чем загазованнее город, тем ближе к его поддуваемой окраине надо селиться;
— в районе расположения дома нет предприятий, делающих значительные вредные выбросы в атмосферу;
— метро, если оно имеется в городе, — не более, чем в 10 минутах ходьбы;
— этажность дома — не больше этажности соседних зданий, так что они частично заслоняют его от уличного шума, от излучения станций мобильной связи;
— часть дома, на которой ваши окна, выходит не на улицу, а во двор; или выходит хотя бы на тихую улицу; самое лучшее — это когда дом расположен во дворах;
— возле дома нет гаражей, автостоянок, обилия места для парковки, иначе при неблагоприятном ветре автомобили будут пускать выхлопные газы вам в форточки;
— в пределах видимости нет излучателей станций мобильной телефонной связи — и нет места для установки этих излучателей; чтобы некоторых не искушал соблазн тем не менее излучатель поставить, он уже должен поблизости быть, но вне прямой видимости.
Надо подумать об изменениях, которые могут произойти в районе, в котором находится ваш предполагаемый будущий дом: некоторые из этих изменений могут быть вам не на пользу. Всегда опасны пустыри и объекты, напрашивающиеся на снос: на их месте может появиться чёрт знает что.