Особенности проведения ОСС в МКД, все помещения в котором принадлежат одному собственнику
Существуют многоквартирные дома, в котором есть только один собственник, т. е. все помещения в доме (жилые и нежилые) принадлежат одному физическому или юридическому лицу.
Проведение ОСС в таком доме имеет особенности, установленные частью 7 статьи 46 ЖК РФ — «решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме».
► Обратите внимание!
При принятии решений в таком доме положения главы 6 ЖК РФ «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников», применяются только в части сроков проведения годового собрания.
Особенности проведения ОСС в МКД — новостройке
Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ внесены изменения в статью 44 ЖК РФ — введен пункт 1.1, которым установлено, что:
1) в ОСС могут принимать участие лица, пока еще не ставшие собственниками, но уже принявшие помещения от застройщика по акту приема-передачи или другому документу;
2) указанные лица могут принимать решения по любым вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания;
3) будущие собственники могут пользоваться такими правами в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.
♦ Важно!
Право участвовать в ОСС и принимать решения аннулируется, если до истечения года с даты сдачи дома в эксплуатацию лица, принявшие от застройщика по акту прима-передачи помещения в МКД, не оформят право собственности на указанные помещения в установленном законом порядке.
Как только более 50 % будущих собственников подпишут акты приема-передачи помещений в МКД или получат документы на право собственности, можно проводить первое ОСС.
► Обратите внимание!
Будущие собственники не могут быть инициаторами общего собрания в доме-новостройке.
Инициировать ОСС в таком доме могут:
1) собственник помещения в МКД;
2) УО, с которой застройщик заключил договор управления новостройкой.
► Обратите внимание!
1) Закон не устанавливает обязанность инициатора ОСС сообщать о его проведении будущему собственнику. Но, в любом случае, это целесообразно сделать для того, чтобы обеспечить необходимый кворум для принятия решений по вопросам повестки дня.
2) Документом, подтверждающим право на голосование на ОСС, может быть как выписка из Росреестра, так и передаточный акт от застройщика.
3) Для составления реестра собственников необходимо запросить информацию:
— в МФЦ или в территориальном отделении Росреестра о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве МКД;
— у застройщика о лицах, которые приняли помещения по передаточному акту. К тому же застройщик может иметь в собственности помещения в данном МКД.
4) Способ и порядок покупки помещения не влияет на право дольщика участвовать на общем собрании, например, квартира куплена в ипотеку. Главное, чтобы помещение было принято от застройщика по какому-либо документу (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
Уведомление собственников об итогах голосования и принятых на ОСС решениях
Не надо забывать еще об одной обязанности инициаторов собрания — необходимо в течение 10 дней считая от даты, указанной в протоколе, довести до всех собственников в доме информацию о принятых решениях и итогах голосования по вопросам повестки дня (ч. 3 ст.46 ЖК РФ).
Указанное уведомление размещается в месте, определенном решением ОСС и доступном для всех собственников доме (в помещении МКД, на досках объявлений на дворовой территории).
Можно в качестве уведомления об итогах ОСС разместить выписку из протокола собрания, содержащую все необходимые сведения. При этом обязательно указать в уведомлении — где можно ознакомиться с копией протокола.