6. Сроки выполнения работ. В договоре указывается срок начала и окончания работ. Кроме этого, в договоре следует предусмотреть промежуточные сроки выполнения работ (продолжительность работ указывается в годах, днях, месяцах).
7. Сдача и приемка работ. Данный важный этап реализации любого строительного проекта должен быть реализован с применением действующего законодательства, стандартов СРО, правил и нормативов Правительства Российской Федерации. В данном разделе можно предусмотреть сдачу объекта целиком в срок или поэтапно.
В договоре может быть предусмотрена не только приемка работ, но и самих строительных материалов. Так, товарная накладная может признаваться недостаточным доказательством факта поставки товара, если договором предусмотрена необходимость составления иных документов (актов приема-передачи, товарно-транспортных накладных и пр.). Судебная практика: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.08.2010 по делу № А32-22670/2009 [63]. «…ЗАО „АБАК-Центр“, г. Казань, обратилось в арбитражный суд с иском к ООО „Сочигазпромстройинвест-Монолит“, г. Сочи, о взыскании 995 тыс. руб. задолженности за товар, поставленный по товарной накладной от 28.11.2008 № 294170. В качестве доказательства передачи ответчику генераторной установки истец представил товарную накладную от 28.11.2008 № 294170, в которой указаны наименование товара, цена – 995 тыс. рублей, способ поставки – доставка, а также номер (355325) и дата (27.11.2008) в графе – транспортная накладная. В товарной накладной имеется подпись генерального директора Ворокова Т.Б. в получении груза. Факт подписания накладной ответчик не отрицал, однако в отзыве на иск сослался на условия подписанного сторонами договора поставки оборудования и спецификации к договору без номера и даты. В названных документах указана та же дизельная генераторная установка Gesan DVAS 140E witth ATS MD стоимостью 995 тыс. рублей, что и в товарной накладной от 28.11.2008 № 294170, а также условие о необходимости составления акта сдачи-приемки оборудования. Кроме того, ответчик сослался как на обстоятельства, подтверждающие то, что фактически товар не передавался, на отсутствие товарно-транспортной накладной и оставшуюся незаполненной графу в товарной накладной о паспортах, сертификатах и иной документации, которые в обязательном порядке должны сопровождать поставку сложного оборудования. Оценив представленные доказательства, пояснения сторон и письменные объяснения директора Ворокова Т.Б. об обстоятельствах подписания им товарной накладной, суд пришел к выводу о том, что в отсутствие иных доказательств, подтверждающих передачу ответчику товара, товарная накладная от 28.11.2008 № 294170 достаточным доказательством не является. Кассационный суд считает, что данный вывод соответствует фактическим обстоятельствам…»
8. Гарантии качества готового строительного объекта. В данном разделе устанавливается гарантийный срок по качеству работ, а также порядок фиксации претензий заказчика. Гарантийные сроки могут быть указаны различные, но не меньшие нежели, чем указанные в Гражданском кодексе РФ. Кроме этого, в договоре может быть предусмотрен срок, в который подрядчик устраняет недостатки за свой счет.
9. Оплата и расчеты. О цене договора мы рассмотрели выше, а в данном разделе могут быть предусмотрены ситуации, в которых произошло удешевление строительства, но не ухудшающих качество работ (распределение экономии и проценты от экономии, распределяемые между подрядчиком и заказчиком). А также стоимость работ, переданных на субподрядные работы.
10. Имущественная ответственность сторон. Данный вид ответственности может быть предусмотрен в виде исключительной неустойки или штрафной неустойки. В договоре могут учитываться следующие виды нарушений: задержка передачи строительной площадки, проектно-сметной документации, задержка монтажа, задержка расчетов, окончание строительства после срока, указанного в договоре, задержка устранения дефектов.
11. Важнейший раздел договора – это обеспечение строительными материалами и оборудованием. В разделе детализируются обязательства по обеспечению строительных проектов строительными материалами и оборудованием. Примечательно, что данное обязательство не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации. Раздел должен регулировать вопросы какая сторона отвечает за поставку строительных материалов и несет различные виды расходов. Требования к строительным материалам и оборудованию должны соответствовать проектной или конкурсной документации, ГОСТ, санитарным нормам, подзаконным актам министерств и ведомств. Если строительство предусматривает демонтаж старых объектов или иного строительного оборудования, то необходимые и пригодные для использования материалы могут быть переданы подрядчику или же субподрядчику. Здесь важным представляются позиции судов относительно является ли счет-фактура доказательством передачи товара. Позиция 1: счет-фактура может подтверждать передачу (отгрузку) товара, но только в совокупности с другими доказательствами. Так, Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 30.06.2020 № Ф10-1229/2020 по делу № А68-1747/2019 [52]. «…В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Факт поставки товара подтверждается представленными истцом в материалы дела соответствующими актами приема-передачи оборудования, счетами-фактурами, подписанными сторонами без замечаний и разногласий, письмом покупателя от 09.02.2018. Доказательств оплаты ответчиком поставленного товара в полном объеме в установленный срок в материалы дела не представлено…». Согласно 2-й позиции счет-фактура не является доказательством передачи товара. Судебная практика: постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26.06.2020 № Ф10-3918/2017 по делу № А36-6243/2016 [51]. «…Вместе с тем счета-фактуры, как правомерно указано судами, не могут служить безусловными доказательствами поставки, поскольку являются односторонними документами и не подтверждают получение указанных в нем товарно-материальных ценностей покупателем. Товарных либо товарно-транспортных накладных, оформленных в установленном законом порядке, имеющих отметки о получении товара покупателем, либо иных доказательств передачи товара и возникновения обязательств по его оплате суду представлено не было…». Позиция 3. Счет-фактура является доказательством передачи товара. Судебная практика: Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.07.2019 № Ф07-5405/2019 по делу № А66-21022/2017 [49]. «…Из материалов дела усматривается, что Общество (продавец) и предпринимателем (покупатель) 17.10.2017 заключили договор № 50 на поставку товаров с отсрочкой оплаты с лимитом задолженности (далее – Договор), по условиям которого продавец обязался поставить по ранее согласованной с покупателем заявке, а покупатель – принять и оплатить товар в ассортименте, количестве и по ценам, указанным в спецификациях или в универсальных передаточных документах (далее – УПД), которые оформляются отдельно на каждую партию товара и являются неотъемлемой частью Договора. Во исполнение принятых на себя обязательств продавец в период действия Договора поставил покупателю товара на 495 050 руб. 24 коп., что следует из предъявленных в дело копий счетов-фактур от 19.10.2017 № 585/5471 и от 21.10.2017 № 585/5509. Исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суды установили, что факт поставки товара предпринимателю подтвержден представленными в материалы дела счетами-фактурами от 19.10.2017 № 585/5471 и от 21.10.2017 № 585/5509; доказательств оплаты товара в материалы дела не представлено. При рассмотрении дела суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено…». Позиция 4. Счет-фактура, в котором не указано лицо, получившее товар, не является доказательством передачи (отгрузки) товара. Судебная практика: постановление ФАС Дальневосточного округа от 12.05.2009 № ФОЗ-1261/2009 по делу № А16-668/2008 [61]. «…Делая вывод о том, что представленные истцом в материалы дела копии счетов-фактур подтверждают обоснованность его требований и факт получения работниками ответчика товара, апелляционный суд не выполнил требования статьи 71 АПК РФ о всестороннем, п