Один из самых известных REIT-фондов на рынке – Simon Property Group (SPG).
Самый известный сайт по поиску реитов:
https://www.reit.com/investing/reit-funds
Вложения в REIT с точки зрения получения дивидендов вроде история хорошая, но надо понимать, что тут тоже не все так гладко.
Когда была пандемия, и закрывали торговые центры, то проценты по многим ипотекам не платились, так как не было денег, магазины не работали, и аренда тоже могла не платиться, так как арендаторы закрывали магазины. Следовательно, доходность падала, как и падали котировки таких фондов.
Сейчас, когда экономика идет на поправку, у инвестора возникает желание вкладываться в такие фонды, так как годовая дивидендная доходность может быть очень высокой – 8–12 %, но надо иметь в виду один очень важный момент.
Многие из вас, я надеюсь, имеют подписанную форму W8-BEN, которая предполагает сокращение налогооблагаемой базы на дивиденды, полученные от американских компаний. Напомню, что с ней у вас забирают налог на прибыль не 30 %, а всего 10 %.
НО! Если вы получаете дивиденды с REIT, то с вас удержат 30 % налога, и неважно, что у вас подписана такая форма. Так что, собирая дивидендный портфель, имейте в виду вот такой небольшой нюанс, так как это напрямую влияет на вашу доходность.
Примеры REIT, которые можно купить у наших брокеров:
• Simon Property Group (SPG);
• Realty Income (O);
• Kimko Realty (KIM);
• Macerich (MAC).
IPO
IPO – это первая публичная продажа акций акционерного общества, в том числе в форме продажи депозитарных расписок на акции, неограниченному кругу лиц.
1. Для привлечения дополнительного капитала.
2. Компания из закрытой становится открытой. Для компании это огромный плюс: она показывает, что стала полноценным участником рынка.
3. По факту за счет IPO компания получает бесплатные деньги для развития.
4. После IPO можно рассчитать рыночную стоимость компании и привлечь дополнительных инвесторов.
5. Раз компания выпускает акции, то своиакции опять же можно отдать в залог под дополнительное финансирование или закрыть текущие кредиты.
1. Процедура выхода на IPO очень долгая и очень дорогая, и там очень высокие требования к отчетности, капиталу и т. д.
2. Если выходишь на рынок, то ты должен быть открытым, а если есть скелеты в шкафу, то можно похоронить любой проект, каким бы он классным ни был.
3. Самый большой минус – это то, что основатели теряют контроль над своей компанией, так как появляются мажоритарные и миноритарные акционеры, которые могут диктовать свои условия. Вспомним Стива Джобса и его увольнение.
Для того чтобы участвовать в IPO, надо иметь статус квалифицированного инвестора, а также выбрать брокера. Их очень много, и у каждого есть свои плюсы или минусы. Разница между ними в цене входа в IPO и комиссиями. Наиболее известный брокер, предоставляющий выход на IPO, – «Фридом Финанс».
После того как откроете счет, вы получаете доступ к компаниям, которые выходят на IPO.
Ниже по коду статистика доходности компаний после IPO.
https://ipo.ffin.ru/upload/iblock/679/Statistics-IPO-RU-26.11.2021.pdf
Количество таких компаний невелико. В неделю, может, проходят 1–4 IPO.
У каждого IPO есть описание: что за компания, чем занимается, минимальная цена входа и т. д.
Например, вы решили участвовать в IPO компании «Щи и лещ». Минимальная цена входа составит 10 000 рублей.
Если на бирже вы выставляете заявку на покупку акций и покупаете необходимое вам количество акций по нужной цене (то есть если акция стоит 1000 рублей, то вы на 10 000 купите 10 штук), то с IPO все немного иначе.
Есть такое понятие – аллокация. Попытаюсь объяснить на пальцах. Компания «Щи и лещ» решила выйти на IPO. Прошла всякие процедуры и по итогам всего поняла, что может привлечь на IPO 1 000 000 рублей (1000 акций стоимостью 1000 рублей каждая). Она объявила это всему рынку, и все инвесторы начали подавать заявки на участие в размещении. Сумма всех заявок составила 5 000 000 рублей. Но акций всего на 1 000 000. В таком случае происходит аллокация. Это когда вы узнаете, сколько вам на ваши 10 000 рублей дали акций. Получилось, что вам дадут акций на 2000 рублей, так как сумму собрали больше в 5 раз. В жизни вам могут дать от 5 до 100 % от суммы вашего участия.
После того как вы получили свой кусок акций, происходит размещение их, и цена может вырасти, а может упасть.
Дальше проблема номер два. Вы не можете сразу продать эти акции. Есть так называемый период, в течение которого нельзя продавать акции. Он называется локап-период. Он составляет три месяца. Вы три месяца наблюдаете, что происходит с ценой акции. Тут надо иметь терпение, так как для многих день в минусе уже мука.