Что тут сказать? – Квартирные товарищества и жильцы-частники! Товарищества всех видов и расцветок, как ТСЖ, так и собственников просто недвижимости! Не жильтесь по мелочам и соединяйтесь в соответствующий Союз!
Это как пролетарии всех стран в известном лозунге. Без этого своеобразного профсоюза, поодиночке ничего у вас не выйдет, поскольку весь этот «шумный» расклад замешан на крупных финансовых интересах. Не дождетесь вы того справедливого барина, который приедет и всех рассудит. Со своей стороны не забывайте этот Союз регулярно подстегивать, выдвигайте ему свои условия, чтобы не забывался и эффективнее защищал ваши права. Иначе никак. И это везде в мире так.
Источник шума внутри дома
Даже самым замечательным образом расположенный дом не гарантирован от проблем, связанных с шумом и вибрацией. Дом может быть в спокойном, тихом месте, а источник шума – внутри. Я не говорю о хлопающей двери парадной, грохочущем лифте или многочасовом вое оставленного взаперти пса. Для решения этих проблем достаточно куда более прозаических мер. Речь пойдет о шуме техносистем, звукоизоляции перекрытий и встроенных в жилой дом бизнес-объектах. Что делать, чтобы не довести дом до такого состояния? А если дело сделано, как ситуацию исправлять?
Шум техносистем, теплоузлы
Стоял в советские времена многоквартирный дом со всеми удобствами: холодной-горячей водой да с центральным отоплением. Люди жили – не тужили, воду лили, улицу топили. За все это мало платили. Подъездные двери и подвальные окна не запирали. И ничего: к ценному оборудованию теплоузлов интерес испытывали только кошки. Система была простая, отлаженная. Без звуковых эффектов.
С наступлением торжества общественного прогресса вдруг оказалось, что отопление пространства по типу печки-буржуйки обходится очень дорого, да и стоимость воды почему-то пошла расти как на дрожжах. И началось: регулирование, экономия, учет,… Простейшей конструкции теплоузлы поназаменяли на разнообразнейшие чудеса электроники, понаставили чутких температурных датчиков, наврезали фильтров, теплосчетчиков и водомеров.
В отличие от времен, когда все вокруг было общественное, на всем теперь уже своем каждое товарищество принялось активно экономить. При замене теплоузлов многие посчитали ненужным прикупить к самим узлам изоляционные кожухи, балансировку теперь уже новой системы кое-как осуществлял местный сантехник. Как говорится, в меру силы и таланта. Главное: не покупалось полного набора услуг от фирмы-поставщика теплоузла с составлением грамотного договора, где была бы четко расписана ответственность за результат.
Я не уверена, что квалификация сотрудников этих фирм-поставщиков была сплошь блестящей. Но в случае взятия на себя полной ответственности им пришлось бы и квалификацию повысить, и возникшие проблемы решить. Хотели б не хотели, но финансовый уровень позволил бы. А так получилось, что акустические последствия полуграмотных усовершенствований целиком и полностью легли на плечи самих квартирных товариществ. Потом многие из них увязли в бесконечных внутренних склоках, выясняя, кто виноват и что делать. Хотя повторяю: доля вины, безусловно, лежит на тех, кто эти узлы продавал и устанавливал. А также и на тех, кто сверху и сознательно дал зеленый свет этому беспределу.
На родине этих чудо-теплоузлов, в той самой просвещенной, культурной и сытой Европе, наверняка не могли предусмотреть всех особенностей проектирования, строительства силами солдатиков и обслуживания многоквартирного жилищного фонда СССР. И тамошним жителям вряд ли удается проводить капитальные преобразования в квартирах в полной независимости от окружающих.
Так вот: начиная с Никиты Хрущева и еще долго-долго, у нас все панельное жилье строилось как временное. А это означает, что даже при его проектировании не делалось никаких допусков «про запас» кроме как на случай стихийного бедствия. Проекты типовых домов тех времен очень лаконичны, многие моменты в них упрощены и там не предусматривалось возможности капитальных переделок.
Чтобы меньше было проблем со звуко- и виброизоляцией, для простоты и надежности узлы техносетей изолировались от каркаса здания уже тем, что устанавливались в подвалах на пол на специальные массивные подложки. Очень важно, что при этом полы бетоном не заливались, а как бы существовали сами по себе. Просто засыпались щебенкой.
Возможно, что при этом преследовались еще и какие-то иные цели. Но как об этой, основной причине не знали наши специалисты-теплотехники, давая рабочим распоряжение подвешивать новое оборудование фактически к полу жилой комнаты первого этажа, мне совершенно непонятно! Они, что, с Луны свалились? Или в институте так учились? Вот вам и одна из причин шума и вибрации современных теплосетей.