b. Заморозка ссуд - акпаат машканта
С помощью заморозки ссуд тоже можно разорвать цепочку и разрешить противоречия. Снова вернёмся к рис. №2. Если В замораживает ссуды, то передаёт своему покупателю банковскую гарантию. Его ссуды переходят на закрытый счёт, куда банк А перечисляет 65.000 шек., а квартира освобождается от залога. Теперь В может получить остальные деньги от А. Но заморозка стоит денег, иногда до 5% от суммы, и идти на этот шаг без крайней необходимости не нужно. (Подробнее об этом см. ЗАМОРОЗКА МАШКАНТЫ).
c. Расширение сроков
15 дней, с учётом того, как работают банки, срок очень короткий, но есть возможность его продления. В примере на рис. №1 долг по ссудам D был 50.000 шек. Его банк, взяв в расчёт ожидаемый индекс цен, может указать сумму с запасом, например - 55.000 шек. Тогда нет никакого риска сразу ограничить срок действия обязательств не серединой, а концом месяца. Сделав это хотя бы на часть цепочки, вы значительно облегчите себе задачу.
d. Ускорение процесса
Есть способ ускорения самого процесса оформления. Банк выдаёт оригинал письма только после того, как получает оригинал данного ему обязательства от предыдущего звена. Но подготовку документа можно начать раньше. Например: строительная компания, подготовив обязательство, не ждёт, пока D заберёт его, а посылает по факсу в банк, который уже начинает готовить письмо. Когда D передает в банк оригинал обязательства компании и забирает оригинал письма, то просит по факсу переслать его в банк С. Пока С получает от D и передаёт в банк оригинал письма, его михтав каванот уже готов. Но чтобы банки заработали так оперативно, их нужно "трясти": послали факс - позвоните служащему, скажите, чтобы готовили письмо. Через пару часов позвоните, проверьте, делается ли то, что просили.
8. Ораот кизуз - указание о переводе денег в соответствии с михтав каванот
Дословно ораот кизуз означает указания о взаимозачётах. Производящий перевод денег банк обязательно потребует письмо, заверенное адвокатом, где будет указан весь путь денег в соответствии с михтав каванот и будут подписи всех участников цепочки. Не знаю, насколько правильно с точки зрения закона подписывать людей на пустом бланке, но если адвокат начнёт собирать подписи на ораот кизуз, когда письма из банков уже готовы, то вряд ли удастся уложиться в срок. К сожалению, понимание этого не всегда приходит вовремя. В результате в нужный момент адвокат оказывается в отпуске, а его клиент наотрез отказывается подписать что-либо у другого адвоката, и промедление в несколько дней срывает перевод денег.
9. Квитанция об оплате личного взноса за квартиру
Даже если в договоре о покупке написано, что вы уплатили какую-то сумму денег и указано, что договор является квитанцией об уплате, банк попросит принести отдельную расписку. Банку так спокойнее. Юридическую сторону этого дела объяснить трудно, просто нужна отдельная бумажка, и адвокат должен о ней позаботиться. В некоторых случаях банк может попросить справку о том, сколько осталось оплатить. Например, если банк хочет, чтобы его платёж был последним и полностью закрывал долг по квартире. Это бывает в тех случаях, когда у строительной компании есть особая договорённость с банком о почти 100% финансировании. Строительная компания в такой сделке получает минимальный задаток или не получает его вообще. Иногда в качестве задатка записывается получаемая покупателем скидка. Квитанцию о получении денег в данном случае компания дать не может, а вот остаток платежа - пожалуйста (см. подробнее НА ГРАНИ ЗАКОНА).
10. Номер счёта продающих
Когда составляются ораот кизуз и михтав каванот, в них указывается на какой счёт, кому и какая сумма должна быть переведена. Это особенно важно, когда банк производит оплату не чеком, а банковским переводом. Если квартира свободна от залогов, то деньги переходят сразу хозяину квартиры, и надобности в ораот кизуз и михтав каванот нет. Вам нужно просто сообщить банку номер его счёта для выполнения банковского перевода. Когда банк готовит чек, номер счёта ему не понадобится. Но тут есть один важный момент, о котором вспоминают в последнюю очередь. Перевести деньги или вложить чек можно только на общий счёт всех вписанных в договор владельцев. Но не всегда у них есть общий счёт. Муж и жена могут пользоваться разными счетами, квартира может принадлежать родителям и детям, что особенно распространено среди новых репатриантов, которым разрешено объединять льготные машканты. Наконец, владельцами могут быть несколько наследников, живущих в разных городах и странах. Банк никогда не станет вмешиваться в проблемы раздела денег между владельцами недвижимости. Даже не пытайтесь убедить служащего выписать каждому из пяти наследников чек на одну пятую часть суммы. Это просто не функция банка. Муж и жена должны один из счетов сделать общим. В варианте с родителями банк может перевести деньги на счёт детей, при наличии письменного согласия родителей, оформленного у адвоката. Но об этом стоит позаботиться заранее, а не когда у вас на руках чек, где вписаны имена всех указанных в договоре. В случае с наследниками можно доверить получение денег кому-то одному, а если с этим есть проблемы, то по согласию всех продающих деньги переводятся на счёт адвоката (хэшбон нээманут), который их делит в соответствии с завещанием или решением суда. Согласие сторон о передаче денег адвокату должно быть оформлено в виде письменного соглашения, и заранее передано в банк.