То есть стоимость квартиры за это время выросла до 5 400 000 руб. ($209 000), в то время как вложения в фонд акций превратились почти в 14 000000 руб. ($542 000) – разница в 8 400 000 руб. ($325 000)!!! Паи облигационного фонда стали стоить 7 431 772 руб. ($288 000) – даже рынок облигаций показал лучший результат, чем рынок недвижимости!
Рост цен на недвижимость был постоянный и плавный, но и ему были свойственны периоды стагнации. В самом начале (2000–2001 гг.) бывали периоды, когда фондовый рынок проигрывал рынку недвижимости, однако в конечном итоге он оказался более доходным.
Вывод: за последние 7 лет рост фондового рынка значительно обогнал рост рынка недвижимости. Цены на рынке жилой недвижимости росли в среднем на 30 % в год, в то время как фондовый рынок давал доходность около 40 %. При анализе не учитывались возможные доходы от сдачи квартиры в аренду и расходы по ее содержанию.
К минусам вложений в недвижимость также можно отнести низкую ликвидность (когда покупателя можно искать годами), постоянные расходы на ее обслуживание и высокий порог для входа на рынок (http://blog.shishkin.biz/2007_08_01_archive.html).
Таблица 1. Сравнительная результативность открытых ПИФов по годам[1]
4. Паевые фонды. Д. Шишкин в процитированной мной статье пишет о том, что некоторые ПИФы показали отличную доходность. Несомненно. Однако вот в чем сложность – как выбрать такие фонды? Ведь мы знаем, что доходность прошлых периодов не определяет доходности в периодах будущих, а количество фондов велико. Кроме того, посмотрите на результаты работы ПИФов (источник: «Бизнес журнал», апрель 2008 г., № 07 (34), статья «С деньгами на выход!» www.investfunds.ru, Росстат, РТС) (табл. 1).
Оказывается, и здесь не все так хорошо, как казалось сначала.
Как же быть? Выход в применении принципа «Спасение утопающих – дело рук самих утопающих». Надо научиться самостоятельно вкладывать деньги в активы (инструменты, товары и пр.), которые:
1. Не доставят хлопот, связанных с организацией бизнеса.
2. Будут достаточно надежными.
3. Принесут доход выше вложений в банк, фонды или недвижимость.
Есть ли такая возможность? Однозначный ответ – да! Это самостоятельная биржевая торговля. Но, прежде чем рассказать об этом подробнее, определимся с терминами.
Основные термины
Заранее хочу известить читателя о том, что в описании нижеследующих определений я стремился не к академичности, а прежде всего к доходчивости, если так можно выразиться – понятности.
Биржа – место или структура, где идет торговля различными финансовыми товарами, например акциями. Следует знать, что торгуют такими товарами не только на биржах, но и на внебиржевых рынках, например «Форекс», – это не биржа, а глобальная электронная система. Но для простоты мы везде будем вести речь о биржевой торговле, подразумевая под этим прежде всего организованную торговлю или торговлю по заранее известным и соблюдаемым правилам.
Трейдер (англ. trade – торговля) – человек, занимающийся торговлей на бирже.
Интернет-трейдинг – торговля трейдера на бирже посредством интернет-технологий (программ). Торговать таким образом гораздо удобней, быстрей, наглядней. Однако совершать покупки и продажи акций вы можете и не прибегая к этому способу, а используя так называемый классический способ торговли – торговлю по телефону. Для интернет-трейдинга используют специальные программы для торговли. Вот, например, интерфейс одной из них – QUIK: в программе вы сможете не только отслеживать графики цен, читать новости, совершать сделки, но и ежесекундно контролировать количество денежных средств и, например, акций.
Брокер – посредник, который поможет вам «выйти» на биржу и торговать. Посредником он назвался не сам, таково требование законодательства. Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» прямо указывает на то, что торговля на бирже возможна исключительно через посредников. Основная обязанность брокера – организовать вам процесс торговли, куда входит: предоставление программы (бесплатно), «соединение» вашего персонального компьютера с биржей (об этом подробней в главе 3), обеспечение исполнения ваших заявок на сделки (иначе эти заявки называются приказами), учет ваших торговых операций, исчисление и уплата налогов (в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации брокер является налоговым агентом, т. е. на нем лежит ответственность за правильность исчисления и уплаты ваших налогов). За свои услуги брокер получает от вас деньги – комиссионные, которые невелики и составляют в среднем 0,02-0,05 % с ваших торговых оборотов, без учета НДС. Из того факта, что брокер получает с вашей торговли деньги, вытекает следующее: брокеру выгодно, чтобы вы торговали хорошо и долго. Для этого он организует проведение бесплатных ознакомительных семинаров, платных курсов обучения биржевой торговле и т. д. и т. п.
1
Учитывались открытые ПИФы, проработавшие на рынке на конец соответствующего года свыше 12 месяцев.