В договоре аренды предусматривается ответственность за любой возможный ущерб, причиненный вашей квартире, мебели или другому находящемуся в ней имуществу, включая и оборудование квартиры. Если есть необходимость, составляется опись всего имущества с оценочной стоимостью каждого предмета в квартире. Эта опись является неотъемлемой частью договора об аренде жилья. Предусмотрите в договоре гарантии на случай неожиданных обстоятельств: потоп, пожар и т. п. Также оговорите возможность и порядок преждевременного расторжения договора аренды.
Перед сдачей квартиры внаем советуем застраховать все, что вы оставляете в квартире.
Обязательно потребуйте предоплату, а также некоторую заранее оговоренную сумму, которая не будет входить в общую стоимость арендной платы, но явится своеобразным «страховым взносом» на случай непредвиденных расходов. Это оградит вас от таких неожиданностей, как необходимость делать ремонт в квартире после отъезда жильцов, компенсируя возможные утраты.
После того как вы сдали квартиру, не реже раза в месяц навещайте ее. Бывали ситуации, когда в квартире, нанятой для проживания, устраивались торговые склады, что не способствовало ни улучшению внутренней обстановки квартиры, ни криминальной среды вокруг нее.
Проверяйте своевременность оплаты междугородных переговоров. Случалось, что в квартире, снятой одним человеком, живут вдесятером, непрерывно беседуя с родственниками за границей, «забывая» при этом оплачивать счета. В этом случае сумма, которую вы заплатите за телефон, намного превысит полученную вами арендную плату.
С самого момента проживания договоритесь, кто оплачивает коммунальные услуги. При сложившейся практике, эти расходы берет на себя арендодатель, но подумайте, есть ли вам смысл платить за неиспользуемую вами электроэнергию, которая при нынешних ценах тоже может составить кругленькую сумму.
О том, что вы сдали квартиру, поставьте в известность соседей, оставьте им координаты, где вас можно найти в случае чего… И еще: у обеих сторон должны остаться телефонные номера или другая информация для надежной связи друг с другом.
При обмене квартиры мы, как правило, не надеясь на свои силы, готовы воспользоваться услугами маклеров. При этом нужно помнить, что индивидуальное маклерство привлекает к себе авантюристов и дилетантов всех мастей. Соблюдение нескольких простых правил может помочь вам избежать неприятностей.
Маклера находят исключительно по рекомендации знакомых: объявления типа «Быстро и недорого помогу поменять вашу квартиру» дают в газету либо пионерствующие идеалисты, либо расчетливые негодяи. Идеальный случай, когда друзья, расселенные маклером-одиночкой, рекомендуют своего благодетеля вам, а вас — ему.
Не доверяйте рекомендациям типа «Да этот парень все сделает всего за двести баксов». Обмен — дело дорогостоящее. Не исключено, за 100 или 200 долларов помощь будет состоять исключительно в вычитке объявлений и телефонных звонках: основную тяжесть обмена вам в этом случае придется выносить на собственных плечах, возя на такси коммунальных старушек и оплачивая консультации юриста.
Никогда и ни при каких обстоятельствах маклер не берет денег вперед! Утром — ордера, днем — деньги, и никак не наоборот. Причем тем, кто просит за обмен доплату, деньги, как правило, вы отсчитываете сами.
Хороший маклер не спрашивает, нет ли у вас знакомых в горжилобмене: нотариат, администрация, транспорт — у него все «схвачено». Вам остается только не опаздывать на назначенные встречи. И тогда через некоторое время остается заказать машину для перевозки вещей… Впрочем, ваш маклер наверняка подскажет, через какую фирму это сделать лучше и дешевле.
А теперь несколько слов о проблемах, которые могут возникнуть при уличных сделках.
При размене денег на улице вас могут «кинуть» или «развести», то есть обмануть и исчезнуть вместе с вашими деньгами.
Слово «развести», по сути, означает то же самое, что и слово «кинуть» в первом из приведенных случаев употребления, лишь с той разницей, что «развести» — значит провести «красивую» операцию, когда человек сам добровольно отдает свои деньги.
Действия мошенников рассчитаны на бывшего советского человека, который еще не окончательно отогнал от себя мысль, что иностранные деньги иметь на руках нехорошо, опасно и стыдно. Такой человек в пункте обмена валюты долго изучает объявленный курс, что-то высчитывает в уме и недоверчиво посматривает на равнодушного человека в окошке. Именно в этот мучительный момент расторопный мошенник пылко объясняет ему, что курс, по которому покупает доллары пункт обмена, оскорбительно низок и настоящую цену может дать только частное лицо, какое он собой и являет.