7. Возможность и порядок расторжения договора.
7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т. е. настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на квартиру) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ.
9. Действие договора во времени.
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.
9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.
10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.
11. Подписи сторон договора:
Продавец Покупатель
_______________________ _______________________
(Фамилия И.О.) (Фамилия И.О.)«__» _______________ 20____г. «__» _______________ 20____г.
Приложение: Акт о передаче квартиры (на 1 листе).
Приложение к договору от ____________
Акт передачи жилого помещения (квартиры)
Город ____________________________ «__» ____________ 20___г.
Во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от «__» ________ 20____ г., руководствуясь требованиями ст. 556 ГК РФ, мы, Продавец – (фамилия, имя, отчество – полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество – полностью), составили настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял квартиру № ____, расположенную по адресу: ________________________________________________________________________.
Указанная квартира является предметом купли-продажи по договору между Продавцом и Покупателем от «__» ___________ 20__г.
Квартира зарегистрирована «___» ___________ 20___г. в (регистрационный орган), запись № _________ в реестре № ______.
Покупатель к качеству передаваемой квартиры претензий не имеет. Ключи от квартиры Покупателем получены. О чем и составлен настоящий акт.Продавец
_______________________
(Фамилия И.О.)Покупатель
_______________________
(Фамилия И.О.)Для того чтобы правильно оформить свои права на недвижимость и получить их государственную защиту, гражданам и организациям, заключающим сделки с недвижимостью и приобретающим права на нее, надо знать ключевые положения законодательства, устанавливающие обязательность государственной регистрации. Эти положения таковы.
Право собственности и иные вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Право на вновь создаваемое (построенное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). При чем регистрации подлежат не только сами права, но также их ограничение (обременение), переход и прекращение (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Примерами ограничений права являются арест, залог недвижимости (ипотека), аренда, рента (пожизненное содержание с иждивением), сервитут, доверительное управление.
Регистрации подлежит отчуждение имущества, а право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
ГК РФ и Законом о государственной регистрации прав устанавливаются два вида регистрации: регистрация прав и регистрация сделок , причем регистрации подлежат не все права на недвижимость и не все сделки с нею. Важным также является то, что в учреждениях юстиции производится регистрация не объектов недвижимости (учет и регистрацию жилого фонда продолжают осуществлять организации БТИ, а земельных участков – земельные комитеты), не документов на недвижимость, не физических и юридических лиц, которые приобрели недвижимость, а именно прав на недвижимость и сделок с ней. Это разные понятия, не совсем привычные в сложившейся системе отношений по поводу недвижимости.