– Вопрос не в том, что мы не доверяем лично вам, или вашим сотрудникам, хотя идея с привлечением нашего сотрудника мне импонирует. Я даже подумал сразу о нескольких, о специалистах разных уровней. Дело в том, что не вы ни мы, не знаем что будет с экономикой в следующем году, что будет с курсом валют, что будет с доступом к деньгам со стороны ЦБ, что будет с потребительской активностью и т.д. Поймите нас правильно, мы страхуемся не от ваших действий, а от макроэкономических коллапсов, в которые вы вовлечены, так же как и мы по самые уши. И никто из нас с вами не способен на них повлиять, они сомнут каждого из нас, если настанет для этого необходимость. Никто не сомневается в ваших предпринимательских талантах. Кстати, почему вы перестали кредитоваться в прежнем банке? Это вопрос принципиальный для принятия нашего решения, который мы просто вынуждены задать вам. – Банкир откинулся на спинку дивана и забарабанил кончиками пальцев одной руки по кончикам пальцев другой.
– Тут нечего скрывать, они начали завышать мне ставку, апеллируя тем, что начали расти риски, хотя я исправно платил им по всем ранее выданным кредитным линиям, и не допускал ни дня просрочки. В сезоны застоя продаж, покрывал банковские долги, так сказать из своего кармана, и видимо это дало им основание считать, что мои продажи растут как грибы после дождя, и уже при кредитовании нового дома они выставили мне такой гигантский процент, который делает весь мой бизнес нерентабельным.
– Да ситуация некрасивая, согласен. Но мы не знаем, может быть, они изначально терпели убытки по ваших кредитным линиям до этого, а теперь захотели восполнить прошлую недополученную прибыль. У нас тоже был такой случай, и точно так же закончился, заемщик просто от нас отвернулся, так же как вы от них.
– Ну вот, значит, вы уже научены подобным опытом, и такое со мной повторять не будете. Для меня это признак профессионализма. Так на чем мы остановимся? Какие условия вы готовы мне предложить, чтобы наши отношения из стадии переговоров перешли в стадию взаимовыгодного сотрудничества? – Он покрутил носком своей туфли, как бы виляя хвостом словно собачка, просящая косточки.
– Я думаю окончательное решение, мы сможем принять только после того, как подробно изучим ваши бухгалтерские документы. Нам нужно понять какую вы имеете себестоимость строительства и имеющейся рыночной стоимости за квадратный метр. Вы же хотите, чтобы мы шли вам навстречу, но тогда и вы должны идти нам навстречу. Только при прозрачности с обеих сторон мы можем прийти к оптимальному решению. – С невозмутимым видом ответил банкир, будто бы предыдущей дружеской беседы не было вовсе. Развлечения развлечениями, а дела делами, и не стоит их смешивать.
– Уж не хотите вы так же мне сказать, что вы раскроете мне свою себестоимость и свою рентабельность?
– Все наши отчетные данные публикуются официально, ведь наш банк прошел листинг на бирже. Вам должно быть это известно, если вы конечно наводили справки о нашем банке перед встречей.
– Безусловно, просто хотел услышать это от вас лично. Хорошо, тогда на этом и завершив встречу. Я дам поручение своей финансовой службе подготовить все необходимые документы и в самое ближайшее время отправлю вам для ознакомления. Надеюсь, наши данные вас не разочаруют, точно так же как и этот наш разговор, который оставил во мне только приятные впечатления. Всегда приятно общаться с умными людьми, знающими свое дело. Вы произвели на меня большое впечатление как профессионалы банковской сферы. Надеюсь это впечатление взаимно. – Он так широко улыбнулся, что они засмущались.
– Можете быть уверены, оно взаимно. Тогда ждем ваших документов, и после этого продолжим разговор уже по существу. Так сказать, опираясь на цифры, а не на словесные обещания друг друга.
Они пожали друг другу руки, так крепко, что застройщик даже хотел приобнять своего собеседника, но тот, отклонил туловище назад, давая понять, что это лишнее. Затем он проводил их буквально до двери лично, расточая солнечные улыбки и демонстрируя свои открытые ладони, как признак будущей прозрачности. Затем упал на диван, с которого только что встали его гости, запах дорогих духов еще не рассеялся, но что он ему напоминал, то ли лес, то лес денег. Точно от них пахло свежими опилками денег, такое бывает, когда приходится работать в банке, как говорится, «когда лес рубят – только щепки летят». Надо бы не упустить их из сферы своего влияния, они конечно крепкие орешки, но и он уже «тертый калач». Отчеты. Что там с отчетами, вроде все гладко, надо перепроверить, при этом ни к чему им показывать свою истинную рентабельность, а то подумают, что она у него постоянная, и он никогда никому скидок не делает по причине сезонности или затишья в продажах. Нет, они банкиры мыслят по-другому – числами, а мы предприниматели мыслим – отдачей, хоть финансовой, хоть эмоциональной, не важно. Если бы мы как они работали только ради денег, то давно бы закрылись после сдачи первого дома. Наслаждение созерцать свои творения – вот истинная прибыль, мы творцы, а не разрушители. Строить пирамиды, в которых никто не живет, и строить дома, – это разные вещи. И в отчетах этого нельзя увидеть.