11. Ипуй коах - Нотариальная доверенность
Один из обязательных документов при оформлении ипотечной ссуды - ипуй коах - нотариальная доверенность. При открытии папки вы получаете бланк доверенности, с ним идёте к нотариусу (каждый покупающий должен лично поставить свою подпись при нотариусе, предъявив удостоверение личности. Если права на квартиру записаны в строительной компании, она тоже потребует ипуй коах. Иногда бланк доверенности строительной компании подходит банку. Вы сэкономить время и деньги, если сделаете не две разные доверенности, а нужное количество экземпляров одной. Обратите внимание, что некоторые банки требуют, чтобы доверенность была заполнена на печатной машинке, а не от руки и уж конечно исправлений типексом быть не должно.
12. Ораат кева - постоянное указание в банк о ежемесячном возврате ссуды
Ежемесячная оплата ипотечной ссуды производится автоматически с вашего счёта. Для этого при оформлении ссуд вы даёте своему банку постоянное указание. Если покупает квартиру более чем одна семья, вы можете договориться о том, в какой пропорции со счёта каждого будет сниматься месячная выплата. Тогда каждая семья должна дать отдельное указание на свой счёт. Если покупающие не работают, то постоянное указание даётся со счёта генерального гаранта. Перевести его на счёт покупателей можно только после устройства на работу хотя бы одного из них.
13. Биюль - оплата марочных сборов в банке
14. Подписи гарантов и их документы в оригинале
После открытия папки и до перевода денег должны подписаться гаранты. На подпись необходимо приходить с теудат зеутом и оригиналами тлушей. В крайнем случае, тлуш можно поднести попозже. Гарантам не обязательно приходить именно в то отделение банка, где вы оформляете машканту. Подписываемые гарантом документы можно переслать в любое отделение банка. Пересылка документов увеличивает риск потери какой-нибудь бумаги, поэтому желательно это сделать до того, как оплачен биюль. Но самый главный вопрос - на каком этапе оформления лучше приглашать гарантов. Универсального ответа тут быть не может, но мы разберём все за и против, которые вам необходимо взвесить, чтобы принять правильное решение. С точки зрения вашей готовности произвести оплату в срок согласно договору, чем быстрей вы закончите все банковские формальности, тем лучше. С точки зрения возможностей торговаться с банком о процентах - чем меньше вы к нему привязаны, чем легче можете уйти к конкуренту, тем легче торговаться. С другой стороны, необходимо взвесить возможные задержки в переводе денег, как с вашей стороны, так и со стороны продавца. Ваша преждевременная готовность может обернуться большой головной болью и лишними расходами. Если с момента подписания документов до получения денег прошло более 2-3 месяцев, что вполне возможно, то банк сделает повторную проверку гарантов и попросит их последние тлуши. За это время человек мог уволиться, уехать за границу, наделать долгов. Представьте, что это выясняется, когда с третьей попытки михтав каванот дошёл до вашего банка... Риск, что гарант "испортится" особенно велик, если вы нашли его "по объявлению". Таких гарантов стоит приглашать только тогда, когда опасности серьёзных задержек миновали. Не помешает попросить служащего сделать компьютерную проверку гаранта непосредственно перед подписью. Некоторые банки посылают клиента забирать теудат закаут из другого банка только после подписи гарантов. Если ваши гаранты относятся к "группе риска", убедите служащего сделать это раньше. Итак, приглашать гарантов лучше всего незадолго до перевода денег, когда никаких задержек, способных затянуть процесс на месяц и более, уже не предвидится, и оговоренный с банком процент не изменится до ожидаемого срока перевода денег. Но не стоит слишком затягивать и оставлять подписи гарантов на самый последний день, так как это может задержать или сорвать перевод денег. Сегодня есть возможность сделать страховку риска и обойтись без гарантов. Насколько это выгодно, вы должны решить сами, получив у служащего расчёт месячных выплат со страховкой риска и без неё. Для банка страховка риска самый надёжный вариант. Клиенту спокойствие банка обходится в несколько десятков тысяч шекелей. С точки зрения процесса оформления страховка ускоряет его, так как нет необходимости в гарантах, но этап проверок наоборот затягивается. Страховая компания самостоятельно проверяет вашу платежеспособность и благонадёжность. Банк, прежде чем дать окончательное разрешение на получение ссуд, получает её согласие.