Крашенинников, И.Д. Кузьмина, В.А. Лапач, О.Г. Ломидзе, А.А. Маковская, А.Л.
Маковский, В.П. Павлов, Ю.В. Романец, О.Н. Садиков, А.П. Сергеев, О.Ю.
Скворцов, К.И. Скловский, С.А. Степанов, В.Н. Сусликов, И.А. Сыродоев, Е.М.
Тужилова-Орданская, Е.А. Чефранова, В.В. Чубаров, Л.В. Щенникова, А.М.
Эрделевский и др.
В процессе исследования автор обращался также к работам правоведов
зарубежных стран: K. S. Balata, J. Bignell, E. Cooke, H. A. L. Dekker, T. M. Hanstad, C.
Harpum, R. Kratovil, M. J. Raff, M. Ratt, E. Stubkjær, R. J. Werner, J. Zevenbergen и др.
Методологическую основу диссертации составляют как универсальные
общенаучные методы (системно-интегративный, структурно-функциональный,
аналитический, синтетический, логический, исторический, индуктивный,
дедуктивный), так и специальные юридические методы (историко-правовой,
сравнительно-правовой, формально-юридический, лингвистический и др.).
Нормативную и эмпирическую основу диссертационного исследования
составили Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о
регистрации) правовые акты, действовавшие в России до 1917 года, нормативные
документы времен СССР и РСФСР, а также зарубежное законодательство по
вопросам недвижимости.
Кроме того, изучению подвергались материалы соответствующей
правоприменительной и судебной практики. Изучено 1800 дел
правоустанавливающих документов в Управлении Росрегистрации по Санкт-
Петербургу и Ленинградской области, 432 дела в Арбитражном суде Санкт-
Петербурга и Ленинградской области и судах общей юрисдикции. Проведено
анкетирование 253 работников органов, осуществляющих регистрацию прав на
10
недвижимость, 118 работников организаций, осуществляющих технический и
кадастровый учет объектов недвижимости, 132 специалистов агентств,
оказывающих услуги на рынке недвижимости. Автор также использовал свой опыт
работы в период с 1995 по 1999 год в качестве заместителя руководителя
Городского бюро регистрации прав на недвижимость Санкт-Петербурга, а также
опыт работы в качестве адвоката, специализирующегося на делах, связанных с
оборотом недвижимого имущества.
Научная новизна результатов исследования. Диссертация представляет
собой комплексное гражданско-правовое исследование такого правового явления,
как государственная регистрация прав на недвижимость, результатом которого
стала выработка правовой концепции государственной регистрации прав на
недвижимое имущество как основного элемента правового режима недвижимости.
Впервые в науке гражданского права рассмотрена иерархия целей государственной
регистрации, классификация систем регистрации на базе их основных принципов,
даны определения правовых понятий правоустанавливающего документа,
ограничения прав на недвижимое имущество, обременения недвижимого
имущества, сформированы новые подходы к регистрации вещных прав и их
обременений и ограничений. В работе представлена система законодательных мер
по реформированию существующей в России системы регистрации прав на
недвижимость.
Новизна результатов, полученных в ходе диссертационного исследования,
конкретизируется также положениями, вынесенными на защиту:
1. Категория недвижимого имущества выделена в законе для того, чтобы
определить специфику тех правовых отношений, которые складываются по поводу
данного объекта гражданских прав. Представляется логической ошибкой делать
критерием отнесения объекта к недвижимости те отношения, которые существуют
по поводу этого объекта. Объект недвижимости существует как физически, так и
юридически независимо от тех отношений, которые существуют по поводу этого
объекта. Основной признак вещи – возможность в принципе, при определенных
11
условиях стать объектом гражданских прав. Недвижимая вещь от других вещей
должна отличаться лишь объективными признаками, т. е. такими, которые не
связаны с правовыми отношениями, осуществляемыми по поводу этой вещи. Для
устранения из закона оснований для так называемой "юридической концепции"
недвижимости предлагается изменить текст второго абзаца п. 1 ст. 130 ГК РФ,
изложив его в следующем виде: "К недвижимым вещам приравниваются
воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.