В англо-саксонской правовой системе, недвижимость делится на «real-estate» – недвижимость как объекты материального мира (здания, сооружения, земельные участки и т. д.); и на «real-property» – имущественные права на объекты недвижимости. В МСФО инвестиционная недвижимость именуется как «Investment Property», в чем, на наш взгляд, отражается тот факт, что доходы предприятие-владелец получает именно от имущественных прав на объекты недвижимости, но не от их физического использования.
Под инвестицией понимают вложение капитала с целью получения прибыли (Википедия), вложение это связано со многими рисками и будет выгодно для инвестора, только если проект будет прибыльным. Также используется и такое определение инвестиции как «денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта» [6, ст.1].
Под инвестиционной деятельностью понимают – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта [6, ст.1].
Согласно монетарной теории денег, средства используют либо для потребления, либо для сбережения. Считается, что сбережением средства изымаются из оборота и создаются предпосылки для кризисов. Инвестирование наоборот способствует привлечению в оборот сбережений. Однако, т. к. инвестиционная недвижимость включает в себя объекты, которые предприятие хранит для их будущей продажи с целью извлечения прибыли от роста их стоимости (само их при этом не использует), то такие объекты, по сути, изымаются из оборота и долгое время по существу являются в большей мере сбережением, нежели потреблением. Например, приобретенные с целью будущей (более чем через год) продажи земельные участки, могут находиться десятилетия у предприятия без какого-либо использования, т. к. предприятие ждет, когда достаточно вырастит цена на эти участки. Тем самым земля надолго извлекается из оборота. Если в ожидании продажи земельные участки сдаются в операционную аренду, то можно считать, что изъятия из оборота не происходит, т. к. эти объекты используются, хотя и другим хозяйствующим субъектом.
В инвестиционной деятельности выделяют прямое инвестирование и косвенное (через посредника в виде которого может, например, выступать банк). В отношении инвестиционной собственности инвестором выступает само предприятие, которое вкладывает средства в объекты недвижимости (если точнее, то в права на эти объекты) с целью осуществления инвестиционной деятельности для извлечения прибыли. Т. е. инвестирование в данном случае является прямым.