Решение
По-видимому, оптимальным является предоставление права Иванову ограниченного пользования участком Сорокина (сервитут, см. ст. 274 ГК РФ). За другие решения жюри тоже может начислить некоторое количество очков по своему усмотрению.
Литература: Гражданский кодекс Российской Федерации (главы 27, 30 (параграфы 1 и 2), 31, 32), учебник «Основы правовых знаний»
1. Магазин заключил договор с меховым ателье о покупке шапок. Согласно договору, ателье должно было передать шапки покупателю 1 декабря, т. е. к началу зимнего сезона. Однако, не имея другой работы, ателье изготовило шапки в сентябре и потребовало у магазина оплатить покупку, поскольку ателье нужно было расплатиться с поставщиком меха и своими сотрудниками. Имеет ли право магазин отказаться от немедленного приобретения товара? (2 очка)
Решение
Да. В соответствии со ст. 457 ГК РФ (п. 2), «договор купли-продажи признается заключенным к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя».
2. Сидорову понадобилось срочно купить квартиру. Из нескольких предложенных вариантов он выбрал квартиру Кравцова, расположенную в удобном районе города. Однако после заключения договора о покупке квартиры Сидоров выяснил, что в квартире Кравцова по договору найма проживает Кузнецов с семьей, причем срок договора оканчивается только через год. Имеет ли право Сидоров отказаться от исполнения условий договора? (2 очка)
Решение
Да. В соответствии со ст. 460 ГК РФ (п. 1), «продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи».
3. Магазин заключил с оптовым поставщиком молочных продуктов договор о купле-продаже пятнадцати упаковок йогурта. Однако магазину было передано двадцать упаковок йогурта. Не поставив продавца в известность, магазин попытался продать весь йогурт, что ему не удалось. Когда через две недели продавец потребовал оплатить весь поставленный товар, магазин отказался от оплаты всего полученного продукта и предложил вернуть продавцу лишние пять упаковок йогурта. Продавец отказался от этого, поскольку до завершения срока годности товара оставалось всего несколько дней. Как, на ваш взгляд, следует разрешить этот конфликт? (8 очков)
Решение
Согласно ст. 466 ГК РФ (п. 1), 483 (п. 1), «если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное, покупатель обязан известить об этом продавца» «в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара». В случае невыполнения этого правила, в соответствии со ст. 483 (п. 2), «продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя», а согласно ст. 466 (п. 3), «в случае принятия покупателем товара в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи... дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором». Таким образом, исходя из духа статей 466, 483 ГК РФ, конфликт должен быть разрешен в пользу продавца.
4. В конце 80-х — начале 90-х гг. в некоторых городах были введены так называемые визитки, причем некоторые товары продавались только обладателям этих визиток. Если бы это повторилось сейчас, то каким положениям Гражданского кодекса Российской Федерации это бы противоречило? (6 очков)
Решение
Согласно ст. 492 ГК РФ (п. 2), «договор купли-продажи является публичным договором», а в соответствии со ст. 426 ГК РФ (п. 1), «публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров... в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля и т. д.)».
5. Гражданка Никанорова купила своему мужу костюм и рубашку. Когда в ближайшую субботу они собрались в театр, выяснилось, что костюм мужу Никаноровой мал. Постирав на следующий день рубашку, Никанорова увидела, что рубашка полиняла. В понедельник она пришла в магазин и попросила продавца поменять костюм на аналогичный, но большего размера и вернуть ей деньги за некачественную рубашку. Продавец отказался принять костюм или вернуть за него деньги, ссылаясь на отсутствие у Никаноровой оснований для обмена вещи хорошего качества и на то, что костюмы уже закончились. Что касается рубашки, то продавец лишь согласился обменять ее на другую. Прокомментируйте действия продавца. (4 очка)