H. Особое соглашения банка и строительной фирмы
Часто строительные компании рекламируют ссуды, которые можно получить только на их проект под особо низкий процент. Как относиться к подобного рода рекламным трюкам? В первую очередь следует поинтересоваться, о какой программе идет речь. Возможно это переменный процент, где низкая ставка закрыта только на короткий первый срок. Если это не так, и вам действительно обещают низкий постоянный процент на банковские ссуды, то нужно прекрасно понимать, что в арифметике чудес не бывает. Получая в одном месте, вы теряете в другом. Как это происходит? Строительная компания заключает с банком договор о том, что её клиенты получают ссуду под очень низкий процент. Рассчитывается денежный эквивалент скидки и добавляется к цене квартиры. Таким образом строительная компания за ваш счёт компенсирует банку прибыль. Вы ничего не выигрываете, даже проигрываете, так как закрываете себе возможность торговаться и с банком, и со строительной компанией. Попробуйте сказать, что ссуды не нужны вам, и получите цену на несколько тысяч меньше, а с банком торгуйтесь отдельно.
Аналогичная схема работает с другим видом скидки - машканта до вселения за счёт каблана. Рекламируя подобные мероприятия, строительная компания обычно дописывает мелким шрифтом: скидки не дублируются. Это означает, что вы получаете или скидку в цене, или погашение ссуд. Получить и то, и другое нельзя. Об обычной скидке всегда говорить проще. Вообще, чем сложнее схема, чем больше в ней экономических расчётов, вам не знакомых, тем больше вероятность того, что где-то вас обсчитают.
ЗАМОРОЗКА МАШКАНТЫ
При акпаат машканта или заморозке деньги переводятся на закрытый счёт, с которого ипотечный банк получает банковскую гарантию (арвут банкаит). Суть ипотечной ссуды в том, что деньги выдаются под залог недвижимого имущества. Но могут возникнуть ситуации, когда заложить недвижимость по каким-либо причинам невозможно, а ссуды необходимо сохранить. Это можно сделать заморозив их на некоторое время на банковском счету. Для заморозки можно использовать личный счёт клиента, доверенный счёт адвоката (хэшбон нээманут), или специальный счёт в ипотечном банке (не все банки предоставляют подобные услуги).
1. Под какие условия закрываются деньги?
сроки
проценты и привязки, сумма
возможности досрочного раскрытия
2. Оплата за банковскую гарантию.
первый срок
продление
НА ГРАНИ ЗАКОНА
Есть несколько вопросов, о которых адвокаты предпочитают не знать, а служащие банка - не слышать. Один из них - завышение цены. Когда в договоре указывается сумма выше настоящей стоимости с целью получения из банка большего количества ссуд. Это нарушение закона, но на него идут не только частные квартировладельцы, а и некоторые строительные компании, когда у покупателя нет даже 5% личного взноса. Банки, пока нет сомнения в платежеспособности клиента, смотрят на это сквозь пальцы. Вопрос интересует многих, но получить консультации по нему негде. Для тех, кто не знает, о чём мы говорим, поясним на примере:
цена квартиры - 500.000 шекелей,
банк разрешил - 450.000 шекелей - 90%,
своих денег - 5.000 шекелей.
Сделка не получается. После завышения картина меняется:
цена квартиры - 500.000 шекелей,