Надо оценить маршруты общественного транспорта в районе вашего возможного проживания, а также сделать предположения о том, что может с ними случиться.
Надо приложить розу ветров к месторасположению дома и спрогнозировать, откуда что и как часто будет вонять. К примеру, на окраине может тянуть натуральными удобрениями с полей.
Надо приметить, будет ли где гулять с малолетними детьми.
Если недалеко располагаются на большой площади ненужные вам предприятия или склады, это означает меньшую концентрацию магазинов, поликлиник, школ и детских садов. Вдобавок это может вылиться в повышенную опасность нападения при пеших перемещениях ночью.
Если дом в низине, может случиться наводнение после большого дождя.
При подборе квартиры в уже построенном доме надо постоять у подъезда час-два вечером и изучить контингент, который шастает туда-сюда. Разумеется, найти совсем приличных соседей нигде не удастся, и надо искать лишь не совсем уж дегенератов. Впрочем, даже достойные на вид люди могут за несколько лет спиться — или умереть, передав своё место под солнцем ужасным наследникам, или хотя бы продать квартиру весьма неприятным людям.
Пролетариат сельского происхождения однозначно более нежелателен, чем интеллигенция и мелкие служащие: люди от сохи имеют крепкие нервы (значит, малочувствительны к шумам) и вдобавок любят что-то делать руками (которые хочется им поотрывать) в ситуациях, в которых люди образованные зачастую ограничиваются пустым чтением, праздными размышлениями и бесполезными кухонными разговорами о политике.
Особые угрозы:
— ученики музыкальных школ, студенты консерваторий, музыканты, певцы;
— любители чужой громкой музыки, особенно типа heavy metal (Моцарт и Бетховен проникают сквозь стены не очень);
— глуховатые старики, громко включающие телевизоры и радиоприёмники;
— семьи с обильным малолетним кое-как сделанным потомством.
Приобретение квартиры в ещё не построенном или не достроенном доме — это покупка кота в мешке. Последствия, могут быть весьма тяжёлыми, а главное — практически неисправимыми. Вот некоторые возможные особо тяжёлые дефекты:
— бетонные плиты криво поставлены;
— бетонные плиты чуть перемещаются туда-сюда одна относительно другой при изменении температуры (штукатурить щель между ними в этом случае нет смысла: штукатурка будет трескаться);
— через вентиляционный канал воздух не выходит, а входит — выйдя из чьей-то кухни, ванной комнаты или сортира;
— штукатурка положена на неподготовленную стену и со временем отслоится.
Если приобретаемая квартира была в употреблении, это может означать, что всякие строительные дефекты в ней уже устранены. Но это же может означать и то, что её сбывают из-за каких-то с ходу не обнаруживаемых дефектов или других неблагоприятных факторов, о которых, конечно же, промолчат. Даже если в квартире всего лишь умер её предыдущий жилец, это по меньшей мере неприятно, но может означать и какой-нибудь паранормальный «негатив».
Самое лучшее — покупать готовую, но не бывшую в употреблении квартиру в новом доме.
В отношении качества строительных работ покупка квартиры в новом доме менее рискованна, если дом построен по стандартному массовому проекту: он предполагает отлаженность технологии.
Чем больше доля строительных работ, выполняемых на строительной площадке, а не на заводе, тем выше вероятность дефектов. В самом худшем положении — каркасно-панельные дома, в самом лучшем — крупноблочные (в которых комнаты-блоки).
15.5. Как назначать встречи.
Место надо выбрать хорошо обозреваемое и такое, где народу не слишком много, либо указывать его более точно. Лучше, если ожидать можно будет сидя, а не стоя. Также неплохо, если для ожидающего найдется небесполезное и не слишком скучное занятие — хотя бы рассматривание каких-нибудь товаров. Встречу под открытым небом назначать нежелательно, так как может быть плохая погода.
Место и время должны быть оговорены однозначно. Чтобы другой человек правильно вас понял и к тому же не забыл вскоре о предстоящей встрече, надо договариваться не вскользь, а привлекая к этому всецело его внимание. Чем глупее или рассеяннее собеседник, тем более тщательно надо вести разговор.