согласно которому земля следует за находящейся на ней недвижимостью"1.
Использование в законе, наряду с критерием связи с землей, конкретного
перечисления объектов, приводит некоторых авторов к выводу о том, что "нельзя
ту или иную вещь, исходя из данного в ст. 130 ГК определения, по своему
усмотрению относить к недвижимости. Режим недвижимости должен
распространяться только на те вещи, которые таковыми названы в законе"2.
Формулировка статьи 130 ГК РФ приводит некоторых авторов к выводу о
том, что общим критерием для объединения в понятии недвижимости весьма
разных объектов выступает не связь землей, а другие свойства этих объектов. Так,
В.А. Белов утверждает, что "причина выделения недвижимости в особое
юридическое понятие в настоящее время коренится в особой организации ее
оборота, а вовсе не в особых ее природных свойствах"3. Е.А. Баранова предлагает
в связи с этим вообще отказаться от понятия недвижимости и делить вещи на те,
переход права на которые подлежит государственной регистрации, и на вещи, на
которые данное требование не распространяется4.
Пытаясь обосновать существование объектов, которые являются
недвижимостью в силу специального указания закона, С.А. Степанов пишет:
"Иные объекты причисляются законом к недвижимости не в силу физических
свойств вещей, а в силу экономической значимости и, что более важно, по
функциональному признаку: назначением и особой сферой их применения,
требующих повышенного публичного внимания (воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, космические объекты)"5. Эти объекты "также
1 Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного
кредитования: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. - М., 2002. - С. 18.
2 Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество //
Государство и право. - 1998. - №8. - С. 92.
3 Белов В.А. Предисловие к книге С.А.Бабкина "Основные начала организации оборота
недвижимости". - С. 28.
4 Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное
исследование: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2005. - С.13.
5 Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - С. 56.
35
охватываются структурой системы, однако внутрисистемная связь с такими
компонентами выражена менее значительно, а взаимовлияние с ядром системы
носит опосредованный характер"1. О.Ю. Скворцов идет дальше, высказывая
сомнения в таком подходе к понятию недвижимого имущества. "Насколько же
оправданным, - пишет он, - оказалось использование законодателем такого
юридико-технического приема, как применение правовой фикции
"недвижимость" для регулирования правового статуса воздушных и морских
судов, судов внутреннего плавания и космических объектов. Указанные объекты
не обладают экономическими признаками недвижимости, так же как и
применение к ним особого режима учета не адекватно государственной
регистрации поземельной недвижимости"2. Е.М.Тужилова-Орданская говорит о
"чисто декларативном характере отнесения названных транспортных средств к
объектам недвижимости, что, в свою очередь, требует пересмотра указанных
положений"3.
По нашему мнению, пора от сомнений перейти к утверждению о том, что
существующее в законе определение недвижимости должно быть
откорректировано. Следовало бы, как представляется, всего лишь изменить текст
второго абзаца п. 1 ст. 130 ГК РФ, который мог бы иметь следующий вид: " К
недвижимым вещам приравниваются подлежащие государственной
регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические
объекты. Законом к недвижимости может быть приравнено и иное
имущество". При такой формулировке исчезнут основания утверждать, что
недвижимость явление "не фактическое, а юридическое", поскольку
единственным критерием отнесения объектов к недвижимости останется прочная
связь с землей. Что же касается объектов, не отвечающих этому критерию, но
требующих правового режима, сходного с режимом недвижимости, то они будут
приравнены к недвижимости в части этого правового режима, но недвижимостью
1 Там же. - С. 204.
2 Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - С. 70.
3 Тужилова-Орданская Е.М. Указ. соч. - С. 102.