Поясним на примере. Вы подготовили все необходимые документы, служащий проверил папку и сказал, что как только продающая сторона предоставит письмо из своего банка, деньги перейдут. Но хозяина квартиры задержал его продавец, который, в свою очередь, опоздал из-за следующего звена цепочки, - в результате, перевод денег отложился почти на 3 месяца. Так как прошёл достаточно длительный срок, ваш банк попросил принести последние тлуши и распечатки покупающих и гарантов. А один из гарантов потерял работу и в настоящее время получает пособие по безработице. Кто мог такое предположить! Всё это можно и нужно предполагать и неприятностей легко избежать, если пригласить гарантов на подпись только после того, как хозяин квартиры подготовил свою сторону. Возможно, придется заменить кого-то из первоначально намеченных, но это гораздо легче сделать до подписания (подробнее см. в разделе - гаранты). Далее мы пройдёмся по всем перечисленным в таблице пунктам с объяснением ваших действий и того, когда их лучше выполнять.
1. Оригиналы документов
В банк необходимо предоставить оригиналы всех документов. Их не обязательно оставлять в банке, но на каждой копии должна стоять печать соответствует оригиналу (матим лемакор) и подпись служащего. Печать и подпись служащий поставит только после того, как своими глазами увидит подлинник. Его вы можете принести в любое время, начиная с открытия папки и до перевода денег. Пока в папке есть хоть один документ без заверения, банк деньги не перечислит. По опыту, чаще всего проблемы возникают с оригиналами тлушей. Например, бухгалтер вашего работодателя находится в другом городе. Тлуши передаются по факсу, и только раз в два месяца работодатель привозит оригиналы. Ждать вы не можете, предположим, что сроки не позволяют вам даже сделать пересылку по почте, а бухгалтер в отпуске. Выход достаточно прост: попросите работодателя поставить на копиях печать и подпись, - это банк вполне удовлетворит. Другой пример: ваш гарант приехал из другого города на подписание, забыв дома тлуши. Не стоит откладывать намеченное, ему даже не придется приезжать ещё раз. С оригиналами тлушей он может подойти в ближайшее к нему отделение того же банка, сделать заверенные копии и попросить переслать по внутренней почте в нужное отделение. В особо срочных случаях служащий может сделать подтверждение по телефону.
Мы не советуем оставлять оригиналы документов в банке. Во-первых, бывают случаи, когда вся папка или её часть теряются. Во-вторых, это ограничит вас при проверке условий в других банках. Бывают случаи, когда клиенты останавливают свой выбор на каком-либо банке только из-за того, что передали служащему оригиналы документов, не оставив себе даже копии, и стесняются попросить их обратно.
2. Основной договор
Обычно, при открытии папки основной договор уже подписан и служащий берёт все необходимые для банковских документов данные непосредственно из него. В этом случае неприятности могут возникнуть, только если в договоре обнаружится ошибка. Её необходимо будет исправить. Возле исправления поставить печать и подпись адвоката или подписи обеих сторон. Особое внимание! - Банк не принимает исправления, сделанные типексом! Но самое главное, чтобы ошибка не перешла дальше - в нотариальную доверенность и другие документы. Бывают случаи, когда сроки оплаты настолько сжаты, что приходится открывать папку ещё до того, как договор у вас на руках. Например: он на подписи в строительной компании или требуется подпись одного из членов семьи, тогда как все остальные уже подписали. Будьте внимательны, чтобы все передаваемые в банк данные соответствовали тому, что написано в договоре. По опыту, ошибка чаше всего возникает в самых, казалось бы, незначительных деталях. Например, в дате подписания договора. Для банка дата важна по двум причинам: во-первых, иногда от неё зависят льготные ссуды, во-вторых, в некоторых банках, где заполнение документов компьютеризировано, для её изменения необходимо заново распечатывать и подписывать целый ряд бумаг. Поэтому, если такая ошибка произошла, то лучше попросите адвоката или строительную компанию её исправить.
3. Документы продающих о владении
При покупке квартиры со вторых рук банк обязательно потребует документы о владении от продающей стороны. Если квартира записана в табо, то это выписка из земельного управления (несах табо), если в строительной компании - справка о владении (ишур баалут). Ваш адвокат обязан был заказать их ещё до подписания договора. Обычно для банка достаточно заказанного адвокатом экземпляра. Но бывали периоды, когда учащались случаи подделок документов, и банк самостоятельно проверял квартиру.