Для понимания цен в 2023-24 годах. Если участок в 23 сотки продан за 300–350 тысяч, то даже с самым убогим домиком, но условно с газом, где требуется капитальный ремонт, домик не может стоить дешевле 600–650 тысяч. Нужно ли пояснять для чего требуется размежевание участка?
Дело в том, что даже с участком в 43 сотки, если домик требует капитальный ремонт цена не может быть выше 750 тысяч. Зато вполне реально участок в 23 сотки слить за 300 тысяч, плюс домик за 600 тысяч, что в сумме дают 900 тысяч в 2023-24 годах. Или плюс 150 тысяч рублей, относительно возможных 750, ведь каждый легко посчитает, что 900 тысяч больше 750 штук. Кроме того, надо понимать логику продажи земельного пая*.
Земельный пай* — выдавался колхозникам в момент прихватизации и ограбления колхозов и колхозников. Зачастую от 4.5–6 гектар. Зависит от области и т. д. но в целом стоимость покупки 150 тысяч, продажи от 250 тысяч.
Не всем понятно, отчего такая разница покупки и продажи. На рынке всегда два дурака, один продает, а другой покупает. Учитывая, что нет развитого рынка продажи земельных паев, данным фактом пользуются люди с деньгами. Они предлагают свою цену, за которую скупают участки. Разумеется, купить пытаются дешевле. Ведь многие селяне получившие земельный пай, банально пенсы. Потому они видят объяву «куплю пай» на остановке или возле магазина и продают по предложенной цене. Всякие же «авито» вместе с интернетами, сатанинское изобретение. Известно, чем вы в тех интернетах занимаетесь, курите их, да в жопу епетесь, извращуги. Понятно, сейчас более продвинутые пенсы и с каждым годом все продвинутее, но и паев на руках все меньше и меньше, как результат найти «лоха», что продаст участок по предложенной тобой цене все сложнее.
Одновременно, есть люди с деньгами, но не такие прошаренные или просто не такие везучие и потому к ним не идет покупатель. Тогда они открывают условный сайт «авито» и смотрят предложения от продавцов. Ибо лох, как мамонт в данном вопросе, вымирает, причем физически…
Если цена не зашкаливает, то соглашаются на покупку земли. Получается «лишние», которые зачастую далеко не лишние от 50 до 100 тысяч рублей, как сторгуется продавец и покупатель капнут тебе в карман.
Итого представим ситуацию на конец 2023 года и переложим ее на Серегу с его 2010 годом (да все шло неторопливо, ибо он не желал потерять в бабле отсюда потеря года на размежевание, слив участка, продажу дома, продажу пая), ибо только циферки на недвигу меняются, хотя в среднем в баксах они остаются прежними, но сам принцип продажи всегда один и тот же…
Итак Сережа сливает участок за 300 тыс (цены на конец 2023), домик т. к. с удобствами, но требует ремонта и маленький за 650 тыс, добавляет туда 200 (не 250) тысяч за пай и собирает 1 миллион 150 тысяч.
Тут ему и открывается окно возможностей, даже если наш герой не работал и не имел сбережений в баксах. Для примера на те деньги можно молодоженку купить и читай прошлую главу. Одновременно цена на квадратный метр жилья в областном центре разниться, но если не Москва в целом от 60–70 тысяч за метр. Понятно на рынке «вторички», но и Серж у нас бывший бомж, а не олигарх, его с мамой двушка вполне себе вторичка. Причем на 50 метров, а докупить ему требуется до 63–65 метров, легко подсчитать нужно 13–15 метров, умножаем на 70 тысяч, выходит 910 тысяч или мульон 50 тысяч. Если же по 60 тысяч то дешевле 780–900 касиков… Он же в деньгах конца 2023 уже на руках имеет 1 150 000 рубликов.
Частично мебель и бытовую технику из стартовой квартиры с маман перевезли. Часть денег, что остались от расширения недвиги пошли на покупку новой мебели и на сам переезд, например работу грузчиков.
Имелось и 20 штук убитых енотов, чего вполне хватило на покупку гаража, относительно рядом с новым домом и добавить на машину после продажи УАЗика. Тоже не нужно думать, что мне удалось взять феррари или майбах, но БУ аудюшку 80 серии она же бочка вполне удалось приобрести. Для провинциального города образца 2010 года вполне себе нормальное авто, учитывая сколько классики отечественного автопрома ходило. Хотя людям из 2020тых надо пояснить. Ибо появились ролики из Москвы с заголовками «Сколько должен зарабатывать мужчина», довольно безумного содержания.
Даже появились разные женские психологини, разумеется без образования с рассуждениями полными безумных идей.