Капитал, вложенный в собственность
Первый взнос: $5137
Расходы на оформление, оплаченные нами: $ 1563
Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные нами: $0
Итого: $6700
Анализ ежемесячного денежного потока
Рентный доход: $ 1090
Потери от простоя (дом не пустовал): $0
Общий доход: $1090
Ежемесячные расходы:
Налоги (на имущество) и страховка: $350
Ремонт и эксплуатация: $25
Резерв: $25
Комиссия за управление (5 % от ренты): $54,50
Погашение кредита (на 30 лет под 6,275 %): $609
Итого: $1063,50
Чистый месячный доход: $26,50
Прибыль на вложенный капитал
Годовой доход ($26,50 х 12): $318
Капитал, вложенный в собственность: $6700
Прибыль на вложенный капитал: 4,7 %
Сегодня аналогичное жилье в этом районе продается за 126 тысяч долларов. Мы уже собираемся купить еще один из таких новых домов.
Ежемесячный доход от наших первых семи объектов недвижимости составляет 324 доллара. Наша доля капитала в этих домах составляет почти 130 тысяч долларов при первоначальном вложении примерно 60 тысяч долларов, включая расходы на оформление и ремонт. В результате наша прибыль на вложенный капитал составила 7 процентов, не считая повышения стоимости недвижимости и налоговых льгот. Но самое главное – за все эти активы платят наши жильцы: Магическая формула, которую мы используем, проста: занимайте деньги на покупку активов и заставляйте кого-нибудь другого выплачивать за вас эти деньги.
Сцена шестая
Благодаря Богатому Папе мы узнали, что недвижимость – это верный путь к финансовой свободе. Продолжая свое финансовое образование, мы:
Узнали, как анализировать финансовые показатели собственности, чтобы определить степень выгодности сделки.
Поняли, что управление – это ключ к длительному успеху в сфере недвижимости. Хорошее управление может превратить прибыльную сделку в высокоприбыльную. Плохое управление способно превратить прибыльную сделку в малодоходную, а малодоходную – в убыточную.
Завязываем знакомства и окружаем себя людьми, думающими, как мы. Те, кто расписывается в своей беспомощности, заявляя что-нибудь вроде: «У меня это никогда не получится», «Это слишком дорогое удовольствие» и «Зачем мне это надо?», просто придумывают оправдания своему нежеланию что-то делать. Мы решили отказаться от общения с ними, потому что они тянут нас назад.
Стараемся побольше узнать о том, сколько денег готовы дать нам банкиры, а также почему и когда они отказывают в кредите.
Все больше убеждаемся в том, что покупка недвижимости – это не эмоциональный акт, основанный на нашем впечатлении от внешнего вида конкретной недвижимости. Многих из наших домов мы даже не видели, и у нас нет возможности поехать туда, чтобы проверить, как обстоят дела на месте, поэтому в нашем статусе владельцев присутствует элемент виртуальности. Однако генерируемый этой недвижимостью денежный поток – вещь вполне реальная и осязаемая.
Одна из самых больших перемен в нашей жизни связана с риском. До знакомства с теориями Богатого Папы я связывала риск главным образом с физическими трудностями занятий альпинизмом. В нашем сегодняшнем понимании риск – это в первую очередь бездействие. Двигаться по дороге, которая ведет в никуда, и вкладывать деньги в инвестиции, которые никто не в силах проконтролировать, – это так же безрассудно, как лезть на гору без необходимой экипировки.
Другая серьезная перемена касается моей привычки тянуть время. Теперь я побеждаю свою лень, просто заставляя себя делать то, что нужно, даже если мне это не нравится. В течение первых четырех лет существования нашего бюро услуг люди приходили ко мне сами. Теперь мне приходится настойчиво и агрессивно гоняться за ними. Звонки незнакомым людям доставляют мне мало удовольствия, но я знаю, что должен делать это ради своего благосостояния и возможности дальше заниматься инвестициями в недвижимость.
Также мне нелегко было справиться с ощущением нехватки времени и страхом, что я недостаточно быстро достигаю своих целей. Но благодаря Богатому Папе, который сумел максимально упростить сложные концепции и представить их в легком для понимания виде, я постепенно успокоился. Располагая возможностью непрерывно продолжать свое финансовое обучение, я твердо уверен, что мы добьемся всего, чего желаем.