Задержка в оформлении - не самое неприятное, что может случиться. Бывают случаи, когда нельзя с полной уверенностью сказать, какие льготные права у вас есть и есть ли они вообще, пока нет теудат закаута. Жизнь нельзя заключить в строгие рамки и представить в виде таблицы. Она дает сотни различных вариантов пересечения, объединения и изменения прав. Приведём только некоторые из них. Семейные пары, где объединены люди с различными правами: оле + ватик, гражданин Израиля + имеющий вид на жительство, один из членов семьи был разведён, возможно, уже имел квартиру и т.д. Повышенные закауты неполных семей подлежат проверке. Во-первых, проверка длится более месяца, во-вторых, по её результатам статус неполной семьи может не подтвердиться. Кроме того, есть различные варианты получения статуса: приезд в качестве неполной семьи, развод в Израиле, развод за границей, рождение ребёнка после репатриации и т.д. Во всех подобных случаях настоятельно рекомендуем, прежде чем думать о покупке, проконсультируйтесь в банке, лучше в нескольких, есть ли у вас права на льготные ссуды, есть ли шанс получить их в будущем, и только после документального их подтверждения, приступайте к поискам квартиры.
4. Выходы из сложных ситуаций
Приводя примеры возникающих в процессе оформления ссуд проблем, мы не хотим напугать вас и предостеречь от покупки жилья. Наша цель, чтобы предпринимая то или иное действие, вы правильно взвешивали риски и могли в нужный момент принять самое оптимальное решение. Далее рассмотрим некоторые способы выхода из сложных ситуаций. Предположим, что ваши документы по каким-либо причинам задерживаются в министерстве строительства, а сроки платежа подходят. Есть возможность перевода банковских ссуд до закаута. Это поможет избежать грубого нарушения договора, но не всегда банк на это идёт. При повышенном закауте или очень высоком проценте финансирования банк не рискнёт переводить свою часть денег. Иногда такой перевод технически невыполним, так как часть денег банка не перекрывает остаток ссуд хозяина квартиры (подробнее см. Михтав каванот и рис. №2). Проверьте возможность увеличения личного вклада или опережения оплаты денег, оставленных под вселение. Если совместно с банковскими ссудами они перекроют остаток ссуд хозяина квартиры, то вы решите проблему.
Другой пример: вы заказали повышенный закаут, время платежа приближается, а документ не приходит. Есть ли способы ускорить процесс? Единственное звено, на которое вы можете хоть как-то повлиять в плане ускорения - проверяющий (хокер). Он должен посетить вас и удостовериться, что реальное положение вещей соответствует заявленному вами. По каким причинам проверка может задерживаться? По самым банальным. Проверяющий обслуживает несколько районов, и у него не накопилось достаточно заявок, чтобы посетить ваш город. Если ситуация со сроками оплаты критическая, попросите банковского служащего связаться с проверяющим и пригласить его к вам, объяснив всю срочность заказа. После проверки до получения банком документа пройдёт ещё минимум две недели, но, имея положительный результат проверки, банк может согласиться на перевод дополнительных ссуд до закаута.