Манчестер – один из крупнейших рынков аренды жилья в Великобритании, 31% населения города снимает квартиры. В Манчестере самый низкий среди крупных городов Британии показатель вакансии. Это сочетается с довольно высокой по британским (но не лондонским) меркам средней арендной платой (около £430 за комнату в месяц). Доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду достигает в Манчестере 5.5%, а цены на квартиры за прошедшее десятилетие увеличивались по данным международной консалтинговой компании Savills в среднем на 4,1% в год.
Именно поэтому последние несколько лет в Манчестере наблюдается бум PRS-проектов. Кстати, россияне тоже потихоньку покупают доходную недвижимость в Англии. Но по сравнению с инвесторами из Азии и Ближнего Востока количество российских инвесторов пока равно статистической погрешности. Стоимость жилой недвижимости в Манчестере и пригородах по данным всё той же Savills стартует сейчас со 120 тыс. фунтов. Чистая доходность от аренды в Манчестере выше, чем в Лондоне – около 4-5% годовых. А при сдаче в краткосрочную аренду можно еще увеличить эти цифры – до 6-7%. Спрос на арендное жильё в Манчестере стабильно растёт. Город активно привлекает резидентов, крупнейшие технологические компании открывают в Манчестере филиалы и переводят своих сотрудников.
Студенческие апартаменты являются другим популярным способом получения рентного дохода от сдачи в аренду жилой недвижимости. Эти проекты находятся, как правило, в пешей доступности от учебных корпусов университетов. Студенческие апартаменты имеют мало общего с советскими общежитиями, это достаточно комфортабельные жилые комплексы, состоящие небольших по площади студий и современных общих зон – тренажерного зала, лаунжа, конференц-залов. Стоимость апартамента сейчас начинается от 65 тыс. фунтов за 18 м2. Доходность от сдачи в аренду таких номеров достигает 8-9% годовых, а в новостройках есть еще и дополнительный бонус от девелопера – «гарантия» доходности на срок 3 или 5 лет в зависимости от проекта. По контракту застройщик доплатит разницу, если «гарантированная» доходность будет меньше реальной, которую инвестор получил от управляющей компании. Стоимость студенческих апартаментов исторически имеет тенденцию увеличиваться примерно на 1,5-2% ежегодно.
Этот инвестиционный продукт пользуется повышенным спросом у частных инвесторов: британское образование привлекает студентов со всего мира, что обеспечивает низкую вакансию в комплексах студенческих апартаментов и стабильность доходов покупателей-рантье. Из-за выхода из Евросоюза национальная валюта Британии, фунт стерлингов существенно снизился по отношению к евро и доллару, что повысило доступность многих английских товаров и услуг, в том числе образовательных. Сектору помогает и правительство «Туманного Альбиона», которое планирует увеличить количество иностранных студентов до 600 тысяч до 2030 года. В рамках этой программы правительство вернуло двухлетнюю рабочую визу для студентов, что сразу повлияло на количество поданных заявок из-за рубежа, что, конечно, еще повысит спрос в этом секторе.
Безусловным хитом 2021 года стали «лоджи» – небольшие коттеджи, расположенные на территории парков отдыха – holiday parks. Пожалуй, предыдущее предложение звучит достаточно загадочно, чтобы не дать расшифровку. Holiday park – это рекреационный эко-отель на природе, позволяющий отдохнуть от городской суеты и шума мегаполисов. Как правило, они находятся на побережье, рядом с национальными парками и гольф полями, а на территории парка обычно есть водоем для рыбалки. Популярность такой недвижимости понятна: если до пандемии 52% британцев выбирали исключительно внутренний туризм, то сейчас эта цифра выросла до 78%.
Индустрия эко-отелей существует достаточно давно, около 60 лет. Новое строительство практически не осуществляется, так как все подходящие локации уже заняты действующими проектами. Типичный эко-отель состоит из 40-100 лоджей (модульные дома с 2-3 спальнями и патио с джакузи и барбекю) и общих зон (бизнес-центр, тренажерный зал, игровые комнаты). Часть из этих проектов стала доступна и для вложения средств частных лиц – путем покупки лоджа в качестве инвестиционного продукта. Стоимость лоджей сейчас начинается с отметки 130 тысяч фунтов.