Далее - размеры положенных вам льготных ссуд (закаут). Лучше всего, чтобы теудат закаут или его копия были в банке при открытии папки, но иногда служащий готовит папку из расчёта, что закаут должен быть таким-то. Если по прибытии документа обнаружатся расхождения, то подписанную папку придется переделывать.
И, наконец, вы должны определиться с окончательной суммой, которую берёте из банка. Тут есть один нюанс: если уже после открытия папки вы решите попросить дополнительную сумму, то все документы необходимо переподписать, а если вы захотите взять меньше, то переделки документов можно избежать. Но тогда вы оформляете всю сумму, а какую-то её часть просто не берёте. Есть в этом два отрицательных момента: марочный сбор вы платите со всей суммы и оформление большей части дополнительных ссуд может отразиться на условиях кредитования. Поэтому желательно при открытии папки окончательно определиться с размером получаемых ссуд.
Личные данные гарантов когда-то тоже требовалось вносить при открытии папки и при их замене переподписывать часть документов. Сегодня большинство банков составляют документацию так, что внесение данных гаранта после открытия папки или его замена не вызывают сильной головной боли. Советуем заранее поинтересоваться у служащего банка о действиях в случае замены гаранта, чтобы потом лишний раз не тревожить людей, оказывающих вам такую большую услугу. (Подробнее см. в разделе Сопутствующие документы, гаранты)
Для подписания банковских документов каждый получающий ссуду, в том числе и генеральный гарант, должен лично прийти в банк. Это не обязательно делать всем одновременно, при необходимости, возможна пересылка папки в другое отделение банка. Вряд ли получится уговорить банк на использование нотариальной доверенности даже при внесении небольших изменений. Поэтому разного рода поездки на период оформления ссуд лучше отменить Сам процесс подписания занимает максимум 30-40 минут, но это, как говорится, только начало. Далее следует оформление сопутствующих документов.
I. Сопутствующие документы
При открытии папки вы получаете список с указанием всех необходимых документов. В таблице мы попытались наиболее полно охватить весь возможный перечень и сейчас подробнее разберём каждый пункт в отдельности. Не всё из перечисленного нами входит в обязательные требования банка, многое зависит от того, новая квартира или со вторых рук, где она записана и где записана земля, есть ли залоговые обязательства у продавца. В оформлении документов задействовано много сторон: вы, как покупатель, хозяин квартиры и его банк, иногда выстраивается целая цепочка (покупатель + продавец-покупатель + продавец и т.д.), адвокаты всей цепочки, нотариус. При необходимости посылаются запросы в региональное земельное управление (табо), управление земель Израиля (мингаль микаркей Исраель),строительную фирму (хевру мешакенет), залоговый реестр (решум машконот). Некоторые документы можно оформлять одновременно, некоторые - только последовательно, то есть, пока не готов один, невозможно получить другой. В принципе, все необходимые бумаги можно подготовить за несколько дней, но это в идеальном случае и если вы знаете весь процесс. Нормальным сроком для оформления считается 45 дней. Если выстраивается цепочка покупок и продаж, лучше взять с запасом: 2-3 месяца, но всё равно, нет никакой гарантии, что вы уложитесь, так как это зависит не только от вас, а от всей цепочки. Что происходит, если продающая сторона задерживает оформление документов? Это не является грубым нарушением договора, но некоторые штрафные санкции против неё применяются. Касаются они в основном возможных колебаний курса доллара или индекса цен, и, конечно, перевод денег переносится на тот срок, на который задержалось оформление. Но нас сейчас интересует, как всё это отражается на оформлении ссуды, как в таких условиях торговаться о процентах, в какой последовательности следует выполнять то или иное действие. О процентах поговорим позже, а вот порядок ваших действий в оформлении заслуживает самого пристального внимания.