— Но мы же не требуем у Вас первоначального взноса при покупке квартиры! Обычно он составляет 50 процентов ее стоимости. Тогда рассрочка оставшейся суммы на пять лет может быть дана под 6 процентов годовых. Кроме того, мы должны взять недостающую сумму в виде кредита в банке, чтобы рассчитаться с продавцом квартиры. А это тоже стоит денег!
— Значит, если я внесу сразу 190000 марок, то оставшуюся сумму я буду вносить в течение пяти лет по 3360 марок ежемесячно?
— Даже несколько меньше, но порядок цифр такой.
«Это значит, с учетом 2500 марок, выделяемых Университетом, ежемесячный взнос составит всего 860 марок, — рассчитал Андрей. — Имеющиеся у меня в банке 100 тысяч долларов как раз потянут на 190 тысяч марок».
— Можно ли внести условие досрочного погашения остатка долга за квартиру, если у меня появятся деньги? И какие платежи я должен буду произвести в этом случае?
— Да, такой вариант возможен. При этом дополнительный платеж будет невелик, но он будет. Где-то в пределах трех тысяч марок, в зависимости от момента досрочного погашения кредита. Мы можем все это рассчитать.
— Когда можно посмотреть квартиру?
— Хоть сейчас! Садимся в мой автомобиль и едем!
— Поехали!
Через десять минут автомобиль остановился на улице Schellingstrasse, недалеко от станции метро Universitat. Дом был четырехэтажный, очень красивый, с лифтом. Квартира, площадью 180м2 располагалась на втором этаже. Под квартирой имелся гараж для двух автомобилей.
«Вот это квартира! Полы — паркетные! Кухня метров 20, гостиная -
35 м2! Ванная -10. Две спальни по 20 м2, такой же кабинет и детская — 25 м2. Два туалета. Кладовая, она же хозяйственная комната 15 м2, прихожая 15 м2 с лестницей в гараж. Балкон, выходящий во двор.
Да я таких квартир раньше и не видел! Только мебели нет. Правда, кухня полностью оснащена техникой. Сколько же денег надо потратить, чтобы обставить такую квартиру? Может быть, внести не 190000 марок, а 150000? А оставшиеся деньги пустить на покупку мебели. Да и на моем счете еще осталось около 18 тысяч марок! Нет, эти деньги потрачу на автомобиль. Здесь без него, как без рук.
Я просто влюбился в эту квартиру! Вечером пройдусь по мебельным магазинам, посмотрю, что там есть и по какой цене. Тогда и приму решение»!
— Ну, как? Нравится?
— Нравится! Но беру сутки на размышление. Завтра после обеда я появлюсь у Вас в любом случае.
— Прекрасно! Я могу оставить Вам ключи от квартиры и гаража. Можете еще раз все внимательно осмотреть.
— Это хорошо. Давайте ключи.
— Тогда я оставляю Вас здесь. Возьмите ключи. Завтра в четыре часа вечера я жду Вас в агентстве. До свидания!
После ухода риэлтера Андрей еще раз обошел всю квартиру. Только сейчас заметил, что кухня и прихожая выложены плиткой, а в ванной — полы с подогревом. Спустился в гараж.
«Большой, шириной метров шесть с половиной, а длиной больше пяти. Два автомобиля поместятся без проблем. Ворота широкие, двойные, метра четыре с половиной в ширину, ролетной системы. Могут подниматься вместе или по отдельности. В гараже пусто, ни верстака, ни стеллажей. Да и зачем они здесь? Не буду же я заниматься ремонтом. Лестница в квартиру перекрывается металлической тамбурной дверью».
Потом прошелся по мебельным магазинам. Прикинул, какой минимум мебели нужен, чтобы более-менее обставить квартиру. Выбор большой. Как всегда, возникла дилемма: обставить всю квартиру, но мебелью из прессованных опилок, хоть и облагороженную шпоном ценных пород дерева, или купить только самое необходимое, но из монолита дуба. Самостоятельно Андрей не стал принимать решение.
«Вот приедут Тамара с тещей, пусть они и решают. Купить и привезти мебель — дело нескольких часов. В крайнем случае, в гостинице ночь переночуют».
На следующее утро он отправился в банк, где держал свой счет, и поинтересовался, могут ли ему вместо долларов выдать марки. Там, слово за слово, рассказал клерку, что собирается купить квартиру, а деньги ему нужны для внесения авансового платежа. Андрея тут же препроводили в кредитный отдел, где с ним стал заниматься профессионал. Когда выяснил, что покупает Андрей, какие источники дохода имеются у его семьи, то предложил следующий вариант: банк дает Андрею кредит на недостающую сумму для полной оплаты квартиры под ее залог в банке сроком на пять лет под пять процентов годовых с ежемесячным погашением суммы кредита и процентов равными частями. В случае досрочного возврата кредита, никакие дополнительные платежи ему не грозят.
Этот вариант был значительно более выгоден для Андрея, чем предложенный риэлтерами.
Во-первых, у него появлялась кредитная история. Если с возвращением кредита проблем не будет, то уже следующий кредит он может получить на большую сумму и под меньший процент.
Во-вторых, иметь дело с банком всегда лучше, чем с риэлтерским агентством: в случае необходимости всегда можно договориться о переносе платежей, продлении срока кредита и т. п.
В-третьих, выяснилось, что банк занимается торговлей драгоценными металлами и можно недостающую сумму для покупки квартиры получить под залог золота на сумму кредита. Таким образом, квартира сразу переходит в собственность Андрея, и он сможет без проблем легализовать имеющееся у него золото, поскольку банк не интересует источник его приобретения. В случае залога золота, годовой процент кредита снижается до трех процентов, так как золото имеет тенденцию к росту стоимости.
В банке быстро составили кредитный договор. Андрею открыли металлический счет ответственного хранения на всю сумму золота, хранящегося в ячейке депозитария банка — это двенадцать килограмм. На часть этого счета в сумме залога, наложили запрет снятия средств до полного погашения кредита. На имеющийся у Андрея счет перевели в марках стоимость ста тысяч долларов с валютного счета и недостающую сумму на покупку квартиры с учетом ста тысяч марок на покупку мебели. Теперь на счете Андрея имелось 498 тысяч марок.
Ровно в четыре часа Андрей пришел в риэлтерское агентство, где заявил, что он покупает квартиру и готов полностью рассчитаться за нее со своего счета. До конца дня были составлены необходимые документы на куплю — продажу квартиры, договор на регистрацию квартиры агентством в государственных органах и у нотариуса. Утром следующего дня Андрей полностью рассчитался по всем договорам, переведя деньги на указанные в договорах счета.
Купил раскладушку, матрац, подушку и постельное белье. Выписался из гостиницы и поселился в собственной квартире, ожидая приезда своей семьи.
На следующий день, в пятницу, 18 августа в аэропорту Игорь встретил свое семейство. На такси отвез в квартиру, где объявил, что это теперь их собственность.
Охов и ахов хватило на час, потом ему заявили, что квартира — это хорошо, но без мебели жить даже в такой — не комильфо!
— Любимые женщины! Я приготовил Вам подарок: у меня на покупку мебели отложено 80 тысяч марок! Если Вы не будете терять время, то я готов сейчас же отправиться в мебельный салон, где оплатить все Ваши покупки.
— Андрей! Где ты достал такую кучу денег? Влез в кредит, и теперь мы должны все пять лет жить на жалкие остатки от платежей по нему? А, по окончанию контракта, иметь проблемы с продажей квартиры? Это неразумно!
— Тамара! Я все сделал по уму! Поехали в магазин, чтобы успеть купить хотя бы необходимый минимум мебели и ночевать уже в квартире. И потом я все тебе расскажу!
— Почему только в один салон мы поедем? Надо съездить в несколько, посмотреть, выбрать. Чай не безделушку, какую, выбираем! — добавила теща.
— Когда Вы увидите, в какой салон я Вас отвезу, все вопросы исчезнут! Поехали!
Мебельный салон поразил женщин своей огромностью, выбором мебели, ее стоимостью и услугами: доставка и сборка. Два часа хождения по этажам совершенно вымотали Андрея. Дочка тоже не выдержала, и они отправились в соседнее кафе, есть пирожные. А Тамара с тещей продолжали осмотр мебели.
Наконец, все было выбрано, и Андрею был вручен счет для оплаты. На сумму 72 тысячи марок. Он даже не стал разбираться, что было заказано, а сразу пошел и оплатил его. Плюс доставка и сборка мебели — еще тысяча двести марок. Пришлось семейству устраиваться на ночь в гостинице: мебельный салон уже закрывался. Доставка и сборка мебели откладывались на завтра. Но, прежде чем отправиться в гостиницу, все опять посетили квартиру, где женская половина семейства определяла, куда и что ставить, чтобы завтра не терять на это время.