Восемь с половиной километров до имения барона Шипунова, с учётом петли по деревне, чтобы подъехать со стороны пруда и парадного крыльца, а не с хозяйственного двора, дружинник вёз нас почти полчаса, так что хватило времени пройтись по персоналиям и желаемым результатам поездки ещё раз. Торговать с этим соседом было, по большому счёту, нечем. Точнее, товара у него было много, и интересного — яблоневые сады около Шипуново занимали несколько квадратных километров, а идею «замутить кальвадосу» дед продвигает уже давно, хоть и не настолько активно, как сливовицу. Но беда в том, что весь урожай был не просто продан на корню, а законтрактован на несколько лет вперёд. Самое обидное, что ехали эти яблоки мимо меня и в переносном, и в прямом смысле — на консервную фабрику в Червень. Но вот вопросы аренды земли под трактир давно хотелось как-то решить по-другому.
Трактир в Шипуново был старым, даже очень, но долгосрочный договор, не говоря уж о выкупе земли, заключить не получалось, что удивляло, и сильно: в конце концов, в Алёшкино землю под бровар и вспомогательные помещения, плюс под корчму у того же самого барона Шипунова выкупили давным-давно, а вот здесь — приходилось заново заключать договор аренды каждые пять лет. Это раздражало неимоверно и сильно затрудняло ведение дел. Сами посудите: как решиться вложить крупную сумму в отделку или обновление заведения, если барон может через пару лет отказать в продлении аренды? Правильно — очень трудно, практически невозможно. Потому и оставался трактир самым захудалым из моих заведений. Хотелось бы заключить договор как минимум лет на двадцать пять-тридцать, лучше — на пятьдесят, а ещё лучше — выкупить.
Ну, и по площади участка имелись разногласия. Мы, Рысюхины, ещё с тех пор, как мой папа был моего нынешнего возраста, хотели увеличить арендную территорию, трактир требовал расширения — правда, у меня были несколько другие планы по использованию этой площади. И Шипуновы были не то, что против, скорее — наоборот. Если у трактира не ехать прямо, к Алёшкино, а свернуть направо, в сторону провиантских складов (и нескольких деревень по дороге к ним), то примерно в ста пятидесяти метрах от нашего забора начиналась болотина. Это такой низкий, заболоченный участок, заросший мусорным кустарником и отдельными деревьями того же качества, преимущественно — ольха, да немного осины и пара-тройка чахоточных берёз. Так вот, мы хотели прирезать себе метров пятьдесят-семьдесят, а барон, утверждая, что оставшийся клин будет трудно и неудобно обрабатывать и предлагал взять кусок до самой болотины, а потом ещё и в сторону алёшкинской дороги границу под другим углом провести. В таком случае площадь участка получалась, в разных вариантах, либо почти полтора, либо вообще два гектара. И куда нам столько⁈
Правда, я, от безысходности, набросал вариант освоения участка в сто тридцать пять соток, включающий двор для ночёвки караванов, подобно тому, который видел в Глухой Селибе. Со временем он превратится в стоянку для грузовиков — а вот гараж с оборудованием, включая смотровую яму и подъёмный кран, построить надо будет сразу. А если взять ещё и болотину, расчистить её, превратив в пруд с укреплённым берегом — то можно будет ещё и зону отдыха организовать или летнее кафе — с видом на этот самый пруд. Вот только — деньги, время, люди. И уж точно не под пятилетнюю аренду!
В общем, о чём поговорить с бароном помимо погоды и видов на урожай или, упасите боги, направлений в моде — найдётся.
Встречали нас всей семьёй и тоже на крыльце. Правда, крыльцо было совсем другое: из бутового камня здесь построили не только цокольный этаж, но и весь первый, над которым возвышалось ещё два этажа из красного кирпича, а само здание в плане походило на букву «П» с декоративными — а, может, и не только — башенками по углам. Первый этаж, как и полуподвал, был полностью отдан под хозяйственные нужды, от складов до кухни и от прачечной до помещения для варки сидра. Семья барона жила на втором этаже, комнаты слуг и гостевые спальни располагались на третьем, но, разумеется, в разных частях дома.