интеллектуальной собственности, где проведены ее рецензирование и обсуждение.
Выводы и основные положения диссертационного исследования отражены в
опубликованных автором монографиях, статьях, учебных пособиях (общим
объемом более 70 п.л.).
Итоги диссертации обсуждались специалистами на научно-практических
конференциях и семинарах. Основные положения работы используются автором
при чтении курса "Государственная регистрация прав на недвижимость", а также
лекций и практических занятий для судей, нотариусов и специалистов, работающих
на рынке недвижимости.
Многие работы, опубликованные по теме диссертации, включены в
программы высших учебных заведений по курсу "Гражданское право", в
информационно-правовые системы "Гарант" и "Консультант-плюс". Отдельные
предложения автора учтены при подготовке Федерального закона "О регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также при подготовке ряда
нормативных актов Санкт-Петербурга.
20
Глава 1. ПОНЯТИЕ И КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Понятие объекта недвижимости
По весьма точному замечанию В.А. Белова сложную ситуацию в правовом
регулировании отношений, связанных с недвижимостью, определяют две главные
причины "1) размытость критериев разделения имущества на движимое и
недвижимое и 2) отсутствие четкого понимания смысла и назначения процедур
государственной регистрации прав"1. Значение рассмотрения вопроса о понятии
недвижимости в связи с проблемами государственной регистрации прав на него
определяется рядом обстоятельств. Во-первых, решение о том, относится ли
данный объект к недвижимому имуществу, всегда должно предшествовать
решению всех других вопросов, подлежащих рассмотрению регистрирующим
органом. Во-вторых, в научной дискуссии по поводу критериев отнесения объекта
к недвижимости вопрос о правовом значении регистрации занимает очень важное
место.
Автор не ставит перед собой цели обзора всех существующих точек зрения
на понятие объекта недвижимости, а также анализа весьма многообразных
подходов к понятию недвижимого имущества в зарубежных странах2.
Применительно к вопросам регистрации прав на недвижимость представляется
необходимым остановиться на понятии недвижимости, которое сформулировано в
действующем законодательстве.
Статья 130 ГК РФ так определяет недвижимое имущество: "К недвижимым
вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки,
1 Белов В.А. Предисловие к книге С.А.Бабкина "Основные начала организации оборота
недвижимости". - М., 2001. - С. 27-28.
2 См. Бабкин С.А.,"Основные начала организации оборота недвижимости". - М., 2001;
Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - М., 2006.
21
участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение
которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе
здания, сооружения, объекты незавершенного строительства ".
Назначение любого определения, а, в особенности, законодательного,
состоит в том, чтобы иметь возможность из числа всех предметов и явлений в
каждом случае выделить объекты, обозначаемые определяемым понятием. С
учетом имеющихся в законе определений объект относится к недвижимости, если
он:
а) относится к числу объектов, прямо перечисленных в определении, т. е.
является земельным участком, участком недр;
б) является объектом, который связан с землей так, что его перемещение без
несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Перечисленные две категории объектов (земельные участки и участки недр) в
соответствии с законодательным определением недвижимости имеют
самостоятельное значение, в то время, как все остальные категории объектов,
перечисленные в определении, приводятся как примеры объектов, которые
связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба его
назначению невозможно. В то же время законодательство практически не
содержит определений зданий, сооружений, объектов незавершенного
строительства, а на практике объекты, которые именуются зданиями,
сооружениями, объектами незавершенного строительства, на самом деле могут не
отвечать признаку законодательного определения. Так, например, в практике