20. Ораа билти хозерет - окончательное указание о переводе денег (некоторые банки)
В некоторых банках прямо перед переводом денег вы должны подписать специальный бланк о своём окончательном согласии. Если служащий не сделал это заранее, что им запрещено, придётся лишний раз посетить банк. Не обязательно идти в свое отделение. Подойдите в ближайшее к вам и попросите служащего оформить нужную бумагу и связаться с вашим отделением. На ораа билти хозерет достаточна подпись хотя бы одного из покупателей.
J. Перевод первой части денег
Когда на квартире есть залог в пользу другого ипотечного банка, деньги переводятся по частям. Первая часть должна погасить или перевести залог. Она может быть разделена в соответствии с михтав каванот на несколько отдельных платежей, которые производятся одновременно. Банк или перечисляет деньги банковским переводом на указанные счета, или выписывает чеки на указанных в письме лиц. Но перед этим вашу папку внимательно проверяет сначала служащий, затем начальник, который иногда находится в другом городе. Поэтому, с момента, как вы принесли последний из списка документов, до реального получения денег проходит от одного до трёх дней. Именно в этот период часто обнаруживаются ошибки, неточности, недоделки, которые необходимо срочно устранить. В случаях с длинными цепочками на это почти не будет времени. Вам нужно быть, что называется, наготове, как и всей цепочке. Иногда банки на получение чека просят прийти продающего, но сам чек (или чеки) получает покупатель, а затем при адвокате передаёт хозяину квартиры, а тот далее по цепочке. При этом у адвокатов составляются квитанции, необходимые для освобождения квартиры от залога. Если был сделан банковский перевод, то после подтверждения поступления денег на счёт стороны оформляют квитанции и начинается подготовка получения второй части денег.
K. Сопутствующие документы
Для получения второй части денег необходимо освободить квартиру от залога. Указание сделать это (михтав шихрур нехес ми шеабуд) даёт банк продающей стороны после подтверждения выполнения условий, указанных в михтав каванот. Затем адвокат получает чистый, без залога, документ о владении. Если нет забастовок, то это займёт от 2 до 7 дней. Основное время уходит на подтверждение захода денег и пересылку бумаг по почте.
L. Перевод второй части денег
Вторая часть оплачивается непосредственно вашему хозяину квартиры. Здесь уже нет никаких препятствий перевести деньги в соответствии с договором или вашими указаниями. Если необходимо разбить сумму на несколько платежей, вы даёте указание банку. Бывают случаи, когда банк ставил условие оплаты всего личного взноса до машканты, а после снижения курса доллара вы остались должны в счёт квартиры меньше, чем получаете в банке. От "лишней" части можно отказаться, это не требует никакого дополнительного оформления, а при покупке квартиры со вторых рук можно получить, обычно банки не следят за такими мелочами. Излишек вам вернёт продающий, но будьте внимательны и получите сначала гарантии возврата, хотя бы чек на предполагаемую разницу, особенно когда оплата производится банковским переводом.
M. Перевод ссуд (грират машканта)
Продавая одну квартиру и покупая другую, вы должны произвести перевод ссуд (грират машканта). Процедура перевода мало чем отличается от получения ссуд. Даже если вы не берёте ничего дополнительно для финансирования новой квартиры, необходимо оформление всех сопутствующих документов, подписи гарантов, марочные сборы... Но самое главное, что сам факт того, что ссуды уже получены, не является автоматическим разрешением на их перевод. Не исключён вариант, при котором уже имеющиеся ссуды не разрешат перевести на другую квартиру. Поэтому покупку второй, как и первой, квартиры лучше всего начинать с обращения в банк и получения предварительного ответа (ишур экрони). Мы не будем повторять сказанное ранее о процедуре оформления, отметим лишь некоторые нюансы, важные при переводе ссуд.
1. Возможные изменения льготной части
Ранее уже было сказано, что льготная часть ссуд (закаут и местная ссуда) может меняться в зависимости от района покупки, так как вся территория Израиля поделена на зоны, которым присвоена определённая степень приоритетности. Продавая квартиру, купленную в одной зоне, и покупая в другой, вы не всегда сохраняете полученные ранее подарки и льготные ссуды. Информацию по этому вопросу можно получить в банке, и лучше всего сделать это заранее, до поиска новой квартиры. Потеря подарков и уменьшение льготной части вещь не только неприятная, но и влияющая на вашу покупательную способность. Не произведя правильные расчёты, вы можете втянуть себя в непосильную сделку.