«Кирилл, вы понимаете, когда тебе за 45 и тебя уволили с работы, то ты уже никому не нужен вместе со своим опытом, бэкграундом, прекрасным резюме. Просто не нужен. Оказываешься на конкурентной помойке».
Такого человека не хочется брать, потому что он разбит жизнью, но он привык быть директором. Перестраивать его на менеджера – тратить время. Кстати, по статистике Head Hunter, чтобы найти подходящего человека на должность обычного менеджера по продажам среднего звена, потребуется 1-3 месяца поисков. Если на должность руководителя отдела продаж или руководителя среднего звена, то полгода. Ну а если потребуется «топ»-генеральный директор, коммерческий директор, то нужно от полугода до года.
Подскажу вам азы финансовой грамотности. Если вы тратите в месяц на семью 50 000 рублей, умножаем на шесть месяцев и получаем 300 000 рублей. А лучше, если вы генеральный директор строительного проекта с доходом 100 000 рублей, тогда умножаем на на 10 месяцев, и получаем 1 000 000 рублей. Как вы думаете, есть ли у кого-то такой запас денег? У большинства нет. Все в кредитах, все в ипотеке. Инвестиций нет, одни пассивы: пассив в машинах (кредиты), в квартире, в которой они живут, и которая не приносит никакого дохода. Сейчас кризис, сокращают персонал, фирмы закрываются. А человеку надо есть, платить по долгам. Приходится идти туда, куда возьмут за копейки.
Теперь второй вариант:
«У меня был бизнес. Мы поругались с партнером. И я остался ни с чем. Он меня «кинул». Что мне остается делать? Ищу работу менеджера».
Скажу вам прямо, его тоже не возьмут на курирующие должности.
Моя задача минимум, чтобы вы таких ошибок не допускали. Особенно, если уже не молоды. Времени на такие ошибки у вас нет.
Пора начинать создавать весомый капитал, который вы передадите детям.
К примеру, вы строите дом, который приносит пассивный доход от аренды. Через 16 лет – это надежный капитал, который можно продать или передать по наследству детям.
Это хороший вариант, куда вложить деньги (либо под что взять ипотеку).
Можно пойти по другому пути: взять машину за 2 миллиона рублей в кредит (таких машин даже в маленьких городах немало). Через 16 лет ваши дети скажут вам: «Папа, это развалюха, а не машина».
В любом случае, какой вариант выбрать, решать вам, но капитал создавать необходимо. А недвижимость хороша тем, что она идеальна для новичков, которые хотят по максимуму защитить свои инвестиции и создать пассивный доход. О нем мечтают все, но мало кто делает.
Рассмотрим еще одну ситуацию: дом-баня.
Когда на одном этаже баня с большими комнатами для отдыха, а на другом – жилые помещения. Получается «два в одном». Вы можете сдавать посуточно баню и можете сдавать дом. Это бомба! Это очень выгодно! Конечно, можно и отдельно баню построить: «под ключ» на 5-6 человек обойдется примерно 400 тысяч рублей. Эта составляющая будет усиливать ваш инвестиционный продукт – вашу недвижимость (при условии сдачи в аренду).
Считаем. Дом-баня «под ключ» 2 100 000 рублей. Первый взнос 10% – 210 000 рублей. Это недорогой объект, поэтому банки могут пойти на уступку. Ежемесячный платеж составит около 25 000 рублей. Строим его за шесть месяцев (такие объекты строятся быстрее, но берем с запасом, если сами будем нанимать рабочих). Мы потратим около 150 000 рублей на ипотечные взносы. Личные вложения получаются около 400 000 рублей (округлим). Мы построили. При продаже получаем прирост капитала примерно на 30%. Чем дешевле объект, тем больше процентов к себестоимости дома можем добавить, тем выше получится доходность.
Итак: 2 100 000 рублей умножаем на 40%, получаем 840 000 рублей. Округляем до 900 000. Из них вычитаем 400 000 рублей, получаем 500 000 рублей чистой прибыли за полгода. Это неплохая доходность, в несколько раз больше, чем банковский депозит. И напомню еще раз, что эта недвижимость защищена. Цена на участки растет, стоимость коттеджей увеличивается. А еще вы страхуете этот объект и не переживаете, что с ним что-то случиться.
Пассивный доход от инвестиций в загородную недвижимость
Если говорить про пассивный доход, есть два варианта.
Первый: сдавать помесячно свой коттедж и зарабатывать определенную сумму, если речь идет об объектах удаленностью до 30-35 километров от города (регионы) или до 70 километров от Москвы или Санкт-Петербурга.
Небольшие коттеджи площадью 100-120 квадратных метров можно сдать в регионах за 28 тысяч рублей в месяц, в Москве и Санкт-Петербурге – на 50% дороже. Если коттедж большой, площадью 150-200 квадратных метров, от 35 до 40 тысяч рублей.