прочности связи объекта с землей и само может быть конкретизировано с
помощью сугубо технических критериев1. Что же касается отличия зданий от
сооружений, то здесь предлагается признак их предназначенности для размещения
людей (как постоянного, так и временного). На самом деле большого правового
значения такое разграничение не имеет, поскольку как здания, так и сооружения
относятся к недвижимости и отвечают общему признаку капитальности2. Между
тем, раз законодатель использует оба эти понятия, каждое из них должно иметь
свое определение. При предлагаемом разграничении под категорию зданий будут
подпадать жилые дома и нежилые здания (офисные, производственные,
гостиницы, больницы и пр.). К сооружениям будут относиться строения,
предназначенные для хранения товаров, гаражи, автомобильные дороги, мосты,
железнодорожные пути, трубопроводы и пр.). Разумеется, в каких-то случаях
органы кадастрового учета будут испытывать затруднения при решении вопроса,
относить объект к зданию или сооружению. Однако таких случаев будет немного, а
опасность ошибки здесь не очень велика, гораздо опаснее ошибиться в решении
вопроса об отнесении объекта к недвижимому имуществу.
1.2. Классификация объектов недвижимости
1 Щенникова Л.В., Оганов А.И. Гражданско-правовоая категория недвижимого
имущества и градостроительство в Российской Федерации // Закон. - 2008. - № 3. - С. 93-
97. В то же время, как представляется, нет необходимости вводить понятие капитальности
в определение недвижимости, содержащееся в ст. 130 ГК РФ, поскольку оно относится
только к зданиям и сооружениям. Также не вполне обоснованным представляется
предложение авторов дополнить это определение указанием на "предназначенность для
удовлетворения постоянной, а не временной хозяйственной цели". Цель - понятие,
характеризующее субъективную сторону деятельности, поэтому введение такого критерия
в определение недвижимости скорее усложнит решение вопроса, чем будет
способствовать его четкому решению.
2 Так, например, И.Д. Кузьмина дает общее определение зданий и сооружений. См.
Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости,
Автореф. дис. ... докт. юр. наук. - Томск, 2004. - С. 7.
39
Вопрос о классификации объектов недвижимости является одним из наиболее
запутанных, как в правовой литературе, так и в правоприменительной
деятельности. Обзор разнообразных точек зрения на выделение различных
классификационных групп их соотношение мог быть предметом самостоятельного
весьма объемного исследования. Вместе со многими исследователями данного
вопроса автор считает, что выделенные в законодательстве виды недвижимого
имущества весьма далеки от совершенства. Вместе с тем, рассматривая проблемы
регистрации прав на недвижимое имущество, мы можем исходить исключительно
из законодательной конструкции недвижимости. С.А. Степанов удивительно точно
отразил существующее положение: "Момент, когда можно было достаточно
безболезненно и с экономической точки зрения, и с социальной предложить
выверенную, продуманную, основанную на отечественном (в том числе и
советского периода) правовоззрении и юридическом опыте конструкцию вещных
прав на строение и земельный участок под ним, на строение и квартиру (комнату) в
нем, был упущен. Задача сегодняшнего позитивизма – разобраться с действующим
законодательным массивом и достаточно свободным судейским усмотрением и
предложить наиболее эффективные меры к минимизации правотворческих и
правоприменительных проблем"1.
Мы, безусловно, поддерживаем тех авторов, которые указывают на
необходимость изменения правового соотношения земельного участка и
расположенных на нем зданий и сооружений2, поддерживаем предложения по
исключению предприятия, как имущественного комплекса, из числа объектов
недвижимости3, включение в число объектов недвижимости других
1 Степанов С.А Недвижимое имущество в гражданском праве. - С. 82.
2 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. - С. 15-
39.
3 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. - С. 12;
Андреев В.К. О праве частной собственности в России (критический очерк). - М., 2007. -
С. 38; Степанов С.А Недвижимое имущество в гражданском праве. - С. 88, 179; Карцева