— Р: Площадь кухни 9 кв. м, это панельный дом, серии П3, 1986 года.
— И: Понятно.
— Р: А какие Вы квартиры рассматриваете? Я мог бы сделать подборку из нашей Базы. — И: В принципе, меня интересует трехкомнатная квартира в этом районе, по цене от 16 до 17,5 млн рублей.
— Р: Скажите, почему именно м. Крылатское?
— И: Нам с женой очень нравится этот район.
— Р: Скажите, а какой у Вас источник финансирования покупки? Мне нужно это знать для подбора квартиры. К примеру, если у Вас ипотека, то не все варианты могут Вам подойти.
— И: Мы планируем продать двухкомнатную квартиру.
— Р: В каком районе вы планируете продать квартиру?
— И: В Ясенево.
— Р: Следовательно, Вы располагаете доплатой.
— И: Нет, остальное планируем взять в ипотеку.
— Р: Итак, правильно ли я понял: Вы интересуетесь трехкомнатной квартирой в районе м. Крылатское, планируете продать двухкомнатную квартиру в Ясенево, остаток суммы добрать по ипотеке?
— И: Да.
— Р: Как скоро вы хотите выйти на сделку? Рассчитывали ли ипотеку, выставляли квартиру на продажу?
— И: Еще не выставляли квартиру на продажу, по ипотеке — я заходил в банк, но документы не собирал, смотрел квартиры в Базе по Ясенево, думаю выставить за 7 млн рублей.
— Р: Отлично, сейчас я сделаю подборку по нашей Базе и вышлю ее Вам на e-mail, это займет 15–20 минут. Скажите, мы все с Вами учли, есть еще какие-то пожелания? Может быть, у Вас есть дети и нужна школа рядом?
— И: Да, ребенок есть, школа, конечно, нужна.
— Р: Хорошо, я посмотрю по карте расположение школ и учту это в подборке. Как мне с вами связаться?
— И: Запишите мой телефон.
Что можно сказать о таком запросе? Мужчина исследует рынок. Скорее всего, он не будет совершать активных действий в ближайшие три месяца.
Что делает в этом случае наш сотрудник? Он вносит данные в CRM, где должна храниться анкета клиента. Затем открывает систему АгентОН и делает подборку (не более 3–4 вариантов). Подборка объектов в данном случае — повод для дальнейшего разговора.
— Р: Добрый день, это снова Вячеслав, мы разговаривали о трехкомнатной квартире, м. Крылатское, я высылал Вам подборку. Вы ее посмотрели?
— И: Еще нет. Вечером посмотрю с женой и завтра свяжусь с вами.
— Р: Если возможно, я наберу Вас завтра? Во сколько?
— И: Позвоните часов в 11.00.
— Р: Хорошо, до завтра.
Риелтору обязательно надо внести звонок в календарь на то время, когда нужно сделать звонок, в тексте записи должно быть напоминание о теме разговора.
Важно отметить для себя, что человек советуется с женой — значит, она влияет на принятие решения.
— Р: Добрый день, Алексей, это Вячеслав, я звонил Вам вчера. Мы обсуждали подборку квартир по м. Крылатское.
— И: Да, я понял, вы знаете, мы посмотрели с женой, и пока ничего нет из того, что нам нравится.
— Р: Скажите, а как Вы это определяете?
— И: Посмотрели фотографии домов. Хотелось бы что-то посвежее.
— Р: У меня к Вам предложение. Давайте встретимся и обсудим это подробнее, тогда я смогу найти для Вас решение.
— И: Но я и сам могу подобрать квартиру, зачем нам встречаться?
— Р: Поверьте, последние пять моих клиентов говорили то же самое, но я смог убедить их, что с нашей компанией сделки с недвижимостью будут выгоднее. Я просто прошу ВЫСЛУШАТЬ мое предложение. Я уверен, что Вы сами сможете найти варианты квартир, пользуясь Базой, 70 % объявлений в которой — рекламные уловки, как Вы уже, наверное, убедились. Вы сможете самостоятельно посмотреть эти квартиры, а чужое мнение Вам не интересно. Вы полагаете, что выгоднее самостоятельно решить этот вопрос, чем платить агенту, я бы тоже так думал на Вашем месте. Но Вы же понимаете, что цена продавца чаще всего завышена, он закладывает в цену затраты на риелторов. И, конечно, Вам бы хотелось знать справедливую стоимость недвижимости, чтобы иметь возможность торговаться и получить выгодную цену. Более того, я уверен, что смогу Вам предложить оптимальное решение вопроса получения ипотеки. Не менее важный вопрос — продажа Вашей квартиры по более выгодной цене. Я могу предоставить Вам решение всей задачи в целом, и поверьте, решение будет выгодным для Вас. Я дам Вам план А и план Б. Вы будете понимать всю стратегию сделки от начала до конца. Да, Вы оплатите вознаграждение, но только после того, как получите свою выгоду, и эта сделка будет выгодна для всех сторон. Я с Вами прозрачно честен. Это принцип нашей компании. Мы строим работу на ценностях. Поверьте, у меня в работе сейчас более двадцати клиентов, я предлагаю свои услуги, но не навязываю их. Решать Вам.
— И: Давайте попробуем встретиться.
— Р: Это можно сделать у нас в офисе, на нейтральной территории или на просмотре квартиры, если Вы хотите уже что-то посмотреть. Но я стараюсь экономить время клиентов. Мы встречаемся, понимаем, ЧТО ВЫ ХОТИТЕ, определяемся с условиями ипотеки и решаем вопрос с квартирой. Тогда я экономлю и свое время, оно дорого и мне, и Вам. Поверьте, наши клиенты ездят на показ считанное количество раз, потом — два раза в банк, на аванс и сделку. Минимум движений: смотрите квартиру, смотрите готовые документы и выходите на сделку.
— И: Хорошо, я посоветуюсь с женой, перезвоните мне завтра.
Риелтору надо снова внести звонок в календарь.
— Р: Добрый день, Алексей, это Вячеслав, я звонил Вам вчера. Мы говорили о назначении встречи.
— И: Да, я поговорил с женой, она согласна, но мы оба работаем.
— Р: Сейчас я посмотрю свой ежедневник и расписание встреч. Так, скажите, в четверг, это послезавтра, Вам удобно? У меня есть время с 18.00 до 19.30.
— И: В принципе, да, я уточню у жены.
— Р: Я перезвоню Вам через час.
— Р: Алексей, и снова я.
— И: Да, нас устраивает это время.
— Р: Отлично! Остается выбрать место, можно было бы встретиться у нас в офисе. Или, если Вам удобно, на квартире, которую Вы хотите продать, чтобы я сразу мог ее посмотреть.
— И: Лучше у вас в офисе. Давайте адрес.
— Р: Записывайте.
Заносим встречу в календарь. За пару часов до встречи отдельно ставим звонок.
— Р: Алексей, здравствуйте, сегодня четверг, мы назначали встречу, она в силе?
— И: Да, конечно, мы будем у вас в 18.00–18.30.
— Р: Пожалуйста, только не позже. У меня встреча в 19.30.
— И: Хорошо.
Встречаем клиента и провожаем в переговорную. Обязательно предлагаем чай, кофе, располагаем его на удобном диване, а сами садимся на стул, занимая «твердую» позицию.
И1 — муж, И2 — жена.
— Р: Меня зовут Вячеслав, вот мои визитки. С Алексеем мы уже познакомились по телефону, а как Вас зовут?
— И2: Ирина.
— Р: Очень приятно, Ирина. Мы с Алексеем говорили о том, что вы хотите купить трехкомнатную квартиру в Крылатском, рассматриваете вариант продажи двухкомнатной квартиры в Ясенево и ипотечный кредит. Давайте обсудим ту подборку, что я вам выслал. Вам там ничего не понравилось, поэтому хотелось бы лучше понять, что вы хотите. И прояснить ситуацию с вашей квартирой — в каком она состоянии, кто собственник и как ее можно будет продать.
— И2: Мы бываем у подруги, она живет на Крылатской улице, рядом с лесом. Там индивидуальный проект, малоэтажные дома, школа хорошая, отличный район. Мы хотим что-то подобное.
— Р: Так, давайте сразу посмотрим по Базе. Улица Крылатская, дом 45, посмотрите на фотографии, этот дом?
— И2: Да, вот-вот, в этом корпусе.
— Р: Смотрите, квартиры в этих домах стоят от 25 до 40 млн рублей. Вы ограничивали сумму до 17,5 млн рублей.
— И1: Да, верно.
— И2: Нам просто хотелось бы что-то посовременнее.
— Р: Я вас понял. Сейчас сделаем подборку. Вот, смотрите, улица Крылатская, дом 31
— 16,5 млн рублей. Это тоже недалеко от леса. Панельный дом П-44. Вы, правда, до этого смотрели варианты ближе к метро.
— И1: Да, я смотрел ближе к метро.
— И2: В принципе, до метро можно и на машине доехать. А что это за серия домов?
— Р: П-44 — достаточно удачная серия домов, более модифицированная, серия строится до сих пор.