Заявление о согласии продажи квартиры по адресу
Я, ______________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
не возражаю против совершения сделки по продаже квартиры,
расположенной по адресу: ________________________________
(указать адрес, как в договоре)
________________ за ___________________________________ руб.
(сумма цифрами и прописью)
Настоящим подтверждаю свое согласие на совершение указанной сделки на любых условиях по усмотрению моего(ей) мужа (жены)
____________________________________________________ (Ф.И.О.)
_________________________________________________________
(число, месяц, год прописью)
______________________ ___________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)Удостоверительная надпись нотариуса
Вышеперечисленные условия являются существенными, т. е. без них договор не считается заключенным и регистрации не подлежит.
Необходимое условие – указание в договоре существующих ограничений (обременений) прав продавца, в том числе зарегистрированных в ЕГРП: залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц. При отсутствии таких положений имеется основание для отказа в регистрации сделки и перехода права, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий (п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав).
В договоре могут также содержаться указания на право продавца, основания возникновения этого права, реквизиты правоустанавливающих документов; условия и порядок оплаты имущества покупателем; условия и порядок передачи имущества продавцом; обязательства сторон по регистрации перехода права собственности. Однако при отсутствии таких положений и при наличии всех установленных законом существенных условий требования к договору считаются соблюденными.
При заключении договора купли-продажи жилого помещения может быть заключен договор задатка. Внесение части суммы в оплату сделки (задатка) является способом обеспечения обязательства. Если договор не исполняется по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращают (п. 2 ст. 381 ГК РФ). В случае неисполнения обязательств со стороны задаткополучателя он должен вернуть задаток в двойном размере. При неисполнении обязательства по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток возвращают задаткодателю.
Приведем примерный договор купли-продажи квартиры.Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами
Совершено в (город, поселок и др.) (число, месяц) 20___ г. в (количество) экземплярах: по (сколько) для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
Мы, нижеподписавшиеся (фамилия, имя, отчество – полностью), проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт серии ________ № __________ выдан (кем и когда), именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и (фамилия, имя, отчество – полностью) проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт серии ____ № __________
выдан (кем и когда), именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора.
1.1. Предметом настоящего договора является купля-продажа квартиры, принадлежащей Продавцу на праве собственности.
1.2. Данные о квартире:
1) расположена в __-этажном панельном доме постройки ____ г., модель ___________;
2) этаж ________;
3) подъезд имеет ______ лифта: грузовой и пассажирский;
4) адрес: (индекс, почтовый адрес, № квартиры);
5) общая площадь – _____ кв. м;
6) количество и площадь комнат – __ комнаты ______ (метраж);
7) кухня – ______ кв. м; холл и коридор – ______ кв. м; ванная и санузел раздельные;
8) имеется балкон и лоджия.
В квартире имеется телефон (подлежит перерегистрации на нового абонента), капитальный ремонт квартиры не требуется, состояние систем жизнеобеспечения нормальное.
1.3. Указанную квартиру Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а последний обязуется принять ее и оплатить в порядке и срок, установленные сторонами договора.
1.4. Квартира передается Продавцом после того, как органом государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на квартиру к Покупателю и последний передаст Продавцу согласованную сторонами сумму стоимости (цены) квартиры. После этого сторонами договора подписывается акт передачи квартиры.