– Давай поговорим об этом утром. Сейчас я слишком устала.
Андрей не спал всю ночь, обдумывая, как поступить. Он мог либо отправиться в Гарвард, либо принять предложение одной из команд высшей лиги. Но в обоих случаях ему бы пришлось оставить мать одну. Решение было не из легких.
Когда на следующее утро мать не появилась к завтраку, он вошел в ее спальню. Она неподвижно лежала на кровати, лицо перекосилось. Ее разбил паралич.
Чтобы заработать деньги на лечение матери, Андрей вернулся в банк – на полный
рабочий день. Он заканчивал работу в четыре часа и сразу же бежал домой, чтобы ухаживать за больной. Удар был не очень сильным, и доктор заверил, что она скоро поправится.
Андрей же продолжал получать приглашения от разных тренеров высшей лиги, но он знал, что не может оставить мать. «Поеду, когда ей станет лучше», – говорил он себе.
А счета за лечение продолжали расти…
Сначала он разговаривал с Аней раз в неделю, но через несколько месяцев звонки стали все реже и реже. Никаких улучшений в состоянии здоровья матери не происходило.
– Когда же она поправится? – спросил доктора Андрей .
– При подобных заболеваниях это очень трудно сказать, сынок, – ответил тот. – В таком состоянии она может оставаться месяцы и даже годы. Извини.
Прошел год, и начался другой, а Андрей все жил со своей матерью и работал в банке. Однажды он получил письмо от Ани, в котором она сообщала, что влюбилась в другого человека и что надеется, что матери Андрея уже лучше. Звонки от тренеров стали сначала более редкими, а затем прекратились вообще. Жизнь Андрея сконцентрировалась на заботах о матери: он делал покупки, готовил и работал. О футболе он больше не думал – и без того каждый день дел было по горло.
Когда четыре года спустя умерла его мать, футбол Андрея уже не интересовал. Он стал банкиром.
Шанс прославиться был упущен
6 глава.
Через две недели после открытия «Sokolova» у Эвелины состоялась встреча с Зуевым и Андреем.
– Я знаю еще одно великолепное место для создания отеля, – заявила она. – Он будет такой же, как «Sokolova», только больше и лучше.
Андрей улыбнулся:
– Пожалуй, я взгляну на это место.
***
В течение следующих трех лет были построены еще два жилых дома.
– Теперь я хочу возвести административное здание, – заявила Андрею Эвелина , – в самом сердце прибрежного района.
– Сейчас на продажу выставлен один любопытный участок, – сказал ей Андрей. – Если он вам понравится, мы можем оказать вам финансовую поддержку.
Вечером они отправились осматривать место. Оно находилось неподалеку от берега.
– И сколько же это будет стоить? – спросила Эвелина – Я уже прикинул: около ста двадцати миллионов .
Она чуть не поперхнулась.
– Такие цифры меня пугают.
– Эвелина , – проговорил Келлер, – в сделках с недвижимостью главное – это взять денег взаймы.
«Чужие деньги», – вспомнила Эвелина . Именно это внушал ей Георгий Георгиевич в общежитии Ульяновске . Казалось, с тех пор пролетело столько лет, и столько всего произошло! «А ведь это только начало, – подумала она. – Только начало».
– Некоторые предприниматели строят дома, не имея ни цента в кармане, – убеждал ее Андрей.
– Интересно…
– Идея заключается в том, чтобы сдать в аренду или перепродать недвижимость за такие деньги, которые позволят рассчитаться с долгом да еще кое-что оставить на приобретение новой собственности, если снова занять определенную сумму. Это же перевернутая пирамида, которую вы можете построить, вложив в ее основание очень незначительные средства.
– Понимаю, – кивнула Эвелина .
– Конечно, вы должны быть очень осторожной. Эта пирамида зиждется на бумагах – на закладных. Если что-нибудь пойдет не так, как надо, если прибыли от вложенного капитала не смогут покрыть долги, она может рухнуть и похоронить вас под своими обломками.
– Ясно. Как я могу приобрести этот участок?
– Мы организуем для вас совместное предприятие. На сей счет я поговорю с Зуевым . Если нам это окажется не под силу, обратимся в страховую компанию или возьмем кредит . Вы получите под закладную пятьдесят миллионов , а банк будет иметь с этого пять миллионов прибыли за десять процентов годовых, да плюс амортизация – и банк сделается вашим партнером. Он заберет свой процент с прибыли, но собственность-то будет вашей…
Эвелина слушала, жадно впитывая каждое слово.
– Вы следите за моей мыслью?
– Да-да.
– Через пять или шесть лет после сдачи в аренду вы его продадите. Если вы получите за него семьдесят пять миллионов, то, рассчитавшись по закладным, вы наварите двенадцать с половиной миллионов . Кроме того, восемь миллионов амортизационных отчислений не подлежат налогообложению, что позволит вам уменьшить налоги на доходы по другим статьям.
– Фантастика! – воскликнула Эвелина . Андрей улыбнулся.
– Правительство хочет, чтобы вы делали деньги.
– А как насчет того, чтобы вы сделали кое-какие деньги, Андрей ?
– Что, простите?